中海助力曹仲起飛：一場土拍，四個贏家

莫愁前路無知己，天下誰人不識君。

昨天的我你愛理不理，今天的我高攀不起。

這兩句古今名句來形容今日的曹仲，再準確不過了，曹仲，這個渾河南岸的小村落，至今提起，仍被人詬病，「那麼荒涼的地方誰買呀，敢賣兩萬瘋了吧」，對不起，昨日土拍過後，兩萬的曹仲也許不多見了。

奇點作為一個渾南人，對渾南有著最親的感情，卻將最好的讚美給了曹仲，從來沒有一處的規劃願景像曹仲這樣優秀，這裡沒有之一。為什麼看好曹仲，詳見之前文章：

428土拍，中海如預期那樣順利拿下，由於華潤稍早時刻高價拿下了東窯地塊，在曹仲這塊並沒有太投入，龍湖也是走程序般的抵抗了幾下，黑馬新希望沒有像方大那樣如脫韁的野馬般舉牌，一切順理成章。

這場土拍過後，似乎所有人都很高興，瀋陽地產的發展方向再一次夯實，今年的幾場土拍場場精彩，給我留下最深印象的是724龍湖那場，那場土拍確定了上漲的大方向，也是一個底線，曹仲土拍，代表了階段性的上限，一底一上，完美契合。

一場土拍四個贏家，都是誰？

1.主人公：中海

中海海報截圖

①土地補給：中海目前的土地儲備比較匱乏，除了目前在售的南北網紅盤潤山府和望京府，幾乎沒有新項目待售，出於項目補給考慮中海該拿。

②輝煌戰績：和平之門最後一塊，天際Ghouse系列，銷售走向尾聲，作為一個超級大盤的最後一塊，兩萬二的均價依然銷售火爆，這也給中海十足的信心深耕和平市場。

③歷史淵源：去年曹仲土拍，中海是謀划過的，只不過最後被黑馬方大擊敗，錯失了入駐曹仲的機會，就像華潤錯失了銅鑼灣地塊，於是拼命拿下雙瑞北一樣，這次中海必須給自己證明。

④兵家必爭之地：曹仲被譽為未來瀋陽的陸家嘴，瀋陽最牛最上檔次的一個板塊，作為top3的大開，誰不想在這裡有一席之地呀。

綜上，中海拿到這塊地，算一個贏家。

2.周邊鄰居：萬科、華發

之前萬科翡翠濱江售價高層精裝均價2.2萬/平，洋房精裝均價2.8萬/平，人們覺得賣的太貴了，荒地中拔地而起的小區，你賣兩萬多。

如今回頭看，不得不佩服，萬科的拓荒能力，中海這個價拿完地，入市價格大約高層精裝2.6萬/平，洋房精裝3.2萬/平，一下把萬科的性價比給顯出來了，之前我也在頭條裡恭喜了買了翡翠濱江的朋友，沒啥說的，就是值得高興，讓噴子們酸去吧。

華發和平首府項目，於今日，也就是29號正式開盤，他們一直在等28號的土拍結果，即使不漲價，也肯定給自己帶來更多的購房者。

對萬科翡翠濱江，華發和平首府，算得上利好。

3.曹仲板塊

土拍前，有沒有一絲的擔心？

擔心新希望像之前黑馬方大一樣，不計成本的拿下這塊地，如果這樣的事情真的發生了，必然給曹仲帶來一次檔次降級，想像一下曹仲板塊渾南大道東部區域，一共5塊居住用地，四塊分別是萬科、華發、方大和新希望，這樣的組合真的很難稱之為豪華。

一個朋友說，只要高價拿地，你管他是誰呢？其實不然，一個開發的品質、對新盤的操控、名聲以及後期的物業管理，不是高價拿得起地就能代替的。所以很慶幸，最後是中海順利拿下。

4.於洪新城

不知道你有沒有發現，曹仲土拍的價格已經和一河之隔的於洪新城的房價差不多了，也就是說曹仲的房價要比於洪新城的房子貴10000元以上，共享一河兩岸福利，差別在於和平和於洪的學區和圈層，目前的差距有些過大，等曹仲的商業產業都落地，於洪新城也可共享優質資源，隨著土地的緊俏，一河兩岸的稀缺，曹仲的高溢價，會一定程度上帶動於洪新城的上漲。

作為一個中立評論者真不該如此奶一個板塊，但沒辦法，曹仲真的太優秀，對於自住，有學區需求的中產以上家庭是太友好了，120平、250萬這個最低門檻讓這個區域獨一份的純粹，是不是毒奶，我們一起見證。

如果你有瀋陽房產問題，也可以找奇點一起交流。