一代新豪換舊豪！南京頂豪之門一旦打開，超乎想像

豪宅永遠是樓市關注的焦點，即使咱們買不起，圍觀也是要的~

近日南京五大豪宅：葛洲壩五礦金陵府、璞境、濱江ONE、萬科翡翠濱江、南京雲上，相繼公開戶型圖！193平三房、384平五房五衛、380平四房四衛、270°江景露臺……

當普通人還在為90平三房奮鬥的時候，土豪們已經邁向了193平三房的世界！而那些看384平四房的咱們就不敢想像了~【ps：這些可都是想賣5、6萬/平項目，無論是戶型還是總價，都是真壕！】

河西|葛洲壩五礦金陵府

三大戶型圖曝光，142平四房起步，注重功能性

近日，河西豪宅葛洲壩五礦金陵府曝光出三大戶型信息：主力戶型為142㎡四室兩廳雙衛、175㎡四室兩廳三衛、210㎡五室兩廳三衛。

◆ 戶型解讀

從已曝光的三大戶型圖來看，項目戶型奢闊，四房起步，面積段從142-210平，戶型設計注重功能性。

142平為4室2廳2衛戶型 戶型方正，南北通透，四開間朝南，是市面上比較流行的大開間短進深設計。主臥套房設計，帶飄窗和獨立衛生間，客廳帶超大陽臺，採光充足。

該戶型共444套，佔比55%。

175平戶型為4室2廳3衛，是放大版的142平戶型，空間更加奢闊，由於面積大，做了雙套房設計，小套房位於客廳右側，大套房位於最左側，這種設計幾大滿足率三代同堂的家庭，老人和小夫妻可以各自擁有一個套間，孩子住在主臥旁邊，既方便照顧，又能在生活上互不幹涉，有自己相對獨立空間。

該戶型共232套，佔比29%。

210平戶型為5室2廳3衛，短進深、長面寬，五房設計，同樣是全明設計，雙套房設計。另外可以看出，該戶型的餐廳和客廳都比較方正，住進去之後，空間感大，大橫廳設計連通超大陽臺，觀景視野較好。

該戶型共116套，佔比14%；另外項目還有8套245平戶型、4套300平超大戶型。

葛洲壩五礦金陵府整體打造9棟住宅樓，主力建築面積：142-210㎡，現房銷售，目前項目正在施工中，售樓處還未建成，今年上市可能性不大。

項目與蘇寧檀悅僅一街之隔，項目總投資108億，將由五礦、葛洲壩、保利、鼎信四家房企共同操刀，打造葛洲壩最高端「國府」系。

效果圖鑑賞:

江心洲 | 璞境

143㎡、166㎡江景房來了！8.3米寬尺景觀陽臺你羨慕了嗎？

河西江心洲豪宅璞境近日公開公開143㎡和166㎡戶型圖，項目預計最快下個月公開售樓處和樣板間，隨後將首開兩棟住宅，12月開盤，目前已在德基廣場B1層公開城市展廳。

◆ 戶型解讀

166㎡四房兩廳雙衛戶型：扁平化方正戶型，進門帶玄關，合理利用空間，客廳、餐廳和廚房南北連成一體，線行流暢。客衛三分離式設計，獨立淨手區，容納多人同時使用。

客餐廳設計都比較朗闊方正，空間奢闊，連接約8.3米寬尺景觀陽臺，約15.2米南向奢適面寬，採光面積大。客廳左側為書房，方便主人會客與辦公。

整個戶型右半部分均為休息區，動靜分明，其中主臥為奢闊套房設計，配備獨立衣帽區、雙臺盆衛浴間；南次臥帶陽臺，北次臥帶飄窗，空間利用率高。

值得一提的是，主臥的衛浴帶浴缸及飄窗，讓貓姐想起三十而已中顧佳的江景豪宅，璞境項目同樣可以瞰江，設想工作一天後晚上回家泡個澡，拉開百葉窗就能看見外面的江景，簡直美呆~

◆ 戶型解讀

143㎡四房兩廳雙衛戶型：143平戶型是縮小版的166平戶型，整體房間布局相似，都是四開間朝南，雙陽臺、主臥套房設計。

約14.3米闊尺寬面，採光效果佳；雙開間景觀陽臺，約7.5米寬適尺度，攬景入室；大氣主臥帶獨立衛浴，南向大飄窗，保障主人私屬休憩空間；四房靈活空間功能，南向房間可變書房，滿足不同家庭需求。

不同之處在於，143平戶型廚房位於餐廳右側，餐廳與廚房都相對166平戶型要窄一些，戶型更為緊湊。

項目由中南、水利、恆通三家聯合開發，打造建面約為143-207㎡的戶型房源。在整體規划過程中，建築採用圍合式布局，將中央園林空間擴大，構建出圍合式花園社區。

項目作為中南在南京的首個「豪宅」系作品，從外立面效果圖看，採用了市面上較為流行的豪宅外立面設計，高窗牆比、大採光！顏色也是高級灰，蠻有豪宅範兒的。

效果圖鑑賞:

河西 | 濱江ONE

融創壹號院基因作品！雙入戶325平四房、384平五房，太壕！

南京首座融創壹號院基因作品——濱江ONE近日公布戶型圖，分別為142㎡三房兩廳兩衛、193㎡三房兩廳三衛、242㎡四房兩廳三衛，還有少量超大面積平層。

這個超大面積的平層也是近日刷爆朋友圈的明星戶型，太壕了！

◆ 戶型解讀

325㎡頂躍戶型為4室2廳4衛，雙電梯雙入戶，你要是把它看成兩個獨立的戶型拼在一起也沒問題。如果是兩代人居住，好處是相互保有私密性，互不打擾，但又能緊密聯繫！

如果一半用於會客一半用於日常起居也是很棒，空間功能區分明確。

另該戶型4開間朝南，雙陽臺，三套房設計，另有超大橫廳、270°觀景露臺、中西雙廚、保姆間……最右側的超大觀景露臺空間奢闊，從戶型圖來看，面積堪比兩個次臥般大。一個字，壕！

◆ 戶型解讀

384㎡頂躍戶型為5室2廳5衛設計，雙梯雙入戶，入戶設置SUV級獨立玄關，室內帶有超大橫廳，改善豪宅中的「頂配」！

對於這個380平的戶型，嚴格區分它有幾個房間已經沒有太大意義，因為這個戶型的功能性太強了，戶型可變性也比較多！有的空間可以做成臥室，可以做成書房，也可以連通起來做成一個大套間。

總統套房式主臥設計，北露臺、南陽臺、衣帽間、小書房、乾濕分離衛浴，應有盡有！全能套間客臥也配備齊全，衣帽間、獨衛配備齊全，保證主客起居隱私。

全屋動靜分明，左邊為臥室休息「靜區」，右部分為「動區」，包括情景化中西餐廳，豐富家庭烹飪需求；餐廳臨近270度央景露臺，用餐時也可充分觀賞江景；另配有保姆間，極具人性化。

◆ 戶型解讀

142㎡江幕戶型為3室2廳2衛設計，該戶型打造的是大三房，保證每個房間都極致奢闊，三開間朝南，南北通透。

廚房和餐廳、客廳南北連成一體，進深較長，超大會客方廳，親朋來訪交流空間大氣奢闊，客廳與朝南次臥連通大陽臺設計，大面積採光。

主臥套房設計，自帶衣帽間、衛浴，私密性強；南北臥室雙飄窗，空間利用率較高。

所有房間都採用了全明設計，有自然採光，因為每個房間都有窗戶或陽臺，提高整體得房率。

◆ 戶型解讀

193㎡江界戶型為3室2廳3衛設計，該戶型三開間朝南，戶型方正，所有臥室均帶飄窗，空間利用率大。

193平做成三房，是浪費還是奢豪？仁者見仁智者見智，單從戶型來看，每個房間都極致奢闊，超大尺度橫廳設計，方便會客、辦公等，另帶南北寬幕陽臺，方便俯瞰江景，全屋通透，戶型明亮，居住舒適性極高。

該戶型十分適宜三代同堂家庭居住，主臥和南次臥雙套房設計，帶有獨立衛生間，分別位於客廳東西兩側，保障三代同堂家庭生活隱私。另主臥還帶有衣帽間，衛浴包括淋浴和浴缸兩種功能設置，功能性極強。

◆ 戶型解讀

242㎡江境戶型為4室2廳3衛設計，該戶型空間闊綽，三開間朝南，左側為客餐廳和廚房，有部分為四個房間的布局，動靜分明。

朝南兩個房間為雙套房設計，主臥帶飄窗、衣帽間、乾濕分離衛浴，雙臺盆設計；南次臥也帶衣帽間、獨立衛生間，帶浴缸，私密性強；

超大客餐廳，帶有南北雙陽臺，可270度攬景入室，方便會客、辦公，以及觀賞江景。

情境化中西雙廚設計，滿足全家老少各種生活方式。

目前項目已在南京麗思卡爾頓酒店F11開放城市展廳，售樓處正在建設中，預計本月中下旬開放，最快下月首開1、6、8號樓，共計172套房源，戶型建築面積約142、193、242平，以及兩套300多平的大平層。價格可參考葛洲壩南京中國府。

融創壹號院系是融創旗下的高端產品線，壹號院系代表著一座城市的居住標準、獨一無二的「城市封面」，代表作有北京壹號院、上海融創濱江壹號院等。業內人士稱讚，「壹號院系，它走的每一步，都突破了市場想像力。」「融創壹號院系，在全國發揮穩定，傳續正統，它可能是中國最好的產品系……」

河西濱江ONE將打造點式布局、圍合超大中央公園，社區包含了共享系統，健康系統、娛教系統及感官系統。摩卡客廳、元氣花園、森棲環道、星際營地等為業主提供一個健康開放、舒適多元的居住空間。

效果圖鑑賞:

河西 | 萬科翡翠濱江

對標葛洲壩南京中國府？超壕戶型圖曝光，380㎡頂奢戶型只有4套哦！

最新消息，近日河西豪宅萬科翡翠濱江戶型圖流出，戶型建築面積為143㎡、190㎡、230㎡，全四房設計，預計四季度首開，有說法稱要賣到6.4萬/㎡，價格對標葛洲壩南京中國府！

我們首先看這個最壕的380平戶型，四房設計，平均下來一套臥室抵得上一個剛需房！

◆ 戶型解讀

380㎡戶型為四房兩廳四衛設計，雙電梯入戶設計，一個過道串聯東西兩邊套房。

左側從設計看偏會客，為動區，西側偏日常起居，為靜區，空間感極強。另四臥室+客廳+廚房均朝南，全面採光。

主臥為極致豪華套房，帶有獨衛、男女主分開式衣帽間、飄窗、以及書房，功能全面；長輩房也是套房設計，衣帽間、獨衛、陽臺應有盡有，長輩房還和朝南小孩房陽臺連通設計，方便照顧起居。

客餐廳帶轉角飄窗，北向為奢闊陽臺，可270度觀景。

全屋共設計四個陽臺，另有中西雙廚、室內花園、鞋帽間等，功能設施一個字——壕！據悉該戶型總共只有4套，奢闊到讓人不敢相信~

◆ 戶型解讀

143㎡北廳戶型為四房兩廳兩衛設計，三開間朝南，南次臥與兒童房貫通式大陽臺設計，主臥帶獨衛與飄窗，客廳帶轉角飄窗，多面採光；北面書房也帶有飄窗，空間利用率大。

該戶型最大的亮點在於，客餐廳打通了大玻璃陽臺，利用轉角陽臺/飄窗最大化觀景面，將室內和城市景觀最大化聯繫在一起，擁有270°江幕環景，總之萬科重歸河西之作還是蠻值得期待的！

◆ 戶型解讀

143㎡豎廳戶型為四房兩廳兩衛設計，四開間朝南，南次臥2與客廳貫通式大陽臺設計，主臥帶獨衛與飄窗，南次臥1與北書房也都帶有飄窗，空間利用率大。

◆ 戶型解讀

190㎡北廳戶型為四房三廳兩衛設計，四開間朝南，戶型方正。

主臥套房設計，帶獨立衛生間、衣帽間以及飄窗，主衛帶浴缸；老人房也帶有獨衛，保障多口之家用度隱私；另兩間朝南次臥分別帶有飄窗和陽臺，充分採光；

南北雙陽臺設計，朝北大橫廳及北向寬景陽臺設計，多面採光，戶型敞亮。另設置家政空間，功能性較強。

◆ 戶型解讀

190㎡角廳戶型為四房三廳兩衛設計，入戶帶雙向玄關，三開間朝南，戶型方正，南北通透，西側打通了大玻璃陽臺/飄窗，保證最大化觀景面。

主臥套房設計，帶獨立衛生間、超大衣帽間以及飄窗，其中主衛帶浴缸和私屬飄窗，空間奢闊。

南次臥也帶有獨衛和飄窗，保障多口之家用度隱私；朝北兩間次臥均帶飄窗，南北通透。

中西雙廚設計，保障家庭多樣化需求；客廳設置轉角寬景陽臺，擁有270°江幕環景，餐廳也帶有飄窗，多面採光，戶型通透，空間利用率高。

◆ 戶型解讀

230㎡戶型為四房三廳兩衛設計，四開間朝南，戶型方正。

主臥和長輩房都是套房設計，帶獨立衛生間、衣帽間和飄窗/陽臺，其中主衛帶雙臺盆，乾濕分離；另兩間南次臥也都帶有飄窗；

中西雙廚設計，朝北大橫廳帶寬景陽臺，可直面南京眼，會客廳旁帶有飄窗，270度多面採光，戶型通透，空間利用率高。

根據規劃，萬科翡翠濱江擬建9棟21-25F高層住宅，層高3.15米以上，有望在今年底入市，其樓面地價為40196元/㎡！

萬科翡翠濱江採用圍合式景觀，類似江灣城四期的一線江景房，西面臨江第一排，北面是低矮的水電廠，造就該盤西側、北側兩列板樓都可無遮擋觀江。

從目前公布的效果圖來看，南京萬科翡翠濱江外立面顏色偏乳白色，簡約高端，由玻璃+鋁板+鋁合金線條構成，窗牆比大；從小區俯瞰圖看，合圍式布局，中央景觀似乎也有水景打造。

項目對標的是上海的頂豪產品萬科翡翠濱江，將打造南京瞰江豪宅，地理位置上，靠近葛洲壩中國府，同樣擁有揚子江江景資源，但相比G11更靠近揚子江大道。

此前項目在河西卓美亞酒店67層開放城市展廳，在萬科翡翠濱江卓美亞空中江幕展廳現場，陳列了《城市浪花》藝術潮玩展，下圖為潘粵明所繪，正是那個演《白日追兇》的明星，他的這項才藝在娛樂圈可不多見。

（圖為《白日追兇》主演潘粵明所繪）

效果圖鑑賞:

月牙湖 | 南京雲上

三大戶型圖曝光，放風價5萬/平，年內入市

月牙湖旁純新盤南京雲上近日也曝光了120-160㎡戶型圖，該項目放風價5萬/平，預計年內開盤。根據規劃，項目建3幢商住樓，面積76-277㎡。由於是商住樓，底部為商業，其戶型設計跟普通住宅略有不同。

◆ 戶型解讀

120㎡戶型為3房2廳2衛設計，主臥套房設計，帶獨立衛生間和飄窗；客廳在北側，右側接入陽臺。這個戶型跟一般市面戶型設計不太一樣，可能跟商住樓有關，建議購房人看看朝向。

◆ 戶型解讀

140㎡戶型為4房2廳2衛設計：三開間朝南，南北通透，客廳與南次臥連通式大陽臺，主臥套房設計，帶獨衛、衣帽間和飄窗；L型廚房設計，方便操作。

◆ 戶型解讀

160㎡戶型為4房2廳2衛設計：三開間朝南，南北通透，客廳與南次臥各帶陽臺，採光效果好；主臥套房設計，帶獨衛、衣帽間和飄窗；主次臥分隔，互不打擾，滿足三代同堂家庭居住。

保利地鐵雲上位於地鐵5號線小天堂站上蓋，未來從小區到地鐵站將實現無縫銜接；同時，臨近地鐵8號線，交通十分便利。地段優越，加上環境利好，未來小區房價可想而知。

目前，月牙湖板塊內住宅新房十分稀缺，周邊二手房單價普遍較多，如中航金城1號，目前在售二手房單價約60871元/平；金陵雅頌居在售二手房單價約66857元/平。此外，周邊項目還有金陵雅頌居，偏城東一點的銀城東嶽府、銀城東苑。

數據來源鏈家

效果圖鑑賞：

以上就是本期分享的南京五大豪宅戶型圖，可以看出多面採光、套房設計、注重家庭成員之間地位的平等、隱私已然是豪宅的主流設計，可以說是越來越人性化了！

如果非要再這些豪宅中挑點不是出來，那就是：太豪了！有人調侃光是萬科翡翠濱江380平主臥套房就能抵一個小剛需家庭了，貓姐分析完之後都開始飄了，只能感慨：有錢人，真會玩！