濱河大翻盤！地標級超高商業綜合體落地，地鐵也更多了

最近，沉寂已久的濱河新城迎來了高光時刻。

徐書記帶隊去長三角招商，不僅受到上海市委的高規格接待，而且在「實際好處」上也收穫頗豐。一共籤了37個項目，投資總額達到了1067.7億元！

單個項目超過100億的有4個，其中之一就是經開區濱河新城城市地標及商業綜合體項目——鄭州金鷹世界。

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這具體是一個什麼項目？

根據官方的報導：

這個綜合體包含了超高層地標建築（一棟不低於369米、一棟不低於200米）、總部辦公、高端酒店、大型商業、精品百貨、兒童樂園、動物世界、藝術中心、美術館、劇院、鄰裡商業中心、健康生態住宅、蝶湖文化休閒目的地、智慧城市建設項目等內容。

這是一個不折不扣的特大型綜合體。

地標將會「不低於369米」，建成後將超過CBD大玉米和東站的寶能中心，成為鄭州第一高。這是官方首次用「不低於」這種表述方式。

所以這個項目的投資也非常大，一期總投資就達到150億元。

150億是什麼概念？大玉米才22億，東站的綠地中心雙子塔25億，中原福塔僅為8.36億。長沙綠地V島380米星城光塔總投資也才40億了。

而且基本涵蓋了全部的業態，連動物世界都有了。

事實上，金鷹世界這個品牌，就是以「全生活中心」著稱的。

這個項目具體在哪裡？

就在蝶湖的東北一側，請看下圖：

緊鄰著湖水來打造超高層地標，是極容易出來天際線效果的：

上面這兩張是效果圖。從外形上看，像是深圳華潤春筍和寧波財富中心的結合體。（上面這個效果圖可能並不是最終的定稿，最終還要看金鷹官方的效果圖）

根據官方的計劃，估計5年建成。採取分期實施、壓茬推進的方式，預計2025年底全面投入運營。

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金鷹世界是什麼來頭？靠譜不靠譜？

房哥查證後，答案是十分靠譜。

金鷹世界是「南京金鷹國際集團」旗下的一個綜合體品牌。這家集團公司是南京本土企業，業務版圖比較多，但其核心就是高端綜合地產和大型全生活中心的開發運營，實力非常強。

目前布局的城市有南京、常州、南通、長春，再加上鄭州。

南京金鷹世界算是一個樣板，這是一座全生活購物中心，2017年開業，位置在南京寸土寸金的河西片區。

南京金鷹世界

南京金鷹世界內部效果

南京金鷹世界由3棟超高層的塔樓和地上9層地下4層的商業裙樓組成，還有一個連接3棟塔樓的大型空中平臺。
體量之大，相當於歐洲一座小城。總投資超百億、總面積近100萬平，是亞洲最大的單體商業綜合體。
一般來講，體量過大了會有走路太累、停車太難的問題，但是金鷹世界創造性地在9層商業裙樓的每一層都設計了空中停車場，你可以開著車到達任意一層，從哪一層開始逛，全由你決定。
可以看出，金鷹世界是個挺有創意和想法的商業品牌。再比如引入室內動物園，在國內也並不常見。
鄭州看中金鷹世界已經有一段時間了。
早在6月6號，經開區管委會主任樊福太就去南京考察了金鷹世界，了解了它的商業布局規劃、商業運營、品牌入駐、服務模式、功能設置等情況。一個月之後，金鷹的大領導就來濱河考察了。

再加上中建七局作為濱河的一級土地開發商，受到金鷹認可，最終在7月籤約。

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這麼大的商業體量，這麼高端的全業態，再加上蝶湖公園，可以看出濱河正在圖謀大業，眉宇間隱隱透露出一股霸氣。

可是，僅憑濱河自身的人口數量級，肯定是無法支撐的。只有地鐵才能導入足夠多的人流量，所以地鐵對金鷹世界來講就尤為重要。
3號線司莊站距離金鷹世界有1.3公裡，太遠了，無法有效覆蓋。所以可以推斷，規劃中的11號線在這裡設立一個「梁湖站」幾乎就是板上釘釘了。

從時間周期看，11號線放在第四期地鐵規劃名單裡幾乎是必然的。
在最新流出的地鐵圖中，14號線的走向和房哥預測的一樣，從南三環斜插進經南八路，在司莊站和三號線以及11號線三線換乘。
另外，還出現了一條22號線，走經南十二路穿過濱河新城。不過這個不確定性很大，所以用虛線標示。
如果22號線成真，濱河這麼一塊並不太大的地方就有4條地鐵通過了，各個住宅區基本上都能均勻地照顧到了（房哥恨不得趕緊去濱河訂一套，摸摸錢包之後，算了，就看你們歡呼吧）。

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從這次地標綜合體和地鐵的規劃來看，整個濱河的區域價值都得到了很大提升。具體來看的話，最利好的樓盤有以下幾個：

第一個是康橋美廬灣。
美廬灣就在金鷹世界的東側，基本上是零距離。項目定位高端，整個項目的設計團隊均為全球排名靠前的團隊，該項目曾榮獲2018年「亞洲最佳建築設計豪宅大獎」。
項目一共有三個面積：180平、210平、230平。目前在售均價大平層為2.8萬~3萬，複式為3萬~3.2萬。
第二個是中建觀湖國際。
濱河新城是中建的主場，中建在濱河儲備的地皮比較多，位置也比較好。
觀湖國際這個項目包含高層和洋房兩個產品，分為三期開發。一期地塊鄰著三線換乘的司莊站，二期和三期則是和美廬灣相鄰，距離金鷹世界也很近。不過觀湖國際已經沒有房源了，一期二期都已經交房，三期也已經售罄。二手房市場價在1.6萬左右。
第三個是中海天悅府（一期叫萬錦公館，二期叫如園）。
因為14號線大概率會在那裡設個站點，這樣就把它略偏東的短板給補上了。目前一期和二期都有在售，毛坯均價1.6萬左右，精裝均價1.72萬左右。

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原來的「濱河國際新城」，被拿掉國際二字之後，一度經歷了一段黯淡期。
但是它「處於主城東南方向、和主城之間沒有空白斷裂帶、有航空港在另一端拉動」這三大地段優勢，確保了它用不了太久就能起來。

這次超高綜合體的落地就印證了這一點。
經歷了幾年的蝶變，從周圍全是荒地到高樓林立生態宜居，未來的幾年，將是濱河配套集中落地兌現的時期。
屆時，作為鄭州東南的門戶，從機場高速開車進出鄭州時，必定能看到金鷹世界的地標和戒指橋，可以說，這裡就成了鄭州東南的門面，將成為進入鄭州市區的標誌。
不得不說，濱河最牛逼的地方就在於，能把吹過的牛逼，一步步實現。