源於此，行於斯。
房叔與中山同行多日，截止今天，房叔已經發布了好多中山樓市、城建、房貸、舊改各種資訊。
文字冗長，還好圖片直觀傳達。現在，房叔就把過去自製的圖片整理髮布。
在這裡，特別感謝設計組的美編大佬們，「妙手生花」，用美圖繪製我們的大美中山。
話不多說，房叔把圖片按照區域分類，從政策到配套，從城區到北部再到南部，快來看看你家所在版塊的規劃和配套情況吧！（部分圖片內，涉及房價數據僅供參考）
P s：圖 很 多，慢慢看
全國&灣區政策動態
放鬆＆調控
從疫情爆發到逐步復工復產，各地因城施策，出臺一系列細緻有效的穩樓市政策，有效減緩購房者、房企的負擔，保證社會平穩運轉。
粵港澳大灣區，我們當然重點關注。截止最新的3月11日，廣州、東莞、惠州、佛山、深圳、江門、珠海均發布了不同程度的「穩樓市」政策。
回顧2019年，回到疫情之前，大灣區各城也在不斷微調購房政策，從廣佛，到港澳，乃至中山，都有。其中針對港澳的進一步融合，不少政策，還是針對港澳人士購房者的。
當然少不了中山的政策。
中山區位&房價
位置＆房價
中山在大灣區的位置，算得上幾何中心，屬於珠中江經濟圈。同時，翠亨新區在中山的東部，也在南沙、前海、橫琴三個自貿區中間，環灣發展，中山向東便有了應有之義。
體現在交通上，環灣發展，便是珠江口兩岸的互聯互通。以前總是叫苦不停的虎門大橋，隨著其他過江通道的建設開通，逐漸順暢。
和中山息息相關的，就有深中通道、深珠（伶仃洋）通道、深茂鐵路、廣中珠澳高鐵等，已建成的港珠澳大橋也對中山有輻射作用。
值得一提的是，深中通道規劃南沙萬頃沙支線，而萬頃沙支線之後還規劃有南中高速，從南沙達到中山的港口新隆立交橋，岐江新城規劃範圍內。
再來看中山整體情況，過往，中山是24個鎮區+翠亨新區，房價也是按照24個鎮區分。
但未來很有可能會趨向組團式發展，目前國土局已經按照五大組團下設分局。
中心組團就是東區、石岐、西區、南區、沙溪、大湧、港口鎮、五桂山；東部組團包括南朗、火炬區、馬鞍島；東北組團包括三角、民眾、黃圃；西北組團包括南頭、東鳳、阜沙、東升、小欖、橫欄、古鎮；南部組團包括板芙、神灣、三鄉、坦洲。
中心區域，無疑就是城區，也就是東區+石岐+西區+南區。因為交通、經濟、教育資源、產業的不同，四個地方的房價，也呈現了不同的生態。（以下價格僅供參考，僅為過去一年價格區間）
城區的幾個板塊之間，相互競合，不難發現，西區、石岐、東區，被華潤萬象城、歡樂海岸、岐江新城幾個利好所包圍。
而石岐的母親河，石岐河帶動下，城市的濱水生態景觀帶，貫穿整個城區，也形成了石岐河城市發展軸。
這一條軸，把大湧片區中心、南區片區中心、沙溪片區中心、石岐組團中心、西區片區中心、岐江新城現代服務中心、港口片區中心等串聯起來。
交通方面，大家關心的城市軌道交通，中山也一直在嘗試。前期研究出的幾條線路方案，預計會率先推進1號線和2號線，一條貫通南北，一條串聯東西。
下圖中的虛線部分，為二期工程。
需要說明的是，軌道交通是否以地鐵形式，現在暫無定論。
作為價格窪地的中山，24個鎮區呈現的房價各有高低。
在2017-2018年兩年裡，吸引了眾多外來開發商。地圖之外，比如小欖，2019年迎來了龍湖，馬鞍島2020年迎來了常元。
而深耕中山多年的房企，也在繼續擴張版圖，以保利為例，前不久一舉拿下馬鞍島近翠亨快線地塊（保利和築天匯花園），而後又與常元合作當天拍出的另外2宗地塊（保利和筑西岸花園），持續發力。
無論你準備好了沒有，2020年依然有一大波新盤來襲（48個）。當然以下統計的新盤，不排除因為疫情原因，推遲入市。
下面再分區域看：
中山東區
東區總部&周邊
鄰火炬板塊、鄰南區板塊
先來看東區總部經濟區。
東區總部經濟區不大，東祥路以北，起灣道、長江路之間。這個板塊大家最熟悉的，可能是打羽毛球的健羽、或是長虹加油站。
該區域規劃的商業比較多，商業、商務、文化、娛樂均有涉及，但目前推進不多。但房叔注意到，下圖板塊內左上角的商務1的舊工廠目前正在拆除。
緊挨東區總部的，白沙灣片區，目前也未有進一步動作，但是按照規劃，北側為體育公園，將設濱水景觀帶。中部至南部的黃色地塊，其實是宅地，但是目前還是4S店居多。
宅地的規劃在東部總部南部地塊規劃更多，但首先，這裡本來就是村居較多。（下圖1是規劃，再下圖2是現狀）
值得一提的是，板塊內規劃有初中、小學，目前該位置是白沙灣村居，短期內，兌現有難度。
看完東區總部，來看博愛路和南外環一帶。
該板塊目前可謂是熾手可熱，長江路去年剛剛全線快速化改造完；東區房價最堅挺的幾個樓盤也在這：遠洋城、時代雲來、帝璟東方、萬科金域中央等等。
大家最關注的長江小學，預計今年會再次動工，會是胎動嗎？
周邊2宗商業地塊等待拍出，深圳頤安地塊、時尚新天地花園也待入市。
整體來看，這裡是和火炬區交匯，博愛路兩側樓盤眾多，也正聚集了一大批人流。
猶記得博愛路邊兩宗商業地中止拍賣，後面什麼時候掛出來，我們將持續關注。
沿著長江路往北，來到中山路周邊，這裡也聚集了大批樓盤，有些目前已經是二手房，像紫園、紫嶺國際一期等。
另外，環繞紫馬嶺周邊的舊村，在今年會大力推進舊改前期摸底工作。（詳戳：東區多村開啟舊改摸底，涉及紫馬嶺、新村、亨尾、庫充等）
板塊內地價不低，裕龍東區花園兩宗地塊就是2017年年初拿下，樓面地價分別為12074元/㎡，和11120元/㎡。（詳戳：保利動工！雅居樂動工！越秀動工！中山7大高價地，集體衝破2萬？）
其實，板塊內目前房價在1.9-2.2萬/㎡，大盤敏捷紫嶺國際的四期還在建，年底推出，一期已經入住。開發周期很長。
不可否認，博愛路還是中山路，都布滿了居住小區。
如果以博愛路為防線軸線，那麼整條博愛路的房價是如何的？東區依然是最高。
來到鄰南區、石岐的板塊，屬於東區的板塊房價一直是東區的窪地，想上車東區的朋友，不妨留意這個片區的二手次新房。
可能很多人不清楚這裡的南區、東區、石岐區的劃分，買房的時候就要多留個心眼了。因為這裡真的是三區交匯之處，以上博愛路，就到西區、沙溪了。
中山石岐區
石岐總部、岐港片區
青溪路、岐江公園板塊
石岐區，從衝在最前的石岐總部說起。
經過控規的多番調整，石岐總部的宅地比例已經增多，黃色的宅地和紅色的商業商務用地，幾乎各佔一半。
今年開始，石岐總部的配套建設開始逐步兌現，目前高端醫療服務中心已經封頂，下一步將有小學、幼兒園、文化中心、體育館等，還有各種道路的落成。
此外，片區內目前農商銀行總部確定今年動工，中山富力中心已動工將打造產業平臺，首個住宅項目華發首府也已動工，預計下半年入市。（詳戳：石岐總部）
與石岐總部和東區總部隔江相望的，是中山北站板塊。該板塊南側黃色宅地分布較多，大信海灣家園形成了居住氛圍濃厚的片區。
值得一提的是，天水湖北側有規劃一所九年一貫制學校、北外環北以北也有規劃一所小學，目前未有進一步動作。（詳戳：新增12宅地，岐江新城再添新規劃）
若把上面的地圖，往右挪，露出左邊的部分，就是下圖，岐港片區。
該片區內，華僑城歡樂海岸已動工。（詳戳：歡樂海岸官宣動工）
周邊入住小區眾多，顯露的教育缺口日益嚴重，但規劃的中學、小學也一直未見進一步動作。（詳戳：超5000戶家庭跨河上學？）
岐江河已經孕育了不止一個居住片區。無形之中，公園、酒店、商圈都聚在一起，這就是岐江河的魅力。
和岐江河類似的，還有交通要道，起灣道看看？
說到商圈，這裡插一個中山公認的唯二人氣最高的商圈之一，利和廣場（另一個是石岐大信新都匯），2公裡範圍內，竟然是石岐、東區通吃，價格還不低。
近日，悅秀片區的控規圖有所更新，細微調整。城市軌道1號線的站點仍然保留。
石岐目前4個舊改片區，在大力推進，目前都在前期階段。
中山西區
馬山片區周邊、博愛路板塊
沙朗片區、彩虹片區
西區的控規基本都出來了。大型規劃可期待馬山舊改，其他的空地或為農田，或為其餘用途，不可動。
西區的高中，今年大概率會動工。（詳戳：西區高中齊動工）
沙朗東片區今年可以期待幾個新盤，時代旗下的多個盤，將對片區帶來新的氣象。
西區配套：中小學、醫院、商業位置圖，全數奉上。
目前西區舊改，最快進度的還是馬山片區，其餘還在前期階段。
中山南區
南外環以南板塊、永安一路板塊
渡頭板塊、城南三路沿線
南區悅盈新城、萬科城市風景板塊，算是南區近年來發展起來的新版塊，多個住宅小區，生活配套日趨完善，也成就了不少剛需。
再往南，還有諸多公園、學校配套，甚至有幾個小學還是歷史悠久的。
南區渡頭村還有幾宗地塊待出讓。
中山火炬區
中心片區、鄰東區板塊
火炬區，中心片區已經發展成宜居片區，雖然圍著許多棕色的工業用地，但綠色和黃色相間的中心板塊，還是能看出早期規劃的用心。
近年來，火炬拍出的幾宗地價，回顧一下價格？
還有靠近東區的板塊，火炬區也是布局了很多樓盤。
中山南朗、翠亨新區
南朗鄰珠海唐家片區
馬鞍島
再往東部走，最遠的是馬鞍島。
另一個熱點，是南朗靠近珠海唐家的板塊。
中山港口鎮
港口鎮高速口周邊
港口大道沿線
港口，最近連發3份規劃，看圖最直觀。
中山南部
三鄉溫泉板塊、振華路沿線
坦洲、神灣、五桂山
五桂山，連東區，南區、三鄉，配套比較分散。
三鄉，已經自成一體，發展了多個商業中心，以及振華路「三鄉版博愛路」。
不少新盤在三鄉，也享受到不錯的配套。
再看一眼坦洲，盤真多。（詳戳：坦洲！坦洲！）
中山沙溪、大湧
沙溪鎮、大湧鎮
中山西北組團
小欖中心板塊、東鳳鎮
橫欄鎮、古鎮鎮、阜沙鎮
小欖鎮，龍湖拿下了兩宗地塊，都在位置不錯的中心板塊。
阜沙，雖然屬於中部的鎮區，但由於水道阻隔，向北的交通更加便捷，也歸入了西北組團，而房價更是窪地。
古鎮，和小欖相鄰，不少配套都可以共用。
而橫欄更像是承接古鎮，不少古鎮企業界選擇居住橫欄。
南頭此前推出了幾宗地塊，但卻流拍了。（詳戳：剛剛，本月中山第3宗商住地流拍）
鄰市——珠海
唐家板塊
航拍長圖
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