中國四大爛尾樓，爛尾樓有什麼徵兆？如何避免買到爛尾樓？

經常看房產新聞的朋友可能會發現，近幾年爛尾樓這個詞頻繁登上熱搜，尤其今年疫情影響下更是，不少房地產破產。中國有四大爛尾樓，甚至在黃金地段，這是為什麼？爛尾樓有什麼徵兆？如何避免買到爛尾樓？小編在此給大家科普一下。

一、爛尾樓有什麼徵兆

置業顧問頻繁更換

一般期房，開發商都會快速賣完房源來回籠資金，如果樓盤項目不好賣，開發商的資金鍊就會斷，第一個受影響的就是該樓盤的置業顧問，開發商可能會開不出工資，那麼置業顧問就會頻繁離職，如果你看到一個項目，每次去就有很多新面孔，老人卻幾乎沒有，那你可要當心了！

置業顧問誇大其詞

好的項目都不愁賣，基本上一開盤就會被一搶而空，這時候你會發現，顧客是上帝的理論瞬間不存在了，置業顧問都愛答不理的。而不好賣的房子，置業顧問往往特別熱情，一直在規劃前景，強調周邊配套，極力促單，其實很多都誇大其詞，甚至在沙盤圖上都不存在，這時候千萬不要被套路了，必須謹慎再謹慎！

價格低的離譜

天上沒有掉餡餅的事，好的樓盤一天一個價，漸漸漲到了你買不起的價格，而那些不好賣的樓盤，往往價格越來越低，開發商說是為了感恩顧客，節日促銷，低於周邊均價許多，可不要撿了芝麻丟西瓜，最後開發商跑路，人財兩空。

二、如何避免買到爛尾樓

選擇資質好的開發商

疫情期間大家應該深有體會，那些破產跑路的都是一些等級較低的開發商，他們實力有限，以為拿一棟樓就能掙錢，結果資金鍊斷裂，只能人去樓空。所以買期房一定要選擇大開發商，出現爛尾的機率就會小很多。

五證齊全

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。小編提醒，買房一定要買五證齊全的房子，缺一不可，這樣可以減少風險。

注意樓盤銷售情況

隨時關注樓盤本身的銷售情況，如果火爆，那麼開發商就能回籠資金，必然不會跑路，同時也可以看看開發商年報來評估開發商實力。

關注已建成的項目

如果不是買一期，儘量可以去已建成的項目實地看一下，詢問一下住戶，看看交房時間是否拖延，房屋驗收後有沒有什麼問題，物業如何等等。

三、中國四大爛尾樓

廣州——澳洲山莊

廣州市黃埔區有一個澳洲山莊，當時因為依山傍水，空氣清新引發全城熱賣。據悉，澳洲山莊有著2834戶業主，賣出去200棟，但是最終只交付了不到60棟，現在僅有30多戶人家在山莊裡居住，而其他的業主都因為房屋未建成或者是沒有達到交付條件而收不到房子。

因為開發商資金斷裂，後來加上眾多繁雜的債權糾紛，讓這裡成為了「廣州最大爛尾樓」，從建成到現在已經過去了22年。

北京王府井——海港城

能在北京王府井有地產，那麼一定是一個十足的大富翁了。但是，在這個距離故宮和長安街僅有700米和1100米的地方，卻有一個已經停工5年無人過問的「爛尾樓」。

這個「爛尾樓」名叫海港城，在2009年的時候，一家名叫金麟置業的開發商中標了海港城地塊。但是，在這長達11年的時間內，周圍的商業業態不斷變化，海港城卻依舊是原來的樣子。

上海陸家嘴——黃金置地大廈

在上海最繁華的核心商業區「陸家嘴」，有一個已經曾經估值高達150億元，現在出70億元都賣不掉的13年「爛尾樓」，名叫黃金置地大廈。

在1999年的時候，一個印尼富商獲得了這塊地。但是後來因為拖欠銀行高額貸款，加上拖欠工程款等一系列風波被告上法庭之後，這座大廈從2007年開始停工，現在也沒有「復活」的消息。

深圳——邦達花園

深圳新貴片區前海，也有一座長達20年的「爛尾樓」，它也被稱作是「深圳爛尾樓王」，名叫邦達花園。而這片建築周圍的大型社區目前的均價，已經達到了7萬元-13萬元/平方。

據悉，這裡的開發商曾經一房多賣，有的房子一戶可多達8個業主。因為邦達花園的土地價值正日益劇增，所以不少開發商願意接手，但是因為邦達花園背後牽扯的利益方真的是太多了。

以上就是小編整理的有關爛尾樓的相關信息，希望對大家有所幫助，盡大可能的避免買到爛尾樓，畢竟誰也不想掙了半輩子的錢打水漂。