最新定調！近日房地產座談會釋放這些信號

7月24日，中央召開房地產工作座談會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。針對上半年部分城市樓市大熱、房價出現異動的情況，國家重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」，以及「堅持穩地價、穩房價、穩預期」的「三穩」目標，為下半年房地產調控方向定下基調。

今年以來，央行、中央政治局會議、「兩會」政府工作報告中，多次強調「房住不炒」，釋放出「時刻繃緊房地產調控這根弦」的政策信號。此次座談會召開的時間節點，被業界認為是「一定程度上是總結市場，也是預警市場，代表了政策穩定的重要性，代表了調控的方向」。

圖片來源於網絡

可以預見的是，中央為下半年房地產調控方向定調的大背景下，將對全國樓市產生具有深遠意義的重大影響。對於樓市走向與國家大勢保持高度一致的瀋陽而言，下半年的樓市風向如何？購房者又該如何跟進國家政策買得合理、買得划算、買得正確呢？

居者有其屋 瀋陽樓市大概率出現政策加碼

從國家統計局公布的6月70個大中城市房價來看，瀋陽新房價格環比上漲0.9%，同比上漲8.7%，二手房環比上漲0.9%，同比上漲10.4%，在70城中新房漲幅排名第9，二手房漲幅排名第3。價格的持續上揚，說明瀋陽樓市保持著欣欣向榮的活力與置業者積極入市的購房熱情，反映了瀋陽樓市的火爆程度的同時，也引起了廣泛關注。

參加7月24日座談會的，除了住建部、央行、自然資源部、北上廣深四個一線城市，還有南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人，並在會上作了發言。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次10城代表參會，目的很清晰，即高層希望了解此類城市房價過熱的原因，同時也希望後續通過管控此類城市，進一步促進房地產市場的穩定。

7月以來，已經有包括深圳、南京、東莞、杭州、鄭州、寧波等房價有所上漲的城市出臺房地產調控政策，內容包括限購升級、打擊離婚炒房、整頓一二手房價格倒掛等內容，全國迎來新一輪調控政策收緊潮。分析認為，按照既有經驗，綜合當前瀋陽具有引領作用的東北中心城市定位、上半年樓市情況以及此次「被點名」參加座談會，不排除瀋陽近期出臺房地產市場調控新規的可能，出現調控政策加碼已是大概率事件。

新預警出現 不限購的瀋撫示範區成置業旺地

瀋陽現行的樓市調控政策2018年8月6日發布，針對新建商品住房全市限購，即本市戶籍家庭在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，不得在限購區域內購買新建商品住房，並對非本市戶籍家庭在本市行政區域內沒有住房申請購房的，做出個稅或社保證明的相應要求。

面對日益增長的對於美好生活的需求，新房「限購」成為橫亙在不少有購房意願的家庭面前的一道難題。如果在遼中區、新民市、法庫縣、康平縣之外尋找一處既能擺脫限購困擾、還能與主城無縫連接，又具有廣闊發展潛力空間，且能滿足對於美好生活全部嚮往的置業首選地，非瀋撫改革創新示範區莫屬。

瀋撫示範區（圖片來源：瀋撫改革示範區官網）

這片地處瀋陽與撫順兩座特大城市「黃金連接帶」上的區域，堪稱2020年「當紅炸子雞」。原本作為瀋撫新區已經在朝著「三年上臺階、五年大變樣、十年增長極」的發展目標穩步前進，吸引了京東、騰訊、恆大、華為、七喜等國內行業翹楚紛至沓來，形成了巨大的產業集群優勢，又在2020年經中央編辦批覆，成為全國首家且是唯一一個國家改革創新示範區，肩負起省委、省政府打造「遼寧特區」的歷史使命，為遼寧乃至東北全面振興探索可複製可推廣全新經驗，將站在全國戰略高度拿出系列首創經驗，迎來了瀋撫示範區改革創新發展的歷史機遇，形成了聚焦世界目光，集聚中國力量，展現遼寧特色的全新風口。

對於房地產市場而言，強大的區域紅利背書和「不限購」的政策優勢只是板塊興起的先決條件，城市功能與配套的完善程度才是發展的基礎。身處「黃金連接帶」上的瀋撫示範區，青山綠水天然形成的自然資源與金風灣、玉露潭以及已經開建的瀋撫人民文化公園等人文生態景觀相得益彰，構成了這裡山清水秀風光旖旎的生態基底。瀋撫同城化戰略實行多年，構建起這裡四通八達的交通路網體系、醇熟的商業氛圍，無縫對接瀋撫兩城優質資源的巨大優勢，滿足人們衣食住行、遊娛教養等多元需求的「5/15/30分鐘生活圈」日臻成熟。

近年來，恆大、萬科、保利、龍湖、中南等品牌房企的入主深耕，更加深了瀋撫示範區的城市化進程，以匹配時代發展、區域特質與現代人居需求的城市封面級作品，一改區域原有初級落後的人居風貌，推進區域人居體系向住宅N.0時代進發。

調控常態化 全生命周期產品或成樓市寵兒

7月24日座談會，再次強調「堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制」。分析認為，這意味著房地產市場調控政策將依然保持連續性和穩定性，因城施策實現常態化。對於購房者而言，該如何利用好這越來越有限的出手機會，「精準制導」一次選定「一生之宅」，全生命周期產品將給出問題的「最優解」。

被業界和購房者津津樂道的「養生谷」模式，是近年來全生命周期產品的突出代表。作為拳頭產品，恆大養生谷以世界500強恆大集團實力背書，綜合美國太陽城、日本港北新城等國際先進經驗，集合全球最先進的生命健康理念，完美解決國人養生養老瓶頸，一站式滿足0-100歲全年齡段人群健康需求。恆大養生谷模式開創了「家門口、集中式、全周期、全齡化」的養生養老行業先河，獨創四大健康樂園實現「幼有所養，老有所樂」的社會大同，構建從孕期到暮年期的全生命周期服務體系，以專業健康團隊搭建終生健康跟蹤管理體系，建設居家養老、機構養老、社區養老等多元化養老體系，並依託萬億恆大強大資源優勢搭建頂級醫療服務平臺，是國內規模最大、檔次最高、世界一流的健康養生勝地。

瀋撫恆大養生谷實景圖

截至2019年末，恆大已經在三亞、西安、南京等城市布局23個養生谷項目。作為東北首個恆大養生谷項目，瀋撫恆大養生谷在承襲「養生谷」模式集團優勢基礎，不論是在頤養園的禪思堂、國醫館、膳食坊等醫養配套中愉悅身心，在長樂園的老年學堂、曲苑社、國學館等全優配套中寓教於樂；還是在康益園的健身中心、羽毛球館、門球館等運動配套中釋放激情，在親子園的兒童遊樂城、兒童反鬥城、兒童體驗館等親子同樂，在瀋撫恆大養生谷，從幼兒遊玩成長，到成人休閒運動，再到老年頤養天年，開啟了住宅N.0時代「一家三代兩居」的健康養生新生活模式，讓一家人健康而豐富的美好生活願景都在這裡變成現實。

傲立瀋撫示範區之上的瀋撫恆大養生谷，雄踞時代發展全新風口，作為最快實現從規劃到實景呈現養生谷項目，是瀋撫速度和恆大速度的見證者。瀋撫恆大養生谷沿襲恆大集團「產品裡就是競爭力」的核心理念，堅持「配套先行」，園區內配建約38000㎡主題酒店、14000㎡會議飲食中心、5500㎡運動中心、6800㎡風情商業街、具有國際先進醫療水平的恆和醫院等，以領航國際水準的生命健康IP為瀋撫示範區產業發展添磚加瓦。

瀋撫恆大養生谷實景圖

同時，充分考量當地人居特色與居住習慣，以具有行業前瞻性的遠見卓識在瀋撫示範區這片熱土上打造一處養生養老宜居標杆。卡位瀋撫示範區核心區位，在「生命之環」俯視下的瀋撫恆大養生谷，不但共享區域的生態、交通、商業、醫療等優質資源，還實現了瀋陽七中、文藝二小的省級雙重點學區落地，並整合瀋撫兩地優質資源，引入產業發展新模式，現遼寧中醫藥大學「兩院五所」已經成功入駐，未來將有更多的「產學研」項目落定，形成瀋撫恆大養生谷強大而優質的獨家資源優勢。

在調控收緊的大背景下，一處能夠把握政策動向，擇址時代風口，分享區域紅利，搶佔有利時機的全齡化周期產品，或將成為購房者的不二選擇。