成都市公積金住房貸款政策-貸多少，貸幾層，貸多久，都在這裡

1、市公積金貸款的政策是什麼

2019 年 1 月 29 日，成都住房公積金管理中心發布《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》，按照

該細則，市公積金貸款政策如下表：

規則

市公積金查房範圍為成都範圍。

2、市公積金貸款年限如何確定

（1）最長 30 年且不超過土地剩餘使用年限；

（2）男：65 周歲-年齡-1；女：60 周歲-年齡-1；

（3）若只有一方有公積金，則只能有公積金的一方作為主貸人，最長貸款年限以主貸人年齡為準；若

夫妻雙方都有公積金，則以能貸的最長的一方為準。

貸款年限需同時滿足以上三個條件，且遵循孰低原則。

例如：孫尚香，女，35 周歲，老公劉備 37 周歲，夫妻雙方都滿足公積金貸款條件，家庭名下無房無貸，現在公積金貸款購買一套錦江區的住宅，土地剩餘使用年限為 50 年，李菲作為主貸人，他們這次市公積金購房最長可貸年限。

【解】1.土地剩餘使用年限>30 年；

2.年齡：65-37-1=27（年），60-35-1=24（年）；

3.夫妻雙方都有公積金，以能貸最長的一方為準。

因此，根據成都市公積金貸款政策，最長貸款年限為 27 年。

3、市公積金貸款額度如何確定

（1）可貸金額=（繳存基數×0.5-正在還款的住房貸款的月供）/實際可貸年限對應每萬元的月供。

（2）可貸金額=公積金帳戶餘額的 20 倍×時間係數。

（3）市公積金只做房齡在 30 年（含）以內的房屋，其中 1990 年-2009 年的房屋，首套可貸 6 成，二

套 5 成；2010 年及以後的房屋，首套可貸 7 成；二套 6 成。

（4）單職工最高可貸 40 萬元，雙職工最高可貸 70 萬元。

以上四個條件，遵循誰低原則。

計算貸款額度時依照網籤價和評估價孰低原則，共同借款人沒有公積金的，可以開具收入證明來充當繳存基數，5000 元以內不用提供銀行流水，5000 元以上必須提供工資字樣的銀行流水，新都區提供收入證明充當繳存基數的必須提供近 1 年工資字樣的銀行流水，如果沒有銀行流水，可以用社保的養老保險基數充當收入。

【例】小喬，女，39 周歲，公積金繳存地在南京，連續繳存 23 個月，繳存基數 7500，帳戶餘額 18000，老公周瑜 39 周歲，沒有公積金，家庭名下在南京有套商業貸款的住宅還在還貸，每月還款額 2000，在成都有套全款購買登記為辦公的房屋，現在市公積金購買一套武侯區的兩居室，建成年代 2017 年，土地剩餘使用年限 62 年，成交價 80 萬元，評估價 78 萬元，小喬夫妻本次市公積金貸款最多可貸金額。（首套貸款19 年對應每萬元還款金額為 58.84 元，20 年對應 56.72 元；二套貸款 19 年對應每萬元還款金額為 60.49 元，20 年對應 58.38 元），計算結果保留整數。

【解】查貸查全國，查房查成都範圍。小喬家庭名下有一筆住房貸款未結清，辦公類住房不算套數，

所以是一貸無房的情況，因此購買住宅按照二套執行。只有小喬有公積金，所以小喬作為主貸人最長

可貸 20 年。

綜上：

1.條件 1：算出來可貸金額=（7500×0.5-2000）/58.38=29.9（萬元）；

2.條件 2：繳存年限為 23 個月，時間係數為 0.9，可貸金額=18000*20*0.9=32.4（萬元）；

3.條件 3：二套房，貸款 6 成，可貸金額=78*0.6=46.8（萬元）。

因此，購買該套住房最高貸款額度為 29.9 萬元。

4、哪些情況會提高首付比例？最低提高多少

申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高 30%：

①貸款連續逾期超過 3 期但未超過 6 期的，或累計逾期超過 6 期但未超過 12 期的；

②信用卡連續逾期超過 6 期的，或累計逾期超過 12 期的。

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