太難了！揚州樓市四大殘酷真相曝光！大批買房人心碎了.....

時至八月，雖然已經立秋，但高溫絲毫不減，揚州樓市也如最近的天氣一樣火熱！

這段時間，揚州樓市開始發生輪動，接連一系列火熱現象閃現，萬科四季都售樓處正式公開、新力·璞園公布案名、萬達·西區CLASS即將加推......不少樓盤已經準備好迎接即將到來的「金九銀十」！

|網絡示意圖

8月的揚州樓市可謂相當熱鬧，熱鬧背後，小編驚訝的發現揚州樓市又出現了4個「壞消息」！

第一個：2020年開年至今，成功拍出34幅地塊，其中涉宅用地共19幅，其中，樓面地價超8000元/m²達到了6幅，最高成交樓面價14250元/m²。

第二個：9月18日土拍地塊已掛牌，最高樓面限價從以往的8950元/㎡調整至12000元/㎡，新一輪揚州樓市格局正在形成！

第三個：據小編統計，揚州下半年預計還將有42個純新盤集中爆發，其中10個樓盤樓面價超8000元/m²！揚州房價整體格局或將發生巨變！

第四個：扎心！揚州樓市10000元/m²以內的樓盤越來越少，只剩5個！留給剛需客的機會不多了！

1.成功出讓34幅地塊！樓面價超8000元/m²達6幅！最高樓面價被刷新！

小編在整理今年兩場土拍數據時，發現：今年已成功出讓34幅地塊，其中涉宅用地共19幅，最高樓面價超8000元/m²地塊達6幅，出現首幅不限價地塊！

|揚州生活網房產製圖

從統計的表格中不難發現，廣陵新城、東南新城、西區新城、生態科技新城等幾個新興板塊都推出地塊，熱度不減！而這份熱度，也將傳導至樓市，市場可能會被進一步點熱！

今年土拍，有不少開發商首次進入揚州市場，看好揚州的城市發展，積極參與拿地，就算是限價地塊，也不影響開發商拿地的熱情！

|網絡示意圖

其中值得注意的是，主城區GZ210地塊（慶豐造紙廠地塊），這是揚州首幅不限價地塊，以14250元/m²的樓面價被頤居地產拍得！刷新了揚州最高樓面價！

|揚州生活網房產實拍

今年土拍以來，最高樓面價超8000元/m²的地塊達6幅，「麵粉價格決定麵包價格」，未來房價估計要賣到17000+元/m²！一般來說，高價地搭配的項目產品品質不會低，也將大大改善揚州人的生活品質！

據了解，今年拍出的34幅地塊中，有部分地塊有望今年內上市，值得期待！

註：上述統計拍出地塊不包含江都、高郵、寶應、儀徵

2.9月18日土拍已拉開序幕！最高限價調整為12000元/m²！新一輪樓市格局正在形成！

8月19日，揚州一次性掛出7幅優質地塊，新一輪土拍大戰即將開啟！新一輪樓市格局正在形成！

|揚州生活網房產製圖

值得注意的是，吳巷北地塊、湯汪中學南地塊、霍橋04地塊、二畔鋪地塊、美迪亞聯地塊這5幅住宅或商住地塊最高樓面價限價已從8950元/㎡上調至12000元/㎡。

|江蘇土地市場網

最近的土拍戰火可以說是愈演愈烈！從4月底的東北區新地王誕生，到7月底揚州首幅萬元地價地塊的誕生，多區域樓面價紀錄被刷新，低價地塊正在逐漸消失。

可以預見，揚州未來房價即將邁向新的高峰！

3.真相殘酷！高房價圍城！下半年預計將有42個純新盤集中爆發！

這段時間，市場的主要話題熱點可以分為兩類，一類是土拍，另一類是純新盤。

關注揚州樓市的朋友能明顯的感受到，各大純新盤最近的動作都是接連不斷的，案名公布、產品資料曝光、預約、定存、認籌......預計下半年，樓市會迎來爆發式的純新盤開盤潮。

|網絡示意圖

據小編同事大錘不完全統計，揚州下半年預計還將有42個純新盤集中發力，其中10個樓盤樓面價超8000元/m²！揚州房價整體格局或將發生巨變！

|揚州生活網房產實拍

殘酷且讓人無可奈何的是，這已是揚州房價的基本面！

如果說想買套100㎡左右的新房，三年前，手裡握有150萬總價的預算，想在揚州的優質地段買房，可選擇的機會很多。但現在，150萬已是部分區域的門檻，只有提高預算才能夠到想買的房子。

|網絡示意圖

這些純新盤的入市，一來能衝擊現有的市場格局，二來也能讓購房者多一份選擇！

4.太扎心！10000元/m²以內低價盤漸少！只有5個！留給剛需客的機會不多了！

隨著高價地的不斷入市，買房門檻不斷拔高，低價盤越來越少，小編整理了揚州各板塊在售新盤房價，發現揚州各板塊房價格局已經悄然發生變化！揚州最新房價梯隊曝光！

|揚州生活網房產製圖（數據僅供參考）

各板塊購房門檻發生變化，門檻越來越高，小編整理了揚州在售均價10000元/m²以內的新盤，可以供大家參考！

從數據中不難看出，目前，揚州10000元/m²以內的在售新盤只有5個，且大多集中在南區和江都，如果有想法在這些板塊買房人，可以抓緊時間去諮詢一下！

|揚州生活網房產製圖

價格的輪替，實際上是機遇的消失，不抓緊機會的人，只能在歷史的潮流中徒留遺憾。畢竟揚州房價依然穩中有漲，如果現在不買，以後可能還會更高。

註：統計數據不包含高郵、儀徵、寶應

最近，揚州樓盤的推新量還可以，隨著下個月土拍的到來以及純新盤的入市，樓市將掀起一個個浪潮。

還需要提醒一下，價格高並不代表品質好，除了要考慮價格因素，也需要考量地段、品質、學區等方面因素，多實地考察一下，在結合自身情況選擇樓盤！

你對揚州樓市有什麼看法？

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註：文中數據均來源於房天下，僅供參考，如有錯誤，歡迎指出！