2020年房價是漲還是跌？

2020-10-11 成眉房小二阿偉

一個明確信號，房價走勢已定？央媒給出回應，今年買不買房清楚了

最近，一個朋友打電話諮詢，明年能不能買房的問題。他告訴筆者，早在2017就有買房打算，但是由於樓市調控的原因，買房計劃就從2017年推遲到2018年，然後又推遲到2019年。可是，觀望了一年又一年，最後發現，雖然房價不再大漲，但實質上也並沒有跌多少。如今眼看著2020年又來了，家裡父母一直催著早買早省心，但自己心裡一直比較糾結，拿不定主意。

其實，表面上是糾結能不能買房，歸根結底還是糾結房價是漲是跌，不僅購房者糾結，業內人士也早就出現了分歧。比如，孫宏斌表示，本輪調控的嚴厲程度超出預期，短時間內並不會放鬆，大家不要抱有僥倖心理。相反，經濟學家李迅雷表示，儘管我們都希望經濟能夠減少對房地產的依賴，但事實上並不容易，因為房地產與銀行、家庭資產、土地財政等都密切相關，所以明年穩增長還是會需要依靠房地產。

顯而易見，看問題的角度不同，結論自然不同。一般來說，影響房價的因素主要有兩個：一是經濟環境，二是政策因素。根據央行報告稱，目前國民經濟運行整體平穩，但存在短期下行壓力。那麼，作為國民經濟的重要組成部分，這是否意味著樓市調控有可能放鬆呢？換言之，明年房價是反彈還是下跌？其實，經濟環境固然影響房價走向，但作為政策性市場，歸根結底還是要看政策。

一大消息襲來，房價走勢基本已定

日前，一大消息襲來！在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對2020年的樓市進行了明確定調。除了延續2018年「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標，再次重申了不把房地產作為短期刺激經濟的手段，此外還有兩點非常值得大家格外留意和關注，預示2020年房價走勢基本已定。

一方面，對於「房住不炒」定位，此次強調要「長期堅持」。雖然只添加了兩個字，但透露的信號卻十分清晰，這意味著未來幾年的調控政策都不會發生太大的改變，炒房行為會一直受到抑制。另一方面，此次會議上連續提了20次「穩」，向外界傳遞的調控決心和調控目標一目了然。其實，關於「穩」字，此前已被反覆提及，人民日報就曾發表評論文章，中國房地產市場不會大起大落，保持平穩是大概率事件。

原文來自於知乎

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