來源： 鳳凰網房產深圳站
10月，深圳樓市依舊「冰火兩重天」，在9月，深圳新房住宅創下了近7年「金九」成交量新高，成交4871套，10月，深圳新房住宅維持高位，成交4617套，成交面積45.0萬平方米，創近4年來10月份的成交新高。二手房市場則持續遇冷，10月深圳二手住宅成交5049套，和今年二手房成交高點13407套相比，跌幅高達62.3%。截止到本月，深圳二手房成交量突破三連跌。
金九銀十的住宅供應量為18815套，僅兩個月就佔全年供新40%，可見深圳樓市仍以新房市場為主，市場延續打新熱情。同時，一手住宅的去化周期本月再次跌破7個月，可以看出，一手住宅的高性價比直接造成了一手住宅市場供不應求的場面。
據住建局9月30日數據顯示，今年計劃入市的住宅及公寓共35881套，其中住宅27629套。截止10月底，今年計劃入市的住宅還有23011套。也就是說，到今年年底，深圳計劃入市住宅日均384套。這對買房客來說是一大利好，可以預見，「打新」熱潮還會持續升溫。
創4年同月新高，深圳銀十成交4617套新房住宅
2020年10月，深圳市共7個住宅項目獲得住宅預售許可證。預售住宅套數3259套，環比下跌56.5%，同比上升47.6%；預售住宅面積330077.12平方米，環比下跌55.7%，同比上升24.4%。
根據深圳市一手住宅成交數據顯示，715政策以來， 8月供應新房住宅9600套，9月供應新房住宅6908套，10月供應新房住宅3259套，在市場供需活躍的氣氛下，這三個月以來的成交量均超過4000套，十月成交4617套，成交面積450368.73平方米，同比上升73.8%，為近4年來10月份的成交新高，可見今年一手住宅在金九銀十市場較為活躍。
但和9月相比，10月新盤的熱度和去化速度已經有所下降。10月深圳新房住宅成交量環比下滑5.2%；成交面積為45.0萬平，環比下滑7.7%。成交均價55218元/平方米, 環比下跌1.92%，同比下跌8.1%。成交量小幅下降的背後，新房住宅供應連續2月下滑，這也是自今年5月份以來，新房成交量首次環比下降。
光明、龍崗、龍華是10月新房的主力成交區域，10月光明區以13.15萬平的成交量位居第一，佔全市成交的29.2%；龍崗區成交面積為11.99萬平，佔全市成交的26.6%，位居第二；龍華區成交9.21萬平，佔比20.4%，位居第三。羅湖區連續四個月零成交。
從成交面積環比變動的情況來看，10月僅四個區成交面積出現增長，六個區成交面積出現下滑，羅湖區成交面積未出現變化仍為零。其中，南山區成交量增長最為顯著，環比增長308.3%，主力成交的樓盤為遠洋天著；坪山區增長115.1%，主力成交的樓盤為恆大城、璽悅臺等。而深汕合作區成交0.56萬平，下滑63.7%，降幅最大。
從全市新房住宅不同面積來看，佔比最高的是90~144平方米改善型產品，成交2375套，佔51%。90平方米以下的剛需型產品則有所升溫，成交佔比從44%回升至47%。
二手住宅成交量連續3月下滑 10月成交套數環比降42%
二手房市場方面，10月全市各區二手住宅成交套數均出現大幅下滑。從過戶數據來看，10月深圳二手住宅成交套數為5049套，環比下滑42.8%；成交面積為44.8萬平，環比下滑42.7%，目前二手房成交量已連續3個月下滑。
龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數為1591套，佔全市成交的31.5%。從環比變動來看，寶安成交套數下滑幅度高達48.9%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑36.4%至858套，跌幅最小。
10月市場依舊以打新為主，不過熱度較前兩個月有所下降。在限價調控政策下，新房凸顯超高性價比，正是上車和置換的好時機，前期沒有選到房的朋友，可關注年底前入市的樓盤。
和新房的熱火朝天相比，二手房市場仿佛深陷寒冬，但距離新政過去快4個月了，二手房均價已趨向平穩，相信市場對新政的影響已逐步適應，成交量也會適當回歸。另外，通過10月一二手房數據，我們不難發現，東部區域早已暗流湧動，無論是供應還是需求，它走進大勢的苗頭已經顯現。
數據來源：國房數據中心