紹興一女子200多萬買了套法拍房，結果日子不安穩了

2020-09-03 紹興關注

市民鍾阿姨租住在柳橋下家園小區。8月17日晚11點有人上門討債，並且試圖闖入房內。而這一切源於房子是一套法拍房。

鍾阿姨租住的房子是柳橋下家園西區14幢304室。記者在現場看到，該戶樓梯口的牆壁上有很多劃痕，樓道燈按鈕也被破壞了。

鍾阿姨說，她跟女兒一家一共五口人租住在這裡，其中還有兩個孩子。前一天晚上11點多，她們一家人被一陣急促的門鈴聲吵醒了。

租戶鍾阿姨：「他們說來討錢的，可能以前的房東有錢欠著，我們不知道的。我們都睡了啊，被他們吵醒了，爬起來人都慌死了，我是人會抖啦，我們人在裡面，怎麼可以硬要敲進來。」

鍾阿姨說，他們明確告知自己只是租戶，但對方就是不肯離開。無奈之下，鍾阿姨女婿報了警。警察到來之後，對方才離開。

半夜被騷擾令鍾阿姨一家人心有餘悸，而這樣的事情已經不是第一次發生。鍾阿姨的女兒說，之前已經有過一次。

那麼房東是否真的有欠債呢？房東李女士告訴記者，這套房子是她今年2月份通過司法拍賣獲得的，當時法院曾告知過她，原房東存在債務糾紛，要把房子拍賣掉還債，可能數額較大，一時還不清。

拍賣完成後，原房東四月份把房子騰空了。因為擔心債務糾紛會影響自己正常使用，李女士也曾詢問過原房東。

今年5月，李女士將房子租給了鍾阿姨。沒過多久，就有人半夜上門討債，影響租戶的正常生活不說，李女士自己也覺得很委屈，現在她也聯繫不上原房東了。

記者調查：法拍房受追捧

與市場價基本持平

李女士的房子是通過司法拍賣獲得的，也就是我們常說的法拍房。最近這段時間，城區多套法拍房源以超出評估價，接近市場價的價格成交，引起廣泛關注。

7月23日，越城區大江住宅1幢102室，總面積61.87平方米，在阿里拍賣平臺上公開拍賣，起價61萬元，評估價867417元，最終卻以192.1萬元成交，均價高達每平方米3.1萬元，與該小區在房產交易平臺出售的二手房掛牌價相比，價格差距不大。

7月31號，紹興市越城區保佑橋直街185號103室住宅房地產及汽車庫，起拍價205萬，評估價290萬零7百，成交價305萬，而這次拍賣共有16241次圍觀，273人設置提醒，9人報名，經歷了95輪競價。

8月1號，鏡湖百合花園10幢2101室，建築面積253.05平方米，起拍價5，738，820元，成交價7,818,820元，單價突破3萬元。

而李女士這次拍賣獲得的柳橋下14幢304室，起拍價為1742664元，成交價為2334664元。

雖然法拍房的價格優勢在削弱，但相較於跟房產中介討價還價以及買賣雙方私下成交面臨的不可控風險，法拍房拍賣過程透明，對於一些市民仍有較大吸引力。記者查看了阿里拍賣平臺發現，紹興地區拍賣/變賣住宅用房共有16088處，基本上每天都有三四套房產要開拍，而這些房產的圍觀人數都在5000人以上。

律師：被騷擾可報警

需防範潛在風險

那麼市民如果想要參與法拍房，需要注意什麼？紹興秦國光律師事務所律師金立君表示，法拍房原房東的債務糾紛從法律上跟房屋競得人沒有關係，但在現實中，類似李女士家被騷擾的情況，卻時有發生。他建議可以通過報警來處理。此外，他也提醒市民，法拍房有詳細標的物介紹，市民參與拍賣前一定要仔細閱讀。

紹興秦國光律師事務所律師金立君：「買房人你要特別注意，比如說該房屋上有沒有租賃權，法院有沒有把它排除掉，包括房屋交付，法院有沒有規定的時間，有些還涉及到水、電、物業這些（費用），稅收等等。」

市民如果真的對法拍房有興趣，參與拍賣前，最好去實地查看，多方權衡，想清楚了再出手。


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來源：越牛新聞、紹興新聞頻道

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