市場快報！前三季度新房成交1310億元，南城、長安均價破4萬

今天是2020年第四季度的第一天，合富研究院（東莞）發布了2020年東莞房地產市場前三季度報告。

在土地供應上，2020年東莞前三季度共計掛牌39宗商住用地。其中2宗流拍，4宗為人才房用地，成功拍出33宗商住用地。

商品房用地成交33宗，約164萬平，同比大幅增長153%，拍地收入約543.4億元，創下歷史新高。

33塊成交商住用地中，萬江世茂地塊、大朗陽光城地塊、塘廈前海控股地塊、鳳崗保利和鴻榮源地塊、中梁望牛墩地塊、茶山莞民投地塊、石碣中海地塊、大嶺山金地地塊、松山湖中海地塊均觸及最高限價，11宗地以終次報價決出幸運者，佔到總宗地總數的三分之一。

最終成交溢價在30-80%左右，其中最高溢價的為前海控股拍下的塘廈2020WR023、2020WR024兩宗地，溢價達到了84%。

高頻次終次報價，高溢價成交，東莞土地市場熱度仍在一步步地攀升。

在商服用地上，2020年東莞前三季度最高光的是東莞國際商務區推出的4宗用地。其中，東莞民營投、南城實業、東實依次拿下2020WG004、2020WG005、2020WG006，盛和地產黑馬殺出，最終拿下2020WG007地塊，為東莞國際商務區年度土拍大戲完美收官。

此外，東坑的2020WG001地塊，大朗的2020WG002地塊分別被宏信城投資、金地摘下。

2020年前三季度，東莞的新建商品房市場隨著土地市場的升溫也逐漸回暖，爆表。

2020年前三季度，東莞新建商品房供應約380萬平，同比增長19%，網籤面積約489萬平，同比增長約24%，網籤均價約23185元/平，同比上漲17%。

一手房成交總額約1310億元，同比增長28%，其中住宅1134億元，同比增長44%，非住宅176億元，同比跌幅26%。今年前三季度住宅成交是歷史上的總額第二次超過千億大關，並達到歷史的新高。

2020年前三季度，東莞各鎮街成交套數上，麻湧以3586套排在第一位，塘廈以3185排第二，這兩個3000+鎮區成為一手住宅成交的領頭雁。虎門、沙田、大朗均超過2000套成為第二方陣。

截止9月，東莞各鎮街的新房網籤價格也穩重攀升。

南城因為華潤萬象府開盤，新建商品房網籤均價大幅拉升到42200元/平，成為均價最高的城區。長安也因為龍光江南大境二區1號樓、2號樓地推出，新房網籤均價也達到了40900元/平。

東莞第一次出現新房均價4萬+的鎮街，而且一下就出了兩個，可見東莞新房價格上漲的趨勢短時間內仍難得到遏制。

新房超過3萬元/平的有東城、莞城、松山湖、大嶺山、厚街5個鎮街。其中東城、莞城是長期穩定的3萬+鎮街，松山湖二手房的成交記錄已經破了7萬了，新房新房價值早已不是3萬可以衡量了。

值得注意的是大嶺山，在8月躋身3萬+陣營後，9月連續登榜3萬+，新房均價3萬+的地位也越坐越穩固。

新房網籤均價2.5-3萬元/平的有虎門、寮步、大朗、塘廈、鳳崗5個鎮街，2.1-2.5萬元/平的有沙田、萬江、高埗、茶山、常平、黃江、清溪7個鎮街。水鄉片區和東部產業園片區仍然處於2萬元/平以下的價格窪地階段。

文章來源 【東莞樓事】微信公眾號

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