廈門土拍攬金108.3億！建發5.8萬/㎡奪島內地塊

島內再出高價地！

建發競得湖裡2020P06地塊，總價268000 萬元，

樓面價50566.04 元/平米，溢價率24.94%。

配建面積7000平米，去配建後樓面價58260.87 元/平米。

今天（8月21日）上午，2020年廈門第五場住宅地塊拍賣活動正式開槌！此次共拍賣島內外4幅地塊，其中一幅位於湖裡五緣灣，兩幅位於東部體育會展新城，一幅位於同安祥平片區，地塊總面積15.2公頃，計價總建築面積44.2萬平方米，總成交價為108.3億元。

其中，建發競得湖裡2020P06地塊，總價268000 萬元，樓面價50566.04 元/平米，溢價率24.94%。配建面積7000平米，去配建後樓面價58260.87 元/平米；

保利&中交&中晟競得翔安2020XP09地塊，總價385000 萬元，樓面價23959.18 元/平米，溢價率19.57%；

華潤競得翔安2020XP10地塊，總價268500 萬元，樓面價23635.56 元/平米，溢價率17.76%；

保利競得同安T2020P02地塊，總價161500 萬元，樓面價14112.20 元/平米，溢價率0.31%。

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寸土寸金 房企入島費：貴！

率先開拍的2020P06地塊，是繼中駿天禧、旭輝湖裡2020P04地塊後，今年來供應的第三幅島內住宅地塊。即使地塊總建面積僅5.3萬㎡，但作為島內地塊，本身自帶「主角」光環，佔據著絕對的地段優勢，因此也毫無懸念的成為兵家爭搶之地，受捧程度不言而喻。

2020P06地塊位置示意圖（來源：讀地）

五緣灣地塊詳情

地塊編號：2020P06

地塊位置：湖裡區五緣灣片區五緣灣道與金邊路交叉口東南側地塊

土地面積：17068.73㎡

計價建築面積：53000㎡

容積率：3.11

建築密度≤22%

綠地率≥35%

建築限高：居住建築高度24米以上，同時滿足航空限高要求

起拍樓面價：40472元/㎡

起拍總價：214500萬元

最高銷售均價：70800元/㎡

從現場報名情況來看，2020P06地塊共吸引了中海、保利住宅、建發、中駿、正榮、旭輝、金茂、首開、衡耀、聯發、世紀金源、招商、栢頤融投資等13家企業報名。

旭輝最先叫價，中駿緊隨其後，不到一分鐘，建發、金茂、首開加入混戰，這些企業們個個互不相讓，拿地決心強烈！PS：整場土拍房企叫價速度極快，小編的手來都來不及填表算價。

開拍不到20分鐘，中駿直接從23.25億元加價至26.8億元！地塊即到達最高限制地價，轉入競報配建面積環節。最終，建發殺出重圍，以26.8億元+7000㎡配建面積拿下2020P06地塊，隱形樓面價58260.87元/㎡。此次地塊再創新高，由此可見，島內地價超過5萬/㎡，未來也將成為常態。

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佔據富人區 高端樓盤林立

2020P06地塊位處有著「富人區」之稱的五緣灣板塊，這裡是集水景、溫泉、植被、溼地、海灣等多種自然資源要素於一體的生態空間，也是廈門島內宜居度最高的品質人居板塊之一。

經過多年的發展，片區內早已匯聚了建發中央灣區、中駿天譽、國貿新天地、恆禾七尚、國貿天琴灣、中鐵元灣、聯發五緣灣1號等十多個樓盤，無一不是高端項目。

價格方面，更是令購房者們「仰望」，片區內二手房價格超過10萬元/㎡的不在少數，更有別墅單價突破22萬/㎡，已然是妥妥的富人價。

值得一提的是，此前該板塊曾在今年6月拍賣了2020P04地塊，最終被旭輝以總價29.35億元、樓面價50603.45元/㎡成功收入囊中。

兩者體量相當，但2020P06地塊起拍樓面價卻比旭輝地塊高出472元/㎡。不僅如此，地塊也做了更多的限制，商品住房銷售均價不得超過7.08萬元/平方米，當競買人報價達到上限價格26.80億元時，轉為競報無償移交政府的居住建築面積，每次競報建築面積應不少於100平方米，競報配建面積最高者為競得人。

查看記錄可以發現，這是廈門首幅同時「限房價、限地價、競配建」的地塊，而這樣的要求，也給了開發商更多的考驗，如何在有限的開發空間內，保證產品的品質，同時又確保一定的項目利潤，是一個難題。不過，對於不少精於算帳的開發商來說，總能有「見招拆招」的方法。

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島內庫存34.8萬㎡ 去化周期短

對於很多購房者而言，只要有條件，都想安家島內，而對於開發商來說，同樣也是如此。

從此次島內地塊的報名情況來看，依舊出現了諸多的老面孔，如旭輝、中駿、中海、建發、保利、金茂均參與了今年島內地塊的競拍。實際上，包括旭輝、中駿、建發在內的三家企業，今年都在廈門入有新地塊。

樓盤銷量好，資金回籠快，也讓房企拿地信心十足，找尋機遇擴張土地儲備。

根據中原地產的數據顯示，2020年上半年廈門房企成交金額排行榜中（按操盤方主導計算），建發、保利、中駿霸佔前三甲，其中，建發銷售金額56.46億元位居榜首，保利34.78億元緊隨其後，而中駿則以32.71億元排名第三。

在成交量方面，2020年上半年廈門住宅成交82.7萬㎡，銷售金額325億元，其中島內銷售16.5萬㎡，銷售金額為106.3億元，特別是湖裡區，銷售11.2萬㎡，同比上漲2394%，這些歸功於中駿天盈、建發璽樾等樓盤的助力。可以看到，島內房源供應量的增加，擴大了買房空間，也讓市場的目光再次轉回島內市場。

截至目前，島內在售存量為34.8萬㎡，去化周期僅為11個月，隨著未來這些新地塊的供應入市，庫存量將得到進一步提升。