逛了房交會，看看樓盤優惠力度真的大嗎？是該買房了嗎？

樓市在經歷疫情的震蕩之後，重慶秋季房交會昨天終於開幕了。這次房交會參展樓盤有什麼亮點？哪些板塊成為熱點？房交會上的樓盤優惠力度真的很大嗎？房價還有無下降的空間？

通過瀏覽房交會，我們可以從中窺見重慶樓市發展的最新動向和趨勢。

參展企業數量少，樓盤數量卻為歷屆房交會之最

重慶保億地產副總經理唐毅強也來房交會看盤，他談了開發商們對房交會的普遍看法。他說，「感覺很久沒開房交會了，我們保億也參加了此次房交會。雖說現在的房交會更多意義是展示，但由於有政府政策支撐，大家還是願意參加。希望通過此次展會，在銷售業績上能有所突破。」

據觀察，除了恆大、華僑城、碧桂園、中海等個別房企未出席，融創、龍湖、萬科、金科、招商蛇口、香港置地、保利、協信、旭輝、華宇等35家參展房企均為清一色的一線實力房商。

與以往展會相比，此次展會展場規模明顯更小，首次出現了僅有一層展場。然而，參展樓盤的數量卻非常大，參展房企攜帶了241個樓盤進行集中展示，比去年參展樓盤還多了15%。可以說，這些企業參展項目是目前市場上熱銷樓盤的代表。唐毅強認為，「這次房交會樓盤數量之多，可謂是歷屆房交會之最。」

大房企均為多盤齊發，房交會上房企新盤紛紛首秀

房交會是房企展示實力的角力場。此次展會上大牌房企均多盤齊發，顯示出它們在重慶市場的全面布局和強大市場佔有率。

其中，融創一下便攜帶28個樓盤亮相房交會，其項目可謂是覆蓋了整個重慶主城，包括渝中、西永、悅來、禮嘉、龍興、茶園、北碚等幾乎所有板塊。

龍湖也攜帶了21個樓盤參展。此外，萬科、旭輝、海成、魯能、金科等房企也都攜大量旗下樓盤亮相。從這些房企推盤的數量與規模便可看出，重慶樓市集中度進一步加劇，市場已逐步成為房產巨頭的天下。

唐毅強分析認為，可以明顯看出，此次展會參展房企明顯少很多。除了少量本地實力房企，基本上都是覆蓋全國的超大型房企。

他指出，「這顯示出樓市的集中度越來越高，未來這種趨勢將更為明顯。與此同時，不知名的房企已經淡出江湖，實力較弱的中小房企已經沒有市場空間了。」

參展實力房企除了在主城各地全面布局，房交會也往往是其新項目首秀的好時機。

比如，融創推出大批人們沒聽說過的新盤，其中包括隱溪曉院、山曉、一曲晴江、御華蘭亭、西閱星辰等等。

龍湖除了繼續推出旗下在各區域的上規模項目，一批全新項目也亮相房交會，比如位於北濱路的龍湖北濱910，位於時代天街的龍湖大時代等。

金科拿地非常積極，新盤也來得迅速。此次展會攜大量新盤亮相，比如千裡嘉陵、清溪林、金科南山、博翠宸章、博翠未來等。

新城控股的新盤也比比皆是，如春山拾鳴、新城琅翠、新城金樾府等等。

新進重慶主城房企顯氣勢，合作開發成為流行態勢

近兩年，不斷有新房企進入重慶主城，它們往往與其它老房商進行合作開發。 分析人士認為，近些年重慶房地產行業流行合作開發，主要在於實力房企追求做流量、做規模，獲得更多權益銷售，實現合作共贏。

在參展企業中，有幾個全新面孔。一個是從萬州首次進入重慶主城的海成，該企業立足萬州，精耕渝東北，最近殺進主城。

海成有三大項目即將面世，一是中央公園的海城雲境，二是與中梁在南岸共同開發的南山雲璟，三是與龍湖在蔡家共同開發的兩江酈灣。從海成近期在重慶主城拿地態勢來看，表現出其立足站穩主城的堅定信心。

四川的新希望也不斷布局重慶，該企業在茶園落地兩個項目，分別是與卓越聯合開發打造的景樾雲山，與融創、中駿聯合打造的觀山御璟。

藍城首次進入重慶，便出手不凡，與兩江置業聯合開發傳統中式、有田有院有天地，充滿鄉野田園情趣的住宅——田園牧歌。由於新中式風情別具一格，它的出現，給沉悶的地產開發吹來了一縷清風。

改善型住宅風靡樓市，開發熱點板塊逐漸向外延伸

從此次展會上的項目來看，在產品上沒有多少創新，很少有讓人眼前一亮的感覺。

改善型住宅仍風靡市場。以金科為例，千裡嘉陵、九曲河、泊雲府、金科南山等項目均為合院級別墅項目。所處位置西永、蔡家、南山等板塊，地段決定了這些項目只有做改需產品。

唐毅強認為，在產品形態上，改需產品仍是重慶市場主力。這是由近些年土地性質所決定的。近些年大多項目所出讓地塊容積率集中在1.5左右，除了做合院別墅、大平層，更多是洋房、洋樓產品，這樣才能夠得到市場支撐，相對更好銷。

他認為，儘管產品大多是改需的產品業態、價格，但很多產品的面積段卻是剛需的。面積越做越小，所推面積基本上在120平方米以內，不少建面在99平方以內，從而能賣較高的價格。

從區域來看，哪些板塊是房源最多、最熱點的區域？可以看出，北區和西區仍是熱點區域，包括禮嘉、悅來、中央公園、蔡家、西永大學城、水土、龍興等，而其他區域的茶園、鹿角、李家沱、龍洲灣等板塊也備受關注。

可以明顯看出，參展項目中，內環以內核心區域的樓盤已經越來越少，核心區域產品變得異常稀缺。

唐毅強認為，即便是禮嘉等熱點區域項目也會逐漸減少。同時，區域拓展會越來越延伸，中央公園很多項目已延伸至空港區域，形成泛中央公園板塊。未來開發熱點只有向水土、龍興、鹿角等更邊緣區域延伸。

優惠促銷房價並未實質下降，萬元均價很難下行

從此次展會參展樓盤來看，住宅均價普遍已上萬，一些中心區域板塊以及北區中央公園等高值板塊的不少項目單價已躍升至兩萬。

從整個主城範圍來看，尋找價格低谷已經變得較難，只有在魚洞、李家沱、西彭、江北港城園區等板塊去尋找相對便宜的樓盤。

此次房交會，各個參展樓盤普遍提供了促銷優惠，其中商業物業折扣相對較大。住宅很多折扣在1-2個點，最大的優惠力度低至九五折。可以說，此次展會也是延續近期房企普遍優惠促銷的態勢，以刺激購房者出手。

如何看待近期以及未來房價走勢？唐毅強認為，目前重慶主城住宅建面均價基本上保持在13000元，房價並未有實質下降。

他分析道，「雖然說最近各個樓盤都在優惠促銷，不少項目有程度不同的折扣。然而說是在降價，但從絕對值來看，無論是同比還是環比，重慶主城整體均價卻是上漲的。」因為，地價在上漲，也必定推動房價上漲。

因此說，即便市場狀態不好，房價也很難大幅下行。對於購房者而言，投資置業可再觀望，而自住性質購房此時應是出手的好時機。

搜狐焦點重慶站首席記者 亦木

搜狐焦點重慶站獨家原創，未經許可嚴禁轉載。