梅溪湖一期純新盤測評及周邊競品戶型大比拼

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從曾經的葡萄園，到「湘江新區中心城區」。歷經十年蝶變，一座「國家級綠色低碳示範新區，長沙未來城市副中心」——梅溪湖國際新城，已然形成，並吸引了眾多人群在此棲居。

在湘江新區公布的規劃中，梅溪湖片區總規劃面積約38平方公裡，東至西二環，西至雷鋒鎮，北起楓林路，南至桃花嶺、象鼻窩。以三環線為界分為東（一期）、西（二期）兩片區。

梅溪湖板塊的大受追捧與片區的教育是離不開的。

根據長沙2020年普通中小學報名系統的顯示，今年長沙雙學區樓盤接近50個，其中，梅溪湖片區就佔據了約25個。

根據安居客數據顯示，截止11月份，梅溪湖在售房源均價為14014元/㎡，而住宅毛坯限價也由2017年的9970元/㎡，達到了目前的13500元/㎡。

▲來源安居客

目前，梅溪湖一期的開發，基本已進入了收官階段。梅溪湖的新房「主戰場」也正在向二期轉移。

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很多購房者還是想抓住一期的尾巴，此次，圖哥就和大家來聊聊，梅溪湖一期為數不多的純新盤——中海·閱溪府。

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項目位於賞月路與雪松路交匯處，住宅毛坯限價13000元/㎡，將於本月底開盤。

項目總佔地13.7萬方，建築面積43.96萬方。綠化率約40%，容積率約3.22。整個項目是由三個地塊組成，規劃23棟，共2139戶，包括17棟住宅，5棟公寓，另外項目還規劃有4萬方block街區。

項目戶型為約112㎡的三房、142㎡的四房、172㎡和200㎡五房。

交通配套

項目距離地鐵2號線西延線二期和地鐵6號線換乘站省圖書新館站約1公裡，距離地鐵2號線西延線二期的映日路站約400米。

周邊還規劃有軌電車（T1、T2）、磁浮快線(寧鄉支線)、南部快線（長瀏快線）、長株潭城際軌道交通西環線等。

教育配套

項目自建幼兒園，距離西雅中學約50米、嶽麓區實驗小學西校區約100米，但是該項目學區暫未具體劃分。

西雅中學是由長沙市雅禮實驗中學和嶽麓區人民政府聯合創辦的一所現代化公立初級中學，學校將於2016年底建成，2017年9月正式開學。據悉，2020年西雅中學裸考6A率排在長沙上前十，人數達到60人。

▲西雅中學

商業配套

商業方面，項目周邊有步步高梅溪新天地、金茂覽秀城、金茂大廈、太古裡情景式高端商業區等，片區商業資源不錯。

項目規劃有4萬方block街區，滿足業主的購物需求。

▲步步高梅溪新天地

競品戶型大比拼

放眼望去，整個梅溪湖一期在售的樓盤已經不多了，大部分都已收官，近期梅溪湖一期的最後一塊住宅用地被綠地拿下，案名確定為綠地·麓雲國際。

而位於中海·閱溪府周邊競品有綠地·麓雲國際、時代·梅溪領峰、中鐵·湘語梅溪等，幾個項目在配套上幾乎都沒有什麼太大的差別，那麼產品戶型有什麼區別呢，圖哥帶大家一起看看。

中海·閱溪府首推建面約112㎡、142㎡、172㎡和200㎡的非毛坯住宅。

建面約112㎡的剛需戶型，主臥陽臺為贈送面積，主臥帶衛浴，採光通風不錯，主臥面積約19.8㎡，總體而言算舒適的。

次臥面積約12.3㎡，靠南邊有個窗戶；多功能空間為半贈送面積，面積約為10.2㎡；客廳面寬約3.8米，面積約為36.5㎡，一般舒適的客廳面積需要在20㎡以上，客廳陽臺又是半贈送，通風舒適度都在線；衛浴都做了乾濕分離，細節處理不錯。

整體戶型周正，空間利用率較高，通風採光也做的不錯，唯一的一個小缺陷就是，餐廳的採光會相對較弱。

建面約200㎡的改善型戶型，贈送面積與半贈送面積較多，內部包含中、西廚房，衛浴都做了乾濕分離。

餐客廳一體，客廳約47.5，南北有雙向陽臺，採光通風都不在話下；主臥帶衛浴、衣帽間，除去這兩者的主臥面積約25.6㎡，空間比較大，還配有贈送的陽臺。

老人房也自帶衛浴，贈送陽臺，面積約22.9㎡，但是老人房靠近玄關，隔音不到位的話可能會有些吵；兒童房面積約20㎡，帶有贈送陽臺。

總體戶型闊綽、舒適，採光通風到位。

中鐵·湘語梅溪在售6號棟建面109㎡、137㎡全裝修住宅，均價16000元/㎡。

建面約109㎡的剛需戶型，戶型圖沒標尺寸，套內各部分的面積不得而知，總體戶型動靜區域分明，衛浴都做了乾濕分離，客廳及臥室直連了5.1米半贈送陽臺。

主臥自帶衛浴、衣帽間，贈送不知道多大的飄窗；戶型整體採光通風還可以，空間周正，功能分明。

建面約137㎡的剛需戶型，贈送有三個飄窗，客廳及套內花園陽臺為半贈送，衛浴都做了乾濕分離。

餐廳朝北的方向還有一個生活陽臺；主臥配有衣帽間、衛浴；整體戶型南北通透，通風採光效果好，位於玄關處的臥室可能會有吵。

由於戶型圖沒有標尺寸，因此套內臥室、客廳面寬都不得而知。

時代·梅溪領峰在售少量建面約118㎡、136㎡、144㎡、176㎡非毛坯住宅，均價15400-16400元/㎡。

建面約118㎡的剛需戶型，三間臥室都帶有飄窗，採光通風不錯，其中自帶衣帽間、衛浴。

餐客廳一體，客廳朝南方向有個陽臺，餐廳部分可能會有些採光不好；衛浴乾濕分離。

總體而言，動靜分明，功能區分明顯，但是戶型圖沒有標明尺寸，套內各部分面積不明確，不知道具體舒適度怎麼樣。

建面約176㎡的改善戶型，南北雙向陽臺，採光通風不錯，動靜區分明，衛浴乾濕分離。

四間臥室皆有飄窗，其中主臥與朝南的客臥都自帶衛浴、衣帽間。

中海·閱溪府是梅溪湖一期為數不多的住宅小區，高度均在百米以下，相比周邊競品，舒適度還是不錯的。

項目毛坯限價13000元/㎡，加上精裝開盤價大概率在15000+。注重小區品質、教育配套且預算較充足的剛需和改善型客戶可以著重考慮。

總而言之，項目與時代·梅溪領峰、中鐵·湘語梅溪比起來，產品力不錯，戶型方面沒有絕對優勢，但是後兩個項目的戶型圖都沒有標明尺寸，套內客廳面寬、主臥、次臥面積不得而知，具體舒適度無法判斷；中海·閱溪府周邊學校、地鐵集中，而且周邊很多競品大部分都趨於收官，但是項目周邊高樓林立，建築物密集，建議實地感受再做決擇。