44盤悄然漲價 惠州樓市「與眾不同」？

2020-09-10 惠州特價房

疫情兇猛，各地樓市成交量驟降，各種對樓市的不良預期撲面而來，惠州樓市雖沒有遭受重創，但明顯加速了樓盤兩極分化的進程，樓市被撕裂成了兩面，一面是各種特價房、折扣頻現於市場，力度最大的莫過於花樣年的送兩成首付，一面是惠州部分樓盤價格在悄然上漲。

據房天下不完全統計，不到一年時間，惠州至少有44個樓盤漲價，漲幅在千元以上的樓盤超過17個，幅度最大的是泰豐牧馬湖，達到了4500元/平，惠城區是漲價樓盤最集中區域，有16盤價格上調。

當然，這其中也有不少樓盤房價上漲之後又推出折扣，例如雅居樂花園現在購房92折起，新城金樾江南購房92折等，折後價格與之前相差不大。且經過對比各個樓盤的房間走勢發現，三月份開始，有少量樓盤正在下調價格，降幅很小。

誰撐起了惠州樓市？

一、深圳

惠州房價的「硬氣」，或與深圳房價的走勢密不可分，惠州為臨深城市，吸納了大量的深圳人來惠州買房，從房天下的統計數據來看，關注惠州樓市的人深圳佔比已超過惠州。深圳樓市對惠州樓市的影響也是十分巨大的，深圳在「吃肉」，抱其大腿的惠州多少也能喝點湯，上一波惠州房價的上漲便是深圳客大量湧入打開的窗口。

關注惠州樓市的用戶來源（房天下）

近幾年來，深圳房價一路飄紅，哪怕遭遇疫情，刷屏的仍然是「百萬喝茶費」、「500萬以下的房子基本賣沒了」之類的新聞，但有業內人士表示，深圳房價上漲或源於深圳新出臺的中小微企業貸款貼息項目實施辦法，不少企業買房後再「拿房抵貸」，現在已經掀起軒然大波，央行下令徹查，風向或將發生變化。一旦深圳房價下跌，惠州房價或也獨木難支。

二、外地客

如上圖可見，惠州的購房主力除了深圳客以外，外省客戶正在成為主力，惠州的各大開發商也正在努力的將廣告往北方各大城市擴散，北京、武漢、上海、哈爾濱都有大波的人在關注惠州樓市。

北方客戶來惠州置業的分為兩種，偶爾來南方住住，以及投資，「惠州的房價跟大部分的三四線城市差不多，又是粵港澳大灣區，離深圳這麼近，買了不說賺，虧應該是沒多少虧的，比在其他三四線城市買房好。」

三、本地人

相比較之下，本地人在購房這方面反倒落了下風，惠陽大亞灣惠東濱海的樓盤基本都是賣給了外地人，本地人購房的集中區域是惠城，但現在惠城區容納的也不僅僅是本地人的購房需求，惠州北站、惠城南站的修建讓惠城對外地人的吸引力直線上升。

惠州房價還能漲嗎？

哪怕外地人說惠州房價不算高，也已經是本地人「不能承受之重」，尤其是本地人喜歡的江北、金山湖區域，15000元/平米以下的樓盤基本難尋，剛需一族只能往水口、馬安、惠博路等地搜尋房源。若房價再漲，或只能「望房興嘆」。

在當前市場下，惠州房價漲跌的幅度都是有限的，從2018年至今，惠州全市均價走勢平穩，但樓盤間的兩極分化愈漸明顯，有盤漲價不愁賣，有盤客戶寥寥。去年下半年至今有實地看房的人應該都有感觸，僅各個樓盤間營銷中心的人流量就有了明顯變化，各個樓盤間的折扣也出現較大差距。

但若深圳樓市哪天真的撐不住，惠州樓市便是「覆巢之下無完卵」。

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