7月份深圳迎來了史上最嚴厲的樓市調控「深新八條」，接著東莞重拳打擊外地客的調控也接踵而來，臨深市場由此接到深圳東莞遞來的柴，燃燒起來。
失去房票的人群，無論是剛需客還是投資客，在全球貨幣大貶值的形勢下，手頭的錢如同燙手山芋，陷入了出走還是堅守的兩難抉擇。
無論買哪，7月深圳和臨深樓市交易和房價的表現牽動著每一個買房者的心緒和錢包，深圳無房剛需盼著上半年飆漲的房價能跌一跌，業主們卻竭盡全力穩房價。
最終博弈的結果出爐，7月深圳房價74365萬/平，環比上月微降-0.11%，基本與上月持平，同比上年增長19.4%。
東莞房價出乎意料，並沒有預想中的大幅增長，全市均價22892元/平，環比上月還略有下滑。
漲幅最高的惠州，漲幅為4.2%，其次到中山，漲幅1.66%，廣州、佛山和珠海等房價保持穩定。
7月是「樓市調控月」，大灣區各市房價表現如何？深圳灣區地產為大家收集整理大灣區最新房價地圖，動動手指收藏起來~
備註：數據來源中原地產、中國房價行情等
深圳
深圳7月二手房均價74365元/㎡，環比6月（74322元/平）增長0.06%，同比去年同期增長19.4%，由於數據有滯後性，之前的樓市熱火餘溫尚存。
從數據可以看出新政後的2周深圳市房均價並無太大波動，果然業主們是不會讓房價跌的，畢竟憑努力漲的房價。
但實際的網籤成交量卻不容樂觀，從市場得到的信息來看，網籤量整個成交交易量、帶看量已經斷崖式下滑，大概在40%-50%，近乎折半腰斬。
業內人士認為：二手房價虛高厲害，未來幾個月平均跌幅或達10%以上，成交量在國慶後有望回昇平穩。
雖然深圳40周年大禮包的猜測不絕於耳，無論是前海新利好、城市制度，還是擴容擴權，但應該都不會觸發房價的再次暴漲。
廣州
廣州7月二手房均價37821元/㎡，環比6月（74322元/平）下跌-0.11%，同比去年同期增長9.84%。
廣州房價竟然沒漲，和預期反差有點大？
7月二手數據呈現的還是6月的網籤行情，所以房價毫無波動也在情理之中。事實上，7月開始，廣州樓市抬頭明顯。
受深圳、東莞新政刺激，部分投資客將目光轉移到廣州，資金瘋狂湧入廣州不限購區域、比如南沙、增城、從化等等，及針對人才放寬落戶門檻的黃埔和白雲。
中介朋友圈和媒體號們刷爆屏的南沙新盤，開盤現場一波波深圳客萬人空港，擁擠程度堪比春運。
與之對應，二手房業主頻頻抬價，頗有做大做強的趨勢。不過槍打出頭鳥，據坊間流傳8月廣州很有可能出臺新政，堵住投機炒房的漏洞。
東莞
東莞7月二手房均價22892元/㎡，環比6月（23123元/平）下跌-1%，同比去年同期增長18%。
東莞樓市上半年的熱火可以說是「老大哥」深圳傳導帶動的。東莞和深圳很相似商品房供應少，需求旺盛，新房成交火熱，地價也在不斷刷新，此前冰山指數顯示漲幅一度位列全國第一，而且二手房業主惜售和返價現象頻出。最終自食其果，調控說來就來。
東莞房價暴漲的背後，除了有直接臨深優勢外，更多的是本身實力強大的造富實力，松山湖和濱海灣高新產業聚集區，招來許多資本的投票，不過新政後，樓市這把火可以暫時「熄火」了。
惠州
惠州7月房均價11945元/㎡，環比6月（11461元/平）增長4.2%，同比去年同期增長24.6%。
惠州7月房價漲幅最高，主要得益於臨深優勢和深圳都市圈擴權預期，再加上深圳和東莞購房資格被鎖死，不限購的惠州吸引了大量購房者光顧。
剛出爐的7月惠州樓市成交榜來看，新房住宅成交量16465套，創年內新高！特別在深圳東莞7月相繼發布樓市調控後2周，有些自媒體統計惠州成交超8000+套。
惠州一直是深圳投資客的天下，據數據統計，上半年的成交中有62%就是深圳人買的，新政後深圳和東莞買房投資被堵死，無處安放的資金自然會流向惠州。
不過惠州也是出了名的因新房供應量過大，導致二手房無價無市。雖然有句話說「來了深圳就是惠州人」，但是否要成為韭菜的選擇權在自己手上。
珠海
珠海7月房均價23335元/㎡，環比6月（23304元/平）增長0.13%，同比去年同期增長24.6%。
珠海一年房價的漲幅位列大灣區榜首，飈至24.6%，根據居研究院公布的《2020上半年中國百城房價報告》，排名全國第一。
樓市價格是名列前茅，但是成交量卻拖了後腿，據數據顯示，7月珠海全市一手房網籤成交6073套，環比下降32%。
不用想也知道，價格虛高，市場不買帳。珠海雖然與深圳一樣，同為移民城市，人口卻是出奇的少，去年年底才突破200萬人，整個城市主要依託生態旅遊產業概念。
筆者查了一下比較熱門的橫琴區新盤，均價動輒四五萬，城市環境很好，但也高攀不起。
中山
中山7月房均價10493元/㎡，環比6月（10321元/平）增長1.66%，同比去年同期增長2.5%。
中山房價常年不溫不火，一年漲幅只有2.5%，完全跑輸通貨膨脹。但7月有好轉的趨勢，環比上月淨增長1.66%，主要原因還是萬眾矚目的深中通道傳來重大利好，據南方財經報導，深中通道有望提前至2023年建成通車。
這意味著，從中山通過深中通道駕車去深圳機場、前海等地，車程將由2小時縮為半小時。
雖然中山城市界面破舊不堪，但一萬出頭的房價，沒名額沒錢的深漂自然蠢蠢欲動。
佛山
佛山7月房均價13547元/㎡，環比6月（10321元/平）下降-0.63%，同比去年同期增長3.78%。
佛山其實是一個很特殊的城市，無論是從位置、交通，還是經濟文化，與廣州聯繫更緊密，「廣佛同城」的理念已深入每個廣佛人心理。
但房價只有廣州的三分之一，因此成為了很多人的置業焦點。
佛山的房地產成交一直都處於大灣區的領先水平，新房成交僅次於惠州，二手房成交僅次於深圳，綜合勢頭也位於大灣區前列，許多人對於佛山的預期甚至超過了廣州，後勢被持續看好。
江門
江門7月房均價8872元/㎡，環比6月（8854元/平）增長0.2%，同比去年同期增長0.47%。
肇慶
肇慶7月房均價6926元/㎡，環比6月（6904元/平）增長0.32%，同比去年同期下降-4.96%。
江門和肇慶在粵港澳大灣區一直是「小透明」的存在，通常以一紙文件中的一筆帶過的形式出現。
房價也常年止步不前，江門近一年房價幾乎毫無波瀾，肇慶反而沒搭上大灣區規劃列車，掉隊了。
總結
從以上數據可以看出，新政後粵港澳大灣區整體房價較為平穩，深圳房價泡沫也還在循序漸進擠出。
關於臨深新盤能不能買入的問題，深圳灣區地產認為，失去房票的購房者，1、如果手頭預算尚且寬裕，可以等一等深圳樓市進入平穩期；2、如果手頭預算有限，綜合考慮交通、上班和居住需求，臨深也可以作為選擇；3、如果是盲目跟風投資客，看到哪火買哪裡，比如惠州、南沙、中山等，很有可能成為綠油油的韭菜。