美國住房市場復甦動能減弱 8月新屋開工降幅超預期

美國房屋開工率報告證實了房屋市場的復甦

房地產v型復甦已不再是個問題。人口普查報告顯示，7月份新屋開工數比6月份修訂後的估計數字高出了22.6%。新開工數同比增長23.4%。這意味著房屋開工數據符合2020年房地產市場的V型復甦。2020年8月18日下午3:31，作者:Logan Mohtashami.

美國樓市降溫的又一信號:11月新屋銷售環比大跌11%至五個月新低

一項美國住宅房地產市場的領先指標顯示，11月約佔美國樓市一成的新屋銷售連續三個月降溫，與成屋銷售數據走弱一致，美國樓市此前一直是支撐疫情後經濟復甦的亮點。美國商務部在12月23日周三發布的數據顯示，今年11月美國新屋銷售季調後環比下跌11%，大幅遜於市場預期的降幅0.4%，金融博客Zerohedge稱是2015年以來第二大月度跌幅。總量至84.1萬戶，遜於預期的99.5萬戶，並創6月以來最低，不過同比仍漲20.8%。

2020年8月商業地產市場月報

本期月報看點政策動態➤ 國家發改委：做好基礎設施領域REITs試點申報鼓勵產業園開展試點➤ 合肥：支持商業辦公、工業等非住宅閒置存量房屋可改為租賃住房宏觀環境>➤ 宏觀經濟：統籌防疫和發展成效顯著，上半年國民經濟逐步復甦➤ 工業經濟：新動能持續增強，工業生產總體延續穩步恢復態勢➤ 服務業經濟：商務活動指數繼續上升；信息傳輸、軟體和信息技術服務業增速最快➤ 收支結構：

加拿大新屋開工勢頭強勁，但塔爾預計或將放緩

雖然加拿大新屋開工勢頭強勁，今年有望突破20萬套，但加拿大帝國商業銀行國際市場部總經理兼副首席經濟學家班傑明•塔爾預計，加拿大新屋開工率將在最後一個季度有所放緩。加拿大房地產塔爾在7月13日的加拿大房地產論壇網絡研討會上表示：「在7月、8月和9月，我們會看到非常強勁的發展勢頭，房屋開工率將持續上升。」「我擔心的是，10月、11月和12月對整個經濟來說將會是一個非常混亂的時期，因為可能會有第二波冠狀病毒疫情來襲，並且正值寒冷的流感季節。」

8月商業月報｜商辦新房市場回溫；萬達與京東聯袂打造IP酒店

01政策動態➤ 國家發改委：做好基礎設施領域REITs試點申報鼓勵產業園開展試點➤ 合肥：支持商業辦公、工業等非住宅閒置存量房屋可改為租賃住房02宏觀環境➤ 宏觀經濟：統籌防疫和發展成效顯著，上半年國民經濟逐步復甦➤ 工業經濟：新動能持續增強，工業生產總體延續穩步恢復態勢➤ 服務業經濟：

|房地產開發|二線城市|住房|租賃...

今年1-11月，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%。行至年末，市場普遍關註明年房地產投資的形勢。展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為明年房地產投資增加新動能。

美國房地產存在新周期嗎?對市場關心問題的解答(天風宏觀宋雪濤)

成屋銷售領先新開工和房地產投資，今年3季度住宅投資同比增速回升至7.1%。　　大部分低收入人群不是房屋購買市場的積極參與者，疫情令低收入人群負擔房租房貸的能力下降，美國人口普查局在8月19日到10月26日期間的第二輪調查顯示990萬人無法及時支付他們的房租或房貸[1]。

美國7月新屋銷售創十四年最高但8月消費者信心創六年新低

7月美國新屋樓市持續大比例復甦，成為支撐經濟的亮點，但再度與新冠疫情二次爆發和疫情引發的大規模失業現象形成背離。美國消費者信心欠佳也可能對經濟復甦不利，8月諮商會消費者信心的現況與預期指數均大幅下滑。一項美國住宅房地產市場的領先指標顯示，7月美國樓市持續大比例復甦，成為支撐經濟的亮點，但再度與新冠疫情二次爆發和疫情引發的大規模失業現象形成背離。

8月住房市場報告：「火爆的夏末」美國房價迎來兩位數增長

在過去的一年裡，全國新掛牌的房產存量大降了11.8%。截至8月全美房價中值為35萬美元，較上年同期增長10.1%。在美國全國範圍內，一個標準的掛牌房源8月份在市場上出售時間為56天，比去年2019年同期減少了5天。

美國二手房籤約量增長超預期達到2005年以來最高水平

美國7月份二手房籤約量增長超預期，達到2005年以來的最高水平，表明隨著利率在可預見的未來繼續保持低位，房地產市場的急劇復甦將會持續。周四發布的數據顯示，美國全國地產經紀商協會的二手房籤約量指數7月份環比增長5.9%；6月份增長了15.8%。

9月房屋銷售創14年新高，再次帶領美國經濟復甦

受強勁需求和待售房屋庫存短缺的推動，9月房屋銷售升至14年來新高，這使房地產市場成為美國經濟最大亮點之一。全美房地產經紀人協會周四表示，9月份的成屋銷售較8月增長了9.4％，經季節性因素調整後的年化銷量為654萬套，是自2006年5月以來的最高水平。9月份的銷售額比去年同期增長了20.9％。

房地產市場2020年超預期:土地、新房、二手房量平價漲

12月29日，貝殼研究院發布的數據顯示，2020年房地產市場土地、新房、二手房量平價漲，整體超預期。　　2020年接近尾聲，新冠肺炎疫情影響下的房地產市場表現如何?12月29日，貝殼研究院發布的數據顯示，2020年房地產市場土地、新房、二手房量平價漲，整體超預期。

美國7月成屋銷售創史上最大環比反彈紀錄房價創新高

7月美國成屋銷售季調後年化總數為586萬戶，創2006年12月來最高，環比增長24.7%，刷新1968年有記錄以來的最大月度漲幅。中位數售價史上首次突破30萬美元整數關口，但經濟衰退、疫情復發和高失業率可能會抑制樓市復甦。約佔美國住房銷售量九成的成屋銷售在7月保持強勢反彈，但美國樓市仍受供應短缺的限制，外加新冠疫情二次爆發的影響，不少分析師擔心反彈趨勢在下半年難以為繼。

美國地產:周期拐點還是曇花一現?

4月底歐美開始推動衛生事件後復工，5-6月各項經濟指標環比改善顯著，但同比多數為負值。此間美國地產一枝獨秀，新屋銷售同比增速已達兩位數正增長。6月美國NAHB房地產市場指數重回榮枯線上方；7月美國成屋銷售及新屋開工同比增速亦由負轉正。此外，7-10月美國新屋銷售同比增速連續4個月在40%上下，這種情況在1984年以後從未出現過。當然，衛生事件約束導致新屋開工增速不及房屋銷售增速。

浙商宏觀:美國的房地產熱潮會持續推升通脹嗎?

2020年4月以來，美國房地產市場持續火熱。從需求端來看，美國房屋銷售增速大幅上行。其中，新屋銷售7月至今單月平均增速高達42%、每月平均銷售套數超過100萬套，均為2008年以來新高；2020年1-10月累計銷售新屋819萬套，同比增長20.6%。成屋方面，銷售增速9、10兩月連續超過20%、銷售套數均超過650萬套，逼近2008年以來新高；2020年1-10月累計銷售成屋5465萬套，同比增長2.9%，相較新屋銷售的火爆數據略顯平淡。

8月新屋銷售量價齊飆，08年後中國樓市一幕在美國上演

由於受疫情下對更大居住空間的需求，居民從高密度大都會區及高層公寓遷出，近50年歷史地位的抵押貸款利率及美國政府超大規模經濟刺激計劃，共同驅動市場量價齊升。● 低庫存無法滿足市場需求。建商在售社區數量下降5%，且需要額外花費10天蓋一棟房屋。新屋開工量增幅無法跟上銷售增速；● 快速上漲的房屋建造成本會轉嫁到房屋買家身上。

北京解決商住房熱的訣竅「減弱其流動性及增值變現空間」值得借鑑

也就是說在北京花費5萬元/平米的價格購買一套商住房位置基本在住宅均價8-10萬/平米的區域。對於很多外來居民來說在北京買房定居基本是一種奢望，那麼退而求其次選擇購買一套商住房（也就是公寓）無疑是一種不錯的選擇。

美國房市也瘋狂，7月銷量創紀錄，危機還有多遠？

全美房地產經紀人協會8月21日發布的數據顯示，就在剛剛過去的6、7月份，美國成屋和新房銷量雙雙V字反彈。其中，美國的成屋銷量超過了2007年次貸危機爆發前的水平。這已經是美國成屋連續第2個月創出1968年有統計以來的最強勁單月漲幅記錄。

決策分析:美國新一輪經濟刺激方案仍陷入僵局市場大跳水、黃金也...

當地時間8月6日，美國總統川普宣布已經籤署2項行政命令，將在45天後禁止美國任何人或企業與TkiTok母公司字節跳動以及微信母公司騰訊進行交易，行政命令將在45天後生效，以解決在資訊與通信技術供應鏈的國家緊急狀態。　　川普的新行政令澆滅了中國貿易數據帶來的興奮情緒。數據顯示，以美元計價7月出口同比增長7.2%，進口同比下降1.4%。

猛蓋了3個月新房後，美國8月份建築開工量出人意料下降5.1%

美聯社在9月17日報導，在經歷了三個月的強勁增長後，美國8月份的新房建造出人意料地下降了5.1%。此前房屋建築商在3月和4月因大流行病引起的停工後，從5月到7月加緊了項目。美國商務部周四報告稱，在7月份激增17.9%之後，上月新房開工量經季節性調整後年率為142萬套。