三四線城市房價偏高，2大支撐正在消失，房價或許沒有上漲空間

2020-09-22 老梁觀樓市

對於很多三四線城市來說，房價已經高到了一個新高度，很多三四線城市的房價已經達到了八九千左右。而對於在三四線城市工作的人來說，工作只有兩三千左右，高一些的也只有五千多，能拿到過萬的寥寥無幾。在這樣的情況下，房價卻高到了新高度，讓很多人都買不起房。


這到底是什麼原因呢？如果是那些經濟發展比較好，或者是旅遊熱點城市，房價高一些還能理解，可大部分三四線城市的房價都普遍偏高，是什麼撐起了三四線城市的房價呢？

三四線城市上漲的兩大因素

01.棚戶區改造政策

棚戶改政策可以說是國家推出的一項利國利民的政策，棚改貨幣化安置，是指政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而後居民再到商品房市場上購買住宅。這樣不僅改善了居民的住房環境，減輕了庫存房的壓力，還改善了城市環境，可以說是非常好的。


但相對而來的問題也出現了，人們手中有了大量的現金，卻不知道如何投資，如果存進銀行也害怕會貶值。這個時候很多大型房企開始向三四線城市進軍，號稱打造高端住宅，高端在哪裡我不知道，但我知道所到之處房價瘋漲。

而此次很多拆遷戶手裡都有大量的資金，有的甚至可以買幾套房，這些人都是享受房子福利才擁有的這麼多錢。在不懂得投資的前提下，很多拆遷戶都願意把錢拿來投資房地產，多購買幾套房子，起碼能保值，而且以當時的現在來說，買房就是賺錢。大量的資金流入房地產行業，樓市越發火熱，房價也是如同火上澆油一般，瘋狂上竄。

02.炒房客的加入

在一線城市限購之後，房價沒有了操作空間，很多炒房客就把目光轉向了三四線城市。三四線城市房價多年沒有漲幅，或者漲幅幅度小，而且在城市發展中也會開發新區，為了吸引人們來此定居，房價也不會很高，這就相對於給了炒房客機會。


炒房客一般是指利用龐大的資金鍊快速吸納樓市，並通過多種炒作手法哄抬房價，以達到短期內出現價格差，再轉手從中牟取暴利的人群，這些人群大多是群體性質的，利用社會集資等手法獲得資金，其中最有名的就是溫州炒房團。

大量的炒房客湧入了三四線城市，哄抬房價，給人們造成了一種房價火熱的假象。這也導致了很多人買房的信心，給人們一種房價會一種上漲的感覺。就會有更多的人選擇買房，房價也是一路高升。

房價上漲的兩大支撐正在消失

01.棚改退場

現在舊改已經取代了棚戶改，棚改退場，國家全面推進舊改。可為什麼要取消棚改呢？那是因為大規模的棚改一定程度上刺激了房價的上漲，所以在前幾年房價出現了飛速上漲。但現在房價已經很高了，對於人們來說已經觸及「天花板」了，已經到達承受的極限了。如果繼續採用棚改的話，肯定會影響現在的房地產行業。所以，舊改取代棚改就是為了讓房子回歸理性、平穩的增長。


棚改的退場意味著大量的資金不會流入房地產行業，而三四線城市的人們工資收益又不高，很難買起這麼高房價的房子。另一方面，老房子舊改也減少了人們對於房子的需求量。因為舊改提高了老房子的居住環境，改善了老房子的居住質量。這樣一來，老房子的人也不急著買新房了，需求量大大減少。

02.炒房客逐漸退出樓市

隨著國家的調控政策慢慢收緊，住房不炒的理念也是深入人心，炒房客的生產空間越來越小。隨著時間的推移，炒房客的空間會越來越小，不僅僅是三四線城市，這個房地產行業都將沒有炒房客的生存空間。


炒房客的退出對於購房者來說也是很好的消息，這些年來，不少購房者都受過炒房客的茶害。但現在炒房客的退場，開始大量拋售自己手中的房源，這增加了二手房市場的供應量，同時也衝擊了新房的市場。二手房數量大大增加，而炒房客也不會再購買房子，需求量減少，而供給量卻大大增加了，供需關係發生改變，供給大於需求。這樣的情況下，房價如何再上漲呢？

現在隨著政策的調控、炒房客的離場、舊改的全面推行，三四線城市的支撐已經逐漸消失，房價也不會有上漲空間，反而會下跌到合理水平，下跌到三四線城市能支撐的價格。

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