樂居買房訊（編輯 王璐）2020年是變幻莫測的一年，我們對生活、對未來的不確定性增加。誰曾想過，疫情之後全球經濟萎縮，中國轉身成為首個實現經濟正增長的國家。在這場戰役中，房地產市場彈性十足，第一季度一蹶不振，第二季度後穩健復甦，成為國內經濟恢復增長的重要推手。在攻堅克難環境下，2020年全國樓市發生哪些大事件，煙臺樓市發生了哪些變化？2021年樓市又走向幾何？讓我們來回顧和預判一下。
2020年中國樓市關鍵詞及大事件：
01 關鍵詞：
線上賣房、線下渠道雙開，房住不炒，因城施策，調控密集，放開落戶，LPR變更，三道紅線，樓市「打新」，房企壓力倍增，樓市分化明顯，土地市場激進，物業上市，長租公寓，租售並舉......
02 大事件:
疫情黑天鵝事件之下，房地產市場飽受重創，一季度樓市成交減量。
線上直播賣房、線下渠道帶客雙開，房企進入自救正酣模式。
年後，樂居率先投建線上售樓處平臺，隨後與蘇寧、阿里合作，推出好房線上購，自此房地產線上營銷時代到來。
五六月份隨著疫情好轉，房地產投資增速，購買力集中釋放，市場觸底回溫，導致部分城市樓市過熱，銷量走高，出現房價上漲現象。
在房住不炒主基調下，7月以來全國已有東莞、深圳、杭州、成都、鄭州等30個城市密集出臺調控政策。1-11月全國房地產調控政策次數達458次，各城市通過限售限購政策、加強搖號監管、購房資格審查等門檻，進一步規範房地產市場發展，從而抑制炒房現象。
同時，下半年住建部、央行等部門召集房企相約座談會，提出要實施好房地產金融審慎管理制度，隨之，「三道紅線」融資新規浮現，去槓桿，降負債將成為房企未來幾年的首要目標。
在經歷了一年「過山車」式樓市走向後，前11月全國商品房銷售面積首次轉正，1-11月份，銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%。年內首次轉正，也說明了樓市回暖持續，勢態向好。
進入12月，無錫、廣州、青島相繼降低落戶門檻，福州直接全面取消落戶限制，新一輪搶人大戰正在上演。人才是推動城市發展的第一要素，新貴人才的不斷湧入，將有效促進GDP增長以及夯實房價。
2020年房地產市場韌性十足，年初成交跌進塵埃，年中熱門城市觸底反彈，樓市調控兼併放與收。在此背景下，這一年，煙臺樓市又發生了哪些變化？
2020年煙臺樓市發生了哪些變化？
01 年初線下售樓處關閉 開年銷售幾近為零
疫情之下，房地產市場格局轉變，線下售樓處關閉，線上直播賣房，煙臺樓市二月份銷售成績寥寥無幾。
02 樂居率先投建線上售樓處平臺
線下售樓處關閉之時，樂居率先協助房企搭建售樓處，共搭建69個線上售樓處及品牌專題，覆蓋樓盤150餘個。
03 恆大首發折扣施令 變相降價模式開啟
年初樓市低迷，恆大打響折扣頭搶，全國樓市75折優惠。隨後，煙臺多房企推出優惠政策，幾年前盛行的購房0首付、送車位等優惠再現江湖。接近年末衝刺，除了常規的送家電、裝修基金優惠外，7-10萬購房返現、新年福袋等花樣優惠百出，為了完成業績，優惠力度空前。
04 地鐵「下落不明」 地鐵盤噱頭蕩然無存
曾幾何時，煙臺刮來「地鐵風」，地鐵盤一時興起，規劃地鐵站旁樓盤必有地鐵交通亮點。但一年時間過去了，本在計劃年底前要動工的地鐵，杳無音訊，地鐵盤噱頭蕩然無存。
05 教育規劃加持幸福新城片區 樓市成交顯著
九大片區，是煙臺發展的紅利風口之地，站在風口之上的幸福新城，規劃有9宗教育用地，目前煙臺一中高中部已動工，還有消息稱芝罘中學、南通路小學、煙臺十中也將坐落於此。利好的教育規劃加持，促使板塊內三盛汝悅銘著、藍光未來城等盤成交顯著。
06 高價地下 高端改善盤湧現 整體房價略漲
為了深耕港城、擴疆布局，今年煙臺出讓的70餘宗商住地中，11宗地發生了競拍熱搶，例如藍光未來城幸福新城A-1地塊（溢價率39%），藍光中南林樾文經學院地塊（57%），綠城·蘭園開發區F12地塊（溢價率84%），以及今年溢價率最高的碧桂園劉家埠東地塊（溢價率118.78%）等，這一年煙臺高價地頻現。
隨著土地成本的上漲，以及市場需求的變化，今年煙臺樓市風向已由剛需盤扎堆演變為改善盤擴容。文經學院地塊的藍光中南林樾單價約17000-19000元/平米，綠城·蘭園目前價格暫定，周邊樓盤單價約16000元/平米，結合地價房價可想而知。從煙臺整體房價來看，新建商品住宅價格11月份環比上漲0.2%，同比上漲6.3%，相比去年房價是呈上漲趨勢。
07 融資承壓 房企合作謀生成為常態
為了降低拿地成本、減少資金壓力，越來越多的品牌房企選擇與擁有優質土地、資金雄厚的公司，進行合作開發。今年煙臺多個新盤以合作開發的方式入市，例如藍光中南林樾、新華萬科星耀天地、魯商金茂觀海印象、金科集美嘉景等盤。房企通過合作的方式，把品牌、產品與土地價值發揮到最大，從而為購房者提供更優質的住區。
08 新盤不斷 去化承壓 購房者觀望情緒漸濃
據樂居不完全統計，2020年煙臺有20餘純新盤入市，其中萬科、碧桂園、龍湖、綠城等頭部房企新盤較多，僅萬科就有5大純新盤面世。新盤接踵亮相，老盤密集推貨，導致市場存量過剩，截止到11月煙臺庫存去化周期已達22個月。在如今買方市場下，供過於求，購房者觀望更加情緒濃厚。
09 一線品牌房企佔據半壁江山 穩居銷售額TOP榜
從前11月煙臺房企銷售額榜單來看，萬科穩居第一，深耕港城11年，目前已布局23盤，今年加持棚改舊改，像萬科墨翠府、芝罘萬科城、萬科·壹都會、新華萬科·翡翠觀海等新盤湧動。無論是銷售成績還是加推速度，都足以證明萬科「老大哥」的地位所在。
龍湖名列榜單第二，自2010年進駐煙臺落子牟平，10年時間，龍湖葡醍海灣成為煙臺標杆住區，家喻戶曉；10年時間，龍湖在煙臺連落6子，新盤龍湖春江天璽（夏家地塊）大悅城、萬達展廳將於聖誕節綻放。
中瑞鼎峰黑馬般躍進前三，芝罘中瑞城、福山北歐公園屢奪區域成交榜首，中瑞鼎峰自帶商業、教育配套的規劃，得到了更多購房者的認可。
10 年底土地市場進入集中供貨期 土地現流拍現象
年底樓市供地重頭戲上演，12月煙臺已有萬科底價包攬沙埠棚改D1、F1地塊；飛龍斬獲萊山區三灘3號C地塊；紅星美凱龍進軍幸福新城拿下L5-1商住地塊；芝罘財金攬得G-3商服地塊等；另外，三站新區地塊、北京中路以南的一宗商服地塊遺憾流拍。
近期煙臺還將有梁家福臨夼、三八水庫、南十裡堡、海上世界、幸福A-2、下曲家以及牟平區東關路東、三山大街南，高新區海興路以西兩塊等多個優質土地進行出讓。
2020年煙臺樓市跌宕起伏，疫情影響＋融資壓力＋密集推貨，房企去化承壓，樓市下行壓力猶存，降價成房企唯一出路，但似乎購房者並不買帳。2021年樓市風向將怎麼走？
2021年房地產市場定調：住房不炒 規範租賃市場
結合2020中國房地產形勢，2021年關於住房和城鄉建設工作中有兩個要點較為突出：
其一，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。穩妥實施房地產長效機制方案，因城施策、分類調控，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警等機制。
其二，大力發展政策性租賃住房。加快補齊租賃住房短板，規範發展住房租賃市場，加快培育專業化、規模化住房租賃企業，建立健全住房租賃管理服務平臺。
從以上兩點來看，明年房住不炒仍是主基調，再次強化城市主體責任，地方需監測預警。蛋殼長租房暴雷事件，予以社會重大影響，明年將大力規範租賃住房。
在房住不炒基調下，2021年煙臺房地產市場將保持平穩運行。從2020年底供地得以窺見明年樓市走向，隨著土地市場的不斷開倉放糧，明年煙臺新盤會更多，房企競爭壓力再加劇，房價會有鬆動的可能。除外，產品去同化，尋找差異化亮點，是房企競爭比不可少的謀略，相信在明年，煙臺優質的產品、貼心的社區服務會遍地開花。
來源：樂居買房