天津房價進入下降通道，可能只是開始，房價下跌的序幕已經拉開？

天津房價下跌真實案例

最近網絡上一直傳天津的房價已經開始下跌，我們先看一下到底是怎麼回事。據報導，四年前的時候，小梁以130萬的價格買了一套房子，賣完房子之後房價確實有所上漲，最高的時候達到了210萬，但是小梁認為房價還會繼續上漲，一直不願意出手。但是最近隨著樓市的調控力度不斷加大，房價從最高時候的210萬降到現在的140萬，基本上和買房時的價格差不多。

對於小梁而言，名義上賺了10萬塊錢，但是考慮到稅收問題和利息問題，實際還是要賠錢的。如果這130萬存銀行4年的話，都能賺不少錢，總的來說，小梁確實虧損很多。

因為小梁是4年前買的房子，即使有虧損，損失也不算特別大，但是大家想一下那些高位接盤的人，如果是以最高價210萬接手的，那後果真是難以想像，加上交易稅和利息，可能會虧損一大筆錢。如果是分期買房，估計斷供的心都有了。

天津房價下跌在意料之中

其實天津的房價下跌是預料之中的事情，我是在天津上的大學，對這個城市比較了解，首先天津的工資水平真的很低，物價和房價都很高，是一個不適合年輕人奮鬥的城市。正是因為這個城市不適合年輕人奮鬥，使得這個城市給人一種沒有活力的感覺。同時天津的經濟發展一直走下坡路，人口也在不斷流失，2019年天津的GDP已經退到第十名，估計今年就會被南京超過，經濟的發展狀況和房價的漲跌基本上也是正相關的，在天津經濟不斷低迷的情況下，樓市也會慢慢下行。

我一直不看好兩個城市的樓市，一個是天津，另一個是青島，儘管天津和青島都是北方的大城市，但是這兩個城市都有三個顯著的特點：工資水平低、房價高、消費高。一般來說，符合這三個特點的城市，房價一般都不會有什麼上漲的空間。

天津房價的下跌並非是現在才出現的，我一直比較關注天津的房價，最近幾年，天津的房價基本上沒有上漲，有不少區域房價甚至一直在下跌。天津2017年的房價均價最高已經達到2.5萬，到了2018年的時候房價均價已經跌到2.1萬，到2019年年末的時候房價已經接近2萬，2020年的讓房價走勢更加明顯，基本上就是進入下跌通道，基本已經跌破兩萬。

北方樓市並不樂觀

如果只是一個普通城市房價下跌，我們不會特別驚訝，事實上現在房價幾千甚至幾百的城市都有，但是天津是新一線城市，去年的時候GDP還是中國城市的前十名，這樣的城市房價下跌足以引起我們的重視。其實不僅是天津，如今北方城市的樓市都不怎麼景氣，北方比較出名的幾個城市就是北京、天津、青島和鄭州。這幾年北京的房價還算穩定，但是有消息稱雖然北京近幾年的房價數據是很穩定，但是有一些老房子發生了陰跌，某些老房子的跌幅還很大。

青島的樓市也不容樂觀，我們看一下2019年青島的樓市，基本上全年房價都在持續下跌從年初的房價均價1.8萬跌到年末的1.6萬，一年之內足足跌了2000，這個跌幅還是相當大的。2020年青島的樓市還算穩定，但是最近幾個月，房價貌似又開始進入下跌通道。

相較而言，鄭州的房價算是比較穩定的，2019年的時候鄭州的房價經歷了一輪下跌，但是2020年鄭州的新房市場相對穩定，房價基本上沒有什麼波動，二手房市場不太景氣，如今鄭州單個平臺二手房掛牌量已經超過11萬，嚴重高於正常的水平，同時鄭州二手房房價也一直在穩步下跌。

總體來說，北方的幾個大城市的樓市都沒有想像的那樣好，一般我們對一線城市或者新一線城市房價的定位都是穩中有升，但事實上北方的這些中心城，房價並沒有我們想像中的那樣好。

天津房價下跌可能只是一個開始，房價下跌序幕可能已經拉開

有人說，天津房價下跌可能只是一個開始。一般來說，中心城市的房價都是風向標，天津的房價下跌也勢必會對周邊的城市產生很大的影響。北京受影響可能小一點，但是河北的一些城市就可能會受到影響。

石家莊就是一個很好的例子，石家莊作為一個普通的省會城市，房價是要高於鄭州的，新房房價甚至和武漢同級別。如果我們只看經濟發展，武漢和鄭州遠遠超過石家莊，2019年武漢的GDP為全國第八，約為1.7萬億。鄭州GDP排行15，約為1.16萬億，但是石家莊的GDP排到36名，只有5909.9億，和武漢和鄭州這樣的新一線城市完全沒法比。

石家莊的房價為何這麼高？主要原因就是石家莊的地理位置，距離天津和北京比較近，經濟發展必然會受到北京和天津的輻射，房價亦是如此，北京和天津的房價高，石家莊的房價也會不錯，但是如果北京和天津的房價下跌，那麼石家莊的樓市也必然會受到很大影響。

我們分析石家莊的房價走勢，發現和天津的房價走勢很一致，基本上也是從2018年開始下跌的，2017年石家莊的房價均價接近1.9萬，到了2018年跌到將近1.5萬。天津房價和石家莊房價的走勢基本上是一致的，這也印證了我們的猜想，中心城市房價的漲跌會影響到周邊其他城市。

如今天津的房價已經進入下跌通道，有人預測中國房價下跌的序幕已經拉開，真的會是這樣嗎？在我看來，天津房價的下跌是正常的，因為天津的房價偏高，只是慢慢回歸到合理的水平，其他城市也是一樣，房價偏高的城市房價也會慢慢回歸到合理水平。天津的房價下跌也讓我們看到了一個事實，即使是中心城市，只要房價偏高，房價也會下跌的，有些人一直堅持一二線城市的房價一定會穩中有升，事實上這種觀點是完全錯誤的，不管是什麼城市，未來房價有漲有跌才是正常的。

總結：

即使是今天，依然有人想要依靠炒房大賺一筆，做著買房暴富的夢。天津房價的下跌確實給很多盲目看漲房價的人敲響了警鐘，中國的房地產市場發展到今天，已經開始逐漸穩定下來，想要依靠短期內大漲基本上是不現實的，當然還有一些房價偏高的區域，房價慢慢回歸到合理的水平也是正常的。現在投資房產，不會再像過去那樣閉著眼掙錢了，已經開始進入有賺有賠的時代，想要依靠投資房產掙錢的人，一定要冷靜對待現在的樓市。

關於天津房價的下跌，會不會引發多米諾骨牌效應，造成全國房價拉開下跌序幕，我認為是不可能的。天津房價的下跌確實會影響到周邊城市的房價，造成周邊城市房價下跌，也可能會給全國樓市帶來一些負面消息，但是天津的房價的下跌是無法讓全國的房價都進入下跌通道的。