未來的房價會降嗎

看一個數據，截止2020年11月底，

其中廊坊，保定等屬於投機成分較高的地區。海口北海西雙版納屬於旅遊驅動的地區。像北京天津濟南屬於資源配比佔優的地區。由此可見，部分地區房價整體下跌是不爭的事實，那麼後續房價會止跌企穩還是繼續走低？我給你剖析最根本的原因，自然會有答案。

首先，我們的房產不是簡單地商品，是現有體質和經濟環境下的特殊商品。房價一直以來的持續上漲是經濟社會發展的必然結果，但投機炒房加速了房地產的泡沫，我們的百姓缺少抗通脹的投資渠道。近十年，國際金價累計上漲15.6%，年均複合增長不到1%

上證綜指與10年前相比，也沒有變化。

而我們的房價，十年累計漲幅超130%，毫無疑問，過去十年投資房產是對抗通脹，資產保值的不二選擇，也正如此，在推動城鎮化進程大批人口向優勢地區聚集疊加大量資金投資投機的雙重驅動，導致的房價的虛高。在中央不斷強調房子是用來住的，不是用來吵的理念下，部分地區房價持續走低，環京地區更是出現房價腰斬的現象，那麼，後續房價是否會繼續下跌？先從供需角度看，一線城市新增商品房，除北京外，上海，廣州，深圳的庫存消化周期均在1年左右，而北京近期供應大幅放量，成交略顯低迷，庫存消化周期依然維持在29個月。而二線城市的平均庫存周期超過18個月，消化周期始終維持在高位，庫存風險浮出水面。從流動性和變現能力看，存量二手房進入三季度，據數據統計，20個大中城市二手房交易量同比環比均下降趨勢，成交周期明顯變長，不具備區位資源優勢的地區二手房有價無市，看房的人出價與要價分歧嚴重，成交量不足，二手房變現難。在國家出臺二胎政策後，由於年輕人生活成本和工作壓力的增加，再加上經濟成本和觀念的轉變，目前看開放二胎政策，對於房地產未來的去庫存和接盤，結果並不明朗。這些都是影響房價走勢的重要原因，但最根本影響房價走勢的原因是什麼？是市場預期，是各方力量對房價漲跌的判斷，一旦市場對於房價未來走勢達成一致，那麼房價會有較大幅度波動，而真正影響預期的是我們的政治經濟政策。20年來，房地產作為中國經濟發展的催化劑。一是產業體量大，對經濟直接增長貢獻高；二是產業鏈條長、相關行業多，房地產投資和消費帶動一大批上下遊行業發展。其中，房地產開發投資帶動建築業以及鋼筋，水泥、有色金屬、機械製造等上下遊製造業；房地產消費，既直接帶動與住房有關的家電、家具、裝飾等製造業；也明顯帶動金融、媒體服務、網際網路、物業管理等第三產業。

房地產的發展帶來大量的土地出讓金和稅收收入，使中國經濟在過去20年的國際競爭中脫穎而出，為國家創造大量外匯收入和財政收入。

因此，房價上漲真正的利益獲得者為各地方政府。目前受困於疫情，各地中小企業生存面臨困境，財政稅收吃緊，因此中央在密集出臺樓市調控政策的背景下，各地卻不斷推出地方「新政」企圖挽救疲軟的樓市，而中央對此也只能睜一隻眼，閉一隻眼。未來在難以走出擺脫房地產成為財政稅收收入的重要來源前提下，我們的房價依然會運行在高位，與此同時，大量的存量房則面臨成交難，有價無市的局面。