房產稅會導致房價上升還是下降？

房產稅會導致房價上升還是下降？這個問題業界爭論了很多年，最近，由於要第七次人口普查，查人又查房，所以房產稅的問題又被拿出來討論。應該說，開徵房產稅離我們並不太遙遠了。房產稅之所以說能調降房價，主要是在房產的保有環節徵稅，這樣加重了囤積房產者持有成本。但是，房產中介卻認為，如果開徵房產稅，房東完全可以把稅費成本強加在房價上面，這樣房產稅開徵，房價肯定要上漲，最終受苦的還是買房人。

實際上，從全球各國徵收房產稅的經驗上看，房產稅的開徵可以遏制投機者大量囤積房產，在美國各州的房產稅率不同，大致是1-3%，如果你有一套30萬美元的房產，每年至少也要交納3000美元的房產稅。所以，對於美國人來說，持有大量房產是有成本的，美國的房子就炒不起來。而在中國，我們在房產持有環節上的稅費幾乎為零，在這種情況下，中國一線城市高房價在全球房價前6名中，居然佔有4席，應該說房產稅對遏制投機炒房是起到一定抑制作用。

那麼，房產稅如果推出，對房價究竟會產生什麼樣的影響呢？第一，房產稅推出要看房價在上升通道，還是下降通道。如果是在上升通道的話，房東的確會把多交的房產稅轉移到房價上面，導致房價進一步上漲。但是，如果房產稅推出時，碰上房價泡沫破裂，那麼，房東要把房產稅轉移到房價上就沒這麼容易了。在房價下跌周期裡面，房產稅會對房價下跌起到推動的作用。總體來看，房產稅增加了炒房者在房產持有環節的成本，可以起到減少空置房率的比重。

第二，上海、重慶早在2013年就開始了房產稅的試點，結果房價還是越漲越高，很多人覺得房產稅對房價影響並不大。但是，像上海、重慶這樣開徵房產稅的方式，對高房價起不到任何作用。先說上海版的房產稅，主要是不是針對存量房，而是針對增量房產，而且是人均60平米以上的部分徵收房產稅。按照這樣的徵稅範圍，每年有資格交房產稅的家庭屈指可數，根本起不到打壓房價的作用。還有重慶版的房產稅，只對富人的豪宅存量房徵收房產稅，對於富人來說，這點房產稅根本無足輕重。由於徵稅範圍、稅基、稅率等關係，上海、重慶的房產稅試點對控制房價沒起到預期效果。

第三，房產稅的開徵還要有一些基礎性工作要做的。比如，去年有消息傳出，開徵房產稅基礎已經完成，不動產登記已經全國聯網。如果再加上第七次人口普查，查人又查房，這為國家開徵房產稅需要大數據參考，打下紮實基礎。此外，未來房產稅開徵，不會像上海、重慶那麼溫柔，應該是對二套房產以上的房產持有者開徵。如果是這樣的話，那麼，土地財政收入可以減少（開發商拿地成本減輕），房產稅可以增加，這樣新房價格就可以下降，投機炒房需求就可以退出。房產稅在房地產行業出現調整時推出，這樣可以加快房價回歸居住屬性的進程，讓真正剛需來買房。

房產稅究竟會導致房價上漲還是下跌？其實，這要看具體情況的，如果房價是下跌的趨勢，那開徵房產稅還是可以起到加快房價下跌的作用，如果房價是上漲的，開徵房產稅根本遏制不了高房價，只能讓房價進一步上漲。而對於重慶、上海開徵的房產稅，主要是開徵的範圍、稅率、稅基等都比較溫和，所以對高房價起不到威懾作用。未來房產稅的鋪開，應該對於擁有二套以上房產的家庭開徵房產稅，這樣既可調節貧富差距，又可以調降國內的高房價。