房價未來是漲是跌？該不該買？要看這三大購房要素

中國老百姓最關心的話題：房價。其實並不複雜，房地產也是中國經濟發展的產物，看懂中國經濟形勢，就看懂了房價走勢，該不該買？怎麼買？看完這篇文章一切就會明朗。

通過政策看國家對房地產的態度，不難判斷出整體趨勢，是漲是跌不僅是關乎我們老百姓自身的利益，而是整個國家的經濟發展方向。根據統計數據，過去20年賣地和房地產行業相關收稅成為了各城市財政收入的主要來源，這些收入再投入各地城市建設當中去，老百姓的收入也大部分投入到房子中，房價也是高歌猛進，但是未來20年，中國的房價不再是全線上漲，一二三線城市和小縣城的房價走勢將會有很大差別。

我們來看下一下不同級別的城市房價走勢會有何不同：

一、一線城市房價：穩中微漲

北上廣深這些城市的房價，雖然這幾年在調控政策的控制下略有下降，但靠政策壓制的房價下降並不代表購買力的下降，很多有能力買房的人還是虎視眈眈的尋找機會，這幾年實體經濟下行，大量的流動資金無處可去，相比股票、基金、p2p等金融產品，房子還是投資回報率還是最高的，也是最保險的，俗話說一線城市的房子是寸土寸金，房子像黃金一樣稀有保值，現在工廠、餐飲、娛樂等實體行業都不經濟，投資什麼都有很大賠錢的風險，5年前就連餘額寶的利率都在6%以上，而現在這些投資領域都不行了，那前幾年賺了點錢的老闆們自然就會珍惜手裡的現金，不敢盲目投資，除了房子，實在沒什麼可靠的產品，所以一線城市的房子其實很多都是被這些投資者買走了，這就導致了房價和普通老百姓的收入不成比例，買房子已經是個投資領域，很大程度上取代了股票、工廠、實體行業的地位。

比如福建的省會福州，平均工資比廈門要高很多，但福州房價遠遠低於廈門，就是因為全福建的有錢人都去廈門投資買房，和廈門當地人的平均收入沒關係，北上廣深的房子也是全國老闆們的投資首選，普通人根本無法想像這些老闆們的購買力有多強，如果不是因為限購政策， 一線城市的房價會比現在高出不止一倍，這就給當地的老百姓帶來了很大壓力，和你競爭買房的並不是月薪一兩萬的普通白領，而是身價幾個億的大佬們，所以如果你生活在一線城市，當你有能力買房還在猶豫的時候，不要去聽身邊人的建議，因為房價不是他們決定的，要看那些大佬們，他們如果看好的樓盤，那就絕對錯不了，該買就買，別猶豫。

很多人都在說一線城市房價早晚會大跌，那除非你能活個幾百年，否則看不到那天，在一線城市買房就像高峰期擠公交上班，如果你不拼命擠，就上不去，你站在原地說早晚會有一輛車沒人的，真等到了， 你恐怕連工作都丟了。

二、那四五小城市的房價走勢如何呢？持續下降。

根據社科院《中國住房發展報告》，2028年人口將迎來向下拐點，房地產剛需將不再明顯，四五線城市的房子的購買者是周邊農村和縣城的打工群體，但是最近20年，城鎮化比例已經達到60%，大部分能買的起房的打工群體早就買了，農村剩下的也都是老人了，四五線城市的人口淨流入已經沒有了， 剛需也就大大下降，這些城市土地面積很大，供大於求，又缺少投資客，而且這些城市也不存在抄底的可能，因為越降越沒人買，大趨勢如果往下走了，是不會反彈的，目前四五線城市大量的二手房掛牌，有的甚至掛了兩三年都賣不出去，這就是買漲不買跌，很多小開發商頂不住壓力新房降價也賣不掉紛紛破產。所以四五線城市的房價就一個字：降。如果不是剛需那就不要再入手了。

.三、二三線城市的房價最複雜：具體看三要素

二三線城市這幾年出了很多高速發展的明星城市，比如成都、寧波、南京、杭州這些年高速發展，無論人口流入還是GDP都是明顯增加的，是投資買房的首選城市，如果不是限購政策的壓制，房價早就不是三四萬這個價位了，很多人還說這些城市房價在限購的政策下會大幅下降，這裡告訴你，那是不存在的，限購只能壓制房價不漲，不可能大幅下跌，設想一下如果二三線城市房價跌幅超過30%，銀行抵押的資產就會大幅縮水，資產縮水，銀行的貸款就會緊縮，停止對企業貸款，企業倒閉員工失業，失業導致無法還貸，實體經濟下滑，銀行就會出現大量壞帳和不良資產，進入惡性循環，美國已經在這件事上做了很好的例子，我們中國絕對不會走美國的老路，所以二三線城市的房價不僅是老百姓的住房問題，而是維持整個中國的經濟穩定的法寶，大跌是不存在的。

那麼會漲嗎？怎麼選擇呢？我們要通過三方面來判斷長期的房價走勢：1，限購越嚴格的城市未來潛力就越大。限購不代表永遠限購，而是暫時的壓制房價，限的越嚴格，說明空間就越大，限購的同時是讓老百姓看到一些希望，努力工作，努力賺錢，希望有一天能買得起，整個城市就會充滿希望，但同時也把那些手裡有錢的人壓制住了，壓的越久將來爆發的就越厲害，將來如果調控放開了，這些被手裡有錢的人會毫不猶豫的去買，房價還是會上漲，到時候就別說不給普通老百姓機會了，給你時間去賺錢了，也給你機會去買了，再趕不上來，那就只能怪自己不夠努力了。像南京、寧波、東莞、杭州、深圳這些城市陸陸續續的都會出現限購政策，這是最後的機會，千萬別錯誤的認為限購會降價。2，人口持續淨流入的地方就會漲。哪裡人多哪裡錢就多，比如深圳2015年以後每年人口增加60萬，房價上漲是非常明顯的，以後好的城市人口就越來越多，不好的城市人口就越來越少，人口總體淨流入是東南方城市和省會城市，西北、東北城市將來人口會越來越少，看一下2019年二三線城市的人口淨流入情況，杭州55萬、深圳40萬、廣州40萬、寧波34萬、佛山25萬、成都25萬、長沙23萬、重慶22萬、鄭州20萬、西安19萬，這些城市房價都是穩中帶漲，而山西、河南、江西、湖北、陝西、甘肅、東三省除了省會城市其他小城市都在持續的人口淨流出，房價走勢根式一路下跌。3，看小學生數量便知房價走勢。小學生多，年輕家庭就多，物質需求和對城市依賴度就更大，二線城市像重慶、廣州、深圳、成都、徐州、鄭州的小學生數量都超過90萬，商品房銷售量也在全國名列前茅，尤其西安，每年小學生數量增長10%，這些城市房價依舊存在上漲趨勢，因為這些小學生20年後的購房需求依舊很大，尤其東莞，常住人口只有上海的三分之一，但小學生的數量卻遠高於上海，這幾年看東莞的房價也一直在漲，將來也會是一個很有朝氣的城市。

總結一下中國的房價未來10年有漲有跌，但不會大漲和大降，老百姓依然會將自己大部分收入投入房產，誰都不敢讓房價大跌，總結一下全國的局勢就是，一線城市漲，四五線城市降，二三線城市看這三要素：限購越嚴空間越大、人口流入價格穩漲、小學生數量代表城市未來。