延期一個月後,2020年高考在萬眾矚目中拉開帷幕。
有人說人生有五大拐點:投胎、高考、結婚、職業選擇、教育子女。
高考是人生可控的,第一次重要的轉折點和分水嶺(祝天下學子都能考個好成績)。
如果說毛坯房的交付是普通的升級考試,那麼成品房的交付由於難度劇增更像是一次高考。
勝則名利雙收,敗則口碑掃地。
2020年,是鄭州市場的成品房交付大年,全年近8萬套300多萬㎡的宏大交付量。
如何讓住宅從「能住」提升到「品質」,對於所有開發商來說,是一場全新的考驗。
知易行難。我們長期倡導的成品房購買三原則:一看交付;二看產品(戶型、材料、風格、細節);三看價格。
項目交付質量決定了一個房企的真正品牌實力和價值。凡是沒有交付項目做背書的品牌和溢價,都是耍流氓,統統無視。
為給更多業主提供有價值的參考,我們選出2020年上半年的代表樓盤,盤點下交房十宗「最」:
最學霸:萬科篇
每個高考班級裡都有一個最能「打」的,目標直指清華/北大。
11822套,這是萬科2020年成品房交付量。從數量上,絕對是「一個打十個」的角色。
(2020年萬科成品項目交付項目盤點)
2020年上半年交付項目主要有:萬科城、雲城、溪望。
目前交付情況來看,交付質量穩定,業主情緒穩定。
作為行業標杆。萬科的交付質量一直比較靠譜。
這源自企業科學、規範的工程管控體系。萬科的工程精細化管理始終走在行業的最前列,形成了可追溯、可預控、可提效三大精細化管理體系。
鄭州市場萬科團隊,技術、管理、團隊等都十分成熟,尤其是在早期魅力之城為代表的萬科工程團隊成功經驗的傳承下,萬科的交付,始終屹立於行業前沿。
最努力:正商家河家
每個班級都有那麼一兩個同學,以「努力」著稱。
努力考好成績,努力去品質提升。
買最好的輔導教材,請最好的輔導老師,買最好的文具。
用最好的材料,請最貴的施工隊,找最先進的技術。
最後成績一般。交出了一個「河中有家,家中有河」的家河家。
交房細節上一般,但整體一些大面上(園林、建材、物業)品質尚可。
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努力,總是有收穫的。
最學渣:富力建業尚悅居
每個班都那麼幾個學渣,遲到、曠課、不交作業...劣跡斑斑。
富力建業尚悅居,延期半年,整體交付質量非常一般,細節上更是差強人意。
比如踩上去四溢出灰的廉價地板:
(交房實拍)
比如只聽響,不抽菸的油煙機:
(交房實拍)
還有那遮遮掩掩,拖拖拉拉的違約金。
富力太渣了,作為外來的和尚,割完韭菜回老家!
大開發商來鄭州第一個項目交付不理想的有很多,水土不服正常,以後做好,可以忍。但跑路的,可能富力是第一,也是唯一的一個。
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最兼優:亞新篇
有的人,仿佛就是為高考而生。眉目清秀,品學兼優。
尤其是一手好字,工整漂亮,給閱卷老師平添三分好感。
記得高考的時候老師無數次說,作文的時候把字寫好,一定能拿個不錯的分數。
作為All in 成品房的亞新,對成品房的投入和付出下足了功夫。繼去年茉莉公館、美好城邦高品質交付之後,今年上半年陸續交付了美好香頌、嵩山路新公館等項目。
產品配置、施工細節、交付流程,十分醇熟完善。以嵩山路·新公館為例,細節做的十分到位,尤其是衛生打掃,地面整潔,窗臺明淨,櫃內乾淨。稱得上是上半年交房室內衛生最乾淨的項目。
(交房實拍)
房子也許對於開發企業也許只是個產品,但對於每一個收房的業主來說,都是他/她最期待的「家」。
交房入戶時衛生狀況的觀感,對於一個收房業主的來說,十分重要。
這點和亞新相比,許多開發企業對於精保潔做的十分不到位,
交付1分鐘,臺下十年功。細節的背後是幾年來付出的艱辛和努力。是前期投入在成品房工程上的團隊、資金、技術等發酵後的品質回報。
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最神奇:建業春天裡
高考中,最羨慕的就是那些「保送」名校的學生了。
在鄭州,交房即維權可以說已經成為常態了。有正常的訴求,也有一些房鬧的折騰。
但建業春天裡今年的交房,卻格外順利。
因為來了一波「神操作」,讓業主、甚至房鬧都看「懵」了。
交房即發證。交房即發證。交房即發證。
讓所有業內人士嘖嘖稱奇:「還可以有這種操作!」
在交付質量靠譜的前提下,交房即拿證。
還要什麼自行車,揣著房本回家偷著樂吧。
「當首批業主拿到鑰匙和不動產登記證書的時候,動情地說:建業春天裡能夠不受疫情影響提前一個月交房,沒想到,而且還能在收房時拿到不動產證,更沒想到!春天裡二期作為全市第一批「交房即發證」試點,充分證明建業的實力和對諾言的信守。」
這波操作,讓無數房企,心裡大寫的一個「服」字。
最佛系:碧桂園西湖
每個班,都有一些對成績比較「佛系」的小夥伴。
碧桂園在鄭州在售和在建的項目非常多,地塊也非常好。
不過2020年交付的項目並不多,西湖算是其中一個。整體交房中規中矩。相比狼性的營銷來說,交房顯得平淡佛系。
(交房現場實拍)
最無賴:綠地花語城
有的同學,還沒參加高考,你就已知道他的成績。
用老師的話說:「考了還不如不考。」
有的房企要臉,有的不要臉。而有的房企則交房前都已經想好了,把臉擱在地上,讓人隨便踩。
(綠地花語城項目現場)
(不多說了,上圖)
最期待:融創、金茂
每個班級都有明星級學習人物,大家等的就是他們高考後的成績。
2016年,土拍高崗上的雙雄。
(13號融創,14號金茂)
有人說,融創/金茂跟北龍湖談了一場戀愛,錯的時間,卻遇見對的人。
在市場下行的環境中,怒起地王入市。攜手號稱突破10萬/㎡的耀視雙星。營銷和產品打造的過程註定不平凡。
喧囂過後,交房來臨。我們期待融創/金茂兩個巔峰,揭幕給河南人一個怎樣的豪宅世界觀。
最驚喜:旭輝正榮首府
有的高考點很邪門,讓無數成績優異的考生去了考砸。
就仿佛鄭州,這塊神奇的土地,讓無數大開發商到來之後吃癟,交出一份很不滿意的答卷。
嗯,這裡就不點名了。
全國前十年,可以說有半數的鄭州第一個項目交房,質量都只能呵呵了。
旭輝正榮首府(現叫旭輝有園),首次入鄭,交付項目整體尚可,確實難得。
也算是給業主一份難得的驚喜。
(項目交房現場實拍)
仿佛一個學生到了一個邪門考點,依舊過了一本線。可喜可賀。
最悲催:名門翠園
Fuck,考生睡過了,沒能參加高考。
Fuck,業主買過了,沒能等到交房。
雖然未能參加高考(成品交付),但其經歷實在奇葩。
2020年4月26日,「一則名門破產,帶著小姨子跑了。」 的消息,徹底讓業主炸了鍋。
(該消息為不實信息,已闢謠)
加上名門翠園項目,前面幾期交付日期一拖再拖,承諾的違約金也沒有按時支付。
一時間風聲鶴唳。雖然名門緊急闢謠,但業主依舊心有餘悸。
業主自發組織活動:
對,你沒看錯,不哭不鬧不上吊。真心誠意的在祈禱。
業主不在鬧了,怕鬧死了項目爛尾自己更慘。
可想,這是怎麼一種感情。
我們長期倡導的成品房最核心的是看交付,看這個房企過去有沒有項目交付,以及交付的質量。如果沒有交付,僅憑營銷話術,那一定要謹慎。
隨著市面上成品房交付的項目越來越多,各個項目呈現出不同的水準,擦亮眼睛,避免「踩雷」。
不走尋常路,就容易走套路。所以,購買成品房前,一定把交付項目質量作為品質參考,抓住本質,看清楚了結果再做決定。