未來3-5年，中國房價「漲」還是「跌」？馬雲王石觀點不謀而合

我國的房地產市場，一直有一個有趣的現象，買漲不買跌。這與基本的商品經濟市場規律相悖的。

一般而言，價格持續保持高位的商品，一旦出現下跌，那麼潛在購買需求便會迅速釋放出來，人們都喜歡物美價廉的商品。

但是，這種慣性似乎在房地產界不適用了，每當房價平穩或者略有下跌跡象的時候，正準備買房的人卻恰恰不敢買房、不願買房了。這是為何？樓市指聞分析，這是「炒作投資」思維在作怪，房地產經過幾十年的發展之後，市場給人們了一種濃厚的投資情緒，當買房不考慮升值的時候，這個買房人往往被認為是異類。

根據西南財大曆年發布的家庭金融調查報告數據顯示，我國現階段的閒置房產數量很高，2017年超過6500萬套，2019年接近一億套。與大量閒置房形成鮮明對比的是戶均房產持有量高，央行課題組數據，我國現階段房產保有量為1.5套/戶，超過96%的城市家庭都買了房子。

空置房如此之高，家庭房產保有如此之高的情況下，接下來3-5年，中國房價「漲」還是「跌」？，未來5年該「買房」還是「賣房」？或許有答案。

一、馬雲直言，認為房子「廉價」。

作為一名電商網絡教父般的人物，馬雲的一言一行總能被放大看待，在對於未來房價問題，馬雲也有自己的看法，在多年之前的一次論壇上，馬雲指出，未來房價如蔥、如白菜一樣。

這句話似乎還沒表達完畢，從漢語語法的角度而言，「未來房價像白菜一樣便宜」，這只是前半句，應該還有後半句的，不過馬老師給省略掉了，這不免給市場上人們更多的遐想空間。

筆者認為，在馬老師當時的論壇語境中，他的下半句話應該是「不要讓高房價磨滅了年輕人奮鬥的積極性」。因為從創建網絡電商到現在的炙手可熱，馬老師一直意氣風發，憑藉的正是不願放棄、敢於拼搏的精神，才有了現如今的宏偉商業藍圖，沒有這個精神，什麼也幹不出來。

反觀買房人的生活態度，對於常人而言，特別是對於上班族來說，一旦買房就等於要背負30年的按揭貸款債務，面對幾十萬、上百萬債務，每個月向銀行償債4000元-10000元的時候，時時刻刻都會感到壓力存在，所以換工作、拼事業成為了一種狀態

二、馬雲認為房子廉價」，王石贊同，觀點不謀而合。

在每日經濟新聞對王石的一段採訪視頻中，王石給出了買房建議，王石認為現階段我國的房產過剩了（商品過剩則價格跌，這是市場規律），所以不建議年輕人買房。除了認為房價會下跌之外，王石還指出，當今社會是一個流動性社會，而房子是固定的，買房之後很容易把年輕人固定住，喪失了流動性之後，也就失去了活力。

房產過剩又怎麼說呢？王石舉了個例子，出生率降低，獨生子女增加，那麼將來你的父母會把房子留給你、你的嶽父嶽母也會把房子留給你（不然他們留給誰？）這樣一來，你就根本不用擔心沒有房子住的問題。

近些年來，房地產庫存持續增加也是最好的說明，2019年我國商品房銷售累計達到17.2億平方米（同比下降0.1%）增速回落2.4 pct；銷售金額達到16.0萬億元（同比增長6.5%），從2014年以來，銷售增速就持續走低。

進入2020年，房地產庫存持續增加，根據克而瑞數據，截至2020年5月，我國百城商品住宅庫存量達到了56871萬平方米，雖然環比4月份基本持平，但是同比則上漲達到12%，6-7月以來，庫存持續維持高位。

前文說到，96%家庭有房了，另外房價平穩的大環境下，誰還敢過多地走向房地產市場買房呢？另外，前些年已經通過「棚改去庫存」，經過一番折騰之後，去庫存氣息淡去，市場的房產數量再度積壓，所以樓市庫存才不斷增加。

雖然現在的市場上都是炒房者，大家都有房子的情況下，相互吹捧炒房，這種「擊鼓傳花」的遊戲讓未來的高房價還能持續多久？我們不得而知。至少房價不會大漲，剛需有上車買房機會，但是炒房客真的歇菜了。