水管漏水多處空鼓，青島保利科創紫荊閣「一身傷」

2020-11-10 鳳凰網青島

保利·科創紫荊閣，坐落於青島市高新區海月路與新業支路交匯處，樓盤規劃佔地面積達226700平方米，總建築面積329400平方米，小區建築類型以板樓，聯排，疊拼，高層為主，項目為普通住宅，別墅，商住，規劃戶數2000。

現在項目已經進入了交付季。11月2日，「青島房師傅」的驗房師李永強到該項目為一套精裝住宅「體檢」，結果發現了不少問題。

置地有聲第226期

撰文/©林記

編輯/©於瑩

審校/©徐佳

專業設備得出精確數據

進入業主家中後，驗房師拿出雷射標線儀檢查房屋淨高、各個房間的使用面積，觀察員發現這些數據都是精確到了毫米級別。在詳細記錄了基礎測量數據後，李師傅開始檢查門窗，結果發現了很多問題。

其中，客廳陽臺門玻璃有劃痕多處；廚房北窗合頁缺少裝飾帽；客衛門套內側與牆面閃縫；窗把手鬆動、合頁未安裝裝飾帽；南臥門套鬆動；南窗東側窗扇開啟後把手撞牆；西臥房門關閉後密封不嚴；西窗兩側窗扇開啟後把手撞牆；北臥門套鬆動。

此外，地面東北角、西北角地板踩踏下陷。陽臺頂棚東北角開裂、東牆北側牆面開裂2處。

施工質量差空鼓多

空鼓檢測，也是驗房的重要一環。從進門處開始，驗房師就用空鼓錘仔細敲擊牆面檢查空鼓，結果驗房師在這套精裝房裡發現了大量的空鼓。

其中，廚房南牆牆面瓷磚空鼓4塊、地面瓷磚空鼓9塊、東牆中間牆面瓷磚破損1處、窗洞東側立面瓷磚空鼓3塊；主衛地面瓷磚破損1處、洗手盆下方地面瓷磚空鼓1塊、東牆牆面瓷磚空鼓4塊、南牆牆面瓷磚空鼓7塊、西牆牆面瓷磚空鼓5塊、北牆牆面瓷磚空鼓2塊、窗洞南側立面瓷磚空鼓1塊、北側立面瓷磚空鼓1塊、窗臺瓷磚空鼓2塊；客衛幹區地面瓷磚空鼓4塊、下水管道牆面瓷磚空鼓1塊、西牆牆面瓷磚空鼓2塊；陽臺地面瓷磚空鼓2塊。

驗房師告訴觀察員，維修空鼓需要先將空鼓處鑿開，然後用水泥和砂漿重新填平，尤其是廚房和衛生間更加需要注意空鼓的處理，否則後期牆面瓷磚也容易脫落。

廚房主衛隱患不少

精裝房的水電安裝，不僅僅會影響業主的居住舒適感，如果施工不當，還可能帶來安全隱患。

驗房師在查驗師發現，主衛存在洗手盆下方櫃內後牆等電位箱未安裝蓋板、東牆插座固定不牢、淋浴區地漏封堵等問題。

客衛的洗手盆下方下水管漏水，洗手盆下方櫃內後牆等電位箱未安裝蓋板、等電位線未連接，淋浴區地面存水。

廚房的燃氣灶晃動、未固定；地暖集水器無分路標識；油煙機上方裝飾板未固定；洗菜盆下方下水管連接處未做密封處理。

西臥的溫控開關固定不牢。對此，驗房師提醒業主，積極督促開發商對瓷磚空鼓、破損，地板不實、鋪貼不平，衛生間地面存水等問題查找原因進行維修整改。

未來，對於保利·科創紫荊閣的問題，我們將持續關注。

文章來源：界面山東、質觀魯樓

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