今年新增百餘家長租公寓，「暴雷」企業頻繁發生工商變更

2020-10-29 新京報

今年以來，長租公寓行業「暴雷」頻頻，引發外界廣泛關注。10月29日，新京報記者從天眼查獲悉，全國目前共有900餘家長租公寓相關企業，其中65%為有限責任公司，32%為個體工商戶。值得注意的是，多家「暴雷」的長租公寓企業，都頻繁發生過工商變更。

深圳長租公寓相關企業數量最多

從城市分布上看，深圳的長租公寓相關企業數量最多，超過150家，比排名第二的上海高出近一倍；上海、成都和北京也均擁有超過50家的長租公寓相關企業。

而從省份分布上看，長租公寓相關企業數量最多的省份為廣東，有近250家相關企業，其次為上海、四川、北京和陝西。

今年1-9月長租公寓相關企業新增超110家

縱向來看，長租公寓雖從無到有已經歷了10多年的發展，但直至2014年底政策和資本雙輪驅動，這一行業才真正站到風口之上。

天眼查專業版數據顯示，2015年，全國長租公寓相關企業年註冊量首次突破100家，而後每年相關企業的年註冊量均在100家以上。截至9月，今年全國已新增長租公寓相關企業超過110家，但與2017年-2019年相比，其增量已有所回落。

存在過經營異常的長租企業佔比超兩成

由於一度成為資本追逐的標的，長租公寓機遇與風險並存同樣是其常態。

天眼查專業版數據顯示，全國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常，近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

與此同時，以工商登記為準，全國目前已經註銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，佔相關企業總量的15%。

「頻繁進行工商變更」成為暴雷前兆？

值得關注的是，天眼查App顯示，「暴雷」的長租公寓企業，基本都頻繁地發生工商變更。比如杭州適享科技有限公司（巢客的關聯公司）及杭州友客房地產代理公司，都於今年4月開始發生法定代表人或投資人的數次變更。

對此，貝殼研究院高級分析師黃卉表示，長租公寓企業的經營穩健程度和工商主體註冊的情況相關，中小企業頻繁進行工商變更，也一定程度上體現出其經營穩定程度不足，企業尚未進入成熟運營期。同時，租客和業主在選擇品牌時也需注意，註冊資本較小、無實繳出資、頻繁進行工商變更以及存在經營糾紛的中小長租企業，經營能力及品牌實力往往不足，需要重點關注考量，進行風險規避。

事實上，長租公寓的危機頻繁爆發，也引起了相關部門的高度重視。業內人士表示，監管層對於「高進低出」和「長收短付」的做法持否定態度，未來此類行為將受到抑制，客觀上也將減少長租公寓暴雷的風險。

新京報記者 張曉蘭 圖片來源 天眼查

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

來源：新京報

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  • 看來，深圳長租公寓相關企業數量最多
    今年以來，長租公寓行業「暴雷」頻頻，引發外界廣泛關注。10月29日，新京報記者從天眼查獲悉，全國目前共有900餘家長租公寓相關企業，其中65%為有限責任公司，32%為個體工商戶。值得注意的是，多家「暴雷」的長租公寓企業，都頻繁發生過工商變更。
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