為了抓住這屆年輕人，處在「三道紅線」管束中的開發商們挖空了心思要討好。前幾天萬科帶頭跨界新褲子合作一首新歌《不妥協斯基》，歌詞裡寫著「為熱愛堅持，為理想奮鬥，搖滾路上，我們相信，一根筋沒什麼不可！」
滿滿的熱血撒了一地，因為萬科也急了。萬科之前做了一個調查發現95後對他們無感，更早之前更是盛行這屆年輕人寧租房不買房。
鬱亮更急了，他說這首歌是專門為95後準備的。「我們特別著急，想能不能接近他們，所以就做了這件事。」
那麼這屆年輕人對於買房到底是什麼想法？我們跟4位92-88年的年輕人聊了聊他們的買房故事。
可以肯定是，這屆年輕人確實不一樣了，90後買房首付雖然依舊靠「啃老」，但他們的投資意識遠遠超過老一輩。面對他們人生中的首次置業，有的人還沒結婚已經買下了具有保值功能的學區房，有的人靠開網店也賺到了三線城市一套房，有的人在疫情期間淘到和4年前一個價的房子，還有人在疫情期間成功做了置換。
1、疫情把人困在家裡，我發現租房沒法過上自己想要的生活
鍾鍾 28歲 北京
我和我女朋友都是北京人，我們倆都是90後，我在一家央企工作，我女朋友則在一家外企工作。
今年6月，我們倆忽然萌生了買房的念頭。這個決定看似很突然，但也並非心血來潮。我和我女朋友最近兩年一直有結婚的打算，但房子一直是我的心病，我父母給我留了一套單位分在小湯山的房，但7年過去了這套房子一直沒有下來，隨著婚期將近，買房越來越成為我的剛需。
疫情則成為一道催化劑。一方面是觀念的改變，我女朋友在國外留過學，又在外企工作，思想相對開放。過去幾年我們倆一直是在哪工作在哪租房。今年的疫情把我們困在家裡之後，我們發現租房沒法過上自己想要的生活。
一個小細節是租的房子冰箱太小，疫情期間我們想一次儲備一周的食物，卻發現冰箱放不下。而由於疫情期間不方便外出聚餐，我們想把朋友叫到家裡聚會，卻發現家裡只能坐下1、2個朋友。
此外疫情也改變了我們倆的消費觀。之前我們基本是掙多少花多少，每年都要出國旅遊兩次。我喜歡社交和收藏瓷器，我女朋友則喜歡購物買奢侈品。今年這場疫情讓我們無處消費的同時，更加劇了我們內心的危機感。
另一方面，疫情導致上半年二手房交易、租房市場相對萎靡。我買房找的中介此前是鏈家「9位數」俱樂部（年銷售額破億元）的成員，因為疫情的原因，這名中介上半年一直沒有開張，我是他今年的第一單。需求的下降，導致房價也有所降低。我買的這套房子每平米均價是5.5萬元，價格與2016年的水平差不多。
與親戚朋友和中介多方交流後，我們倆以最快的速度推進。一周自己看房，第二周帶著兩家父母看，從冒出一個想法到最終拍板，短短三個星期就敲定了現在的房子。
和我們有相同想法的人不在少數，中介告訴我，6、7月很多購房者都這樣，買的很快。
現在回憶起來我們很慶幸當時果斷出手，隨著交易的回暖，二手房交易的價格也快速回升。我們7月買房時的交易價格與4年前大致相同，短短2個月後每平米的價格就上漲了5000元，漲幅將近10%。
實際上，我們身邊有6、7個同學朋友都選擇在今年買房或者換房。
除了短期內房價降低的刺激，我認為更大的原因在於第一批90後們已經到了買房的剛需時間點，大多數90後都到了開始考慮結婚和孩子教育的年紀，而工作四五年之後，也讓他們有了一定的經濟基礎去考慮買房的問題。
買房和疫情，也給我們帶來了觀念上的衝擊。年輕的時候，我們不認同父母的做法，覺得租房自由自在的挺好，但等自己到了歲數還是沿襲同樣的做法。而一旦買了第一套房就會上癮，我們已經開始在想買第二套房的事情。
2、疫情期間成功置換大三居，勸95後不要做接盤俠
咕嚕咕嚕 32歲 北京
今年疫情期間，我在北京倒騰了一次房子，從東五環的小兩居換到北五環的大三居。房屋面積差不多大了一倍，這遠遠超出了我的預期。
其實早在去年7月我就有換房的想法，當時我的小兩居還能賣370萬，到了今年5月份實際出手價格是320萬元，足足低了50萬元。但我最終置換的大三居價格也降了，總的來說，我這買賣絕對不虧。
北京城市很大，大家的時間又有限，我建議大家先在線上做好攻略。因為工作和家庭原因，我看房基本鎖定北京的東邊和北邊。
我在線下總共就看了十多套房子。別看我線下看房的數量不多，其實我在線上把北京東邊和北邊的小區都看了一遍。
我這個人對戶型要求很高，這次置換，我就是想換成戶型方正、三臥朝南的房子。實際上在北京，符合我的要求、我還能付得起的房子真的是鳳毛菱角，可能整個北京市也不超過15套。
為了節省時間，只有戶型滿意的房子我才會去實地考察。如果房子是滿五唯一，價格還能再給我優惠，我就會去跟業主談下價格。
我一共見了五六位業主吧，我不會第一次談價格就定下來，第一次談價格就定的真的很沒有經驗。
我奉勸買房的朋友，你看中的房子都要聊完，才可以考慮籤約，不要馬上就籤約。跟業主談崩了不要緊，再看看其他的，但是一定不能第一次談價格就定下來，你只要別把話聊的特別死，最後其實還可以再回來跟他聊，這裡面有很大的談判技巧，因為二手房跟一手房完全是兩碼事。
我個人認為今年下半年到明年4月都是不錯的上車時機，因為畢竟北京房價已經跌了三年，想要買房的朋友可以先看看房子。
如果近期打算在一線城市買房，我奉勸大家一句，千萬不要買期房！！我同事有買北京泰禾院子的，花了幾千萬，現在爛尾了，維權也沒啥用，特別鬧心。
2020房企都不好過，現在很多開發商現金流都出了大問題，期房存在爛尾風險。另外，有些期房比周邊二手房貴30%到一倍左右，公攤巨大，所謂的精裝修也是坑，畢竟連萬科這種精裝修都能上315成為劣質樓。
所以期房真的不建議買，二手房相對靠譜一點，但是也要選擇好的位置，要不然即便買在一線房價也會下跌。
什麼是好位置？我總結了五條。
第一，產業聚集，1小時通勤內的大公司多，擇業空間大；第二，公共運輸便捷，尤其是附近有地鐵 ；第三，附近有學校，有好學校更好；第四，周邊配套設施完善，物業買菜等生活成本低；第五，房齡較新，北京比較特殊，北京房齡20年以內的都算次新房。
不過說實話，在北京上面五條能全部滿足的房子很少，畢竟大部分人都不是土豪。上面五條我是按照順序排列的，能滿足前三條都很棒。我這次置換的房子滿足了前4條，除了房齡稍微老了一點。
我不是90後，我是一個80末。對於90後和95後，我個人的建議是，大家不要做接盤俠，如果大家都按住不買，房價一定會跌，當然土豪除外。我這次是換房，資金壓力還好，如果是首套房真的壓力太大。
我前陣子在網上看到一個段子，沒想到長大的夢想從科學家變成了一線城市的一套房，這多可悲啊。房價真的不能再漲了，我覺得保持現狀最好。
如果連北大、清華等國家最高學府的畢業生都買不起一套房，你不覺得這個社會病了嗎？我身邊就有北大畢業的都買不起房，最起碼工作5年要能買得起啊！
3、90後已經買下初中學區房，買房經驗發在小紅書賺了1萬推薦費
晨晨 27歲 長沙
我是2012年來到長沙上大學，2016年本科畢業，今年是第八個年頭。今年6月初買了首套房，總價將近200萬，買房全過程是自己獨立完成的，首付父母支持了三分之二。
人生第一套房，我直接買了一個雙學位房。
有人肯定想問，90後現在就考慮買初中學區房是不是太早了?
我今年還不到27歲，目前還沒結婚，大概7、8年後才有教育需求，但8年後說不準我已經買了二套房換地方住了。我的想法也很簡單，既然花了錢，除了自己居住以及孩子的教育，我還希望房子兼具投資屬性。
在長沙，學區房的抗風險能力是最強的，溢價也是最高的。江景房在長沙真的算不上啥香餑餑。比起江景房，學區房不管品質多差，都有人願意接盤。我老闆2014年花60萬買的學區房，現在值200萬，相當於5年多的時間賺了140萬，並且流通性極強。
我買的樓盤配套的學校今年第一年出成績，據說成績排在長沙第15名左右，但我預計這個學校將來在長沙能排進前10名。
我看好這個樓盤的主要原因：樓盤和周邊形成倒掛以及看好小區配的這個學校。
我個人感覺，學校成績好不好，學校老師是一方面，最主要的因素還是生源。而這個學校的配套樓盤全是總價幾百萬的房子，反推到生源質量好，學校質量好。
總的來說，在長沙買房還是蠻容易的，不像一線城市壓力那麼大。如果你要求不那麼高，單純想買個地段好點、交通便利的房子，100萬左右就能買一套100平的房子。長沙房價在2016年漲了一波，在這之前，70-80萬就能買個100平的房子。
我周圍朋友買房都很早，我算買的最晚的，我有大學同學大學還沒畢業父母就給買房了。
其實大學畢業後我家裡也催我趕緊買房，那時長沙的房價比較低，但當時我還考慮去北京讀研究生，所以就沒考慮買房這事。
現在回過頭來看，幸好那時候沒買房，當時如果買房首付預算頂多30萬，這點預算肯定是買不到好房子的。
我才剛開始還貸款，每個月差不多要還7000塊錢，有壓力那是肯定的，但還貸壓力早在買房之前我就預料到了。
年輕人收入有限，還貸後生活品質下降是一定的。買房前，我在長沙一年開銷10萬，以前出門全部打車，現在沒什麼緊急情況都是公交地鐵。
凡事都有兩面性，有壓力才有動力。現在生活品質下降也是為了未來的生活品質，我覺得我本人還好，棘輪效應在我身上不成立。
辦完所有購房手續拿到網籤合同後，我在小紅書寫了一篇文章，這篇文章發出後不到24小時就有三萬的閱讀量，還成功推薦了兩個人買了同一個小區，拿到1萬多的推薦費。轉化率有點讓我驚訝。
為了買房，我做了很多的功課，關於學校，關於開發商口碑，關於市面在售項目，關於地塊拍賣，關於二手房走勢。最近我也在考慮兼職做房產博主，但這中間存在信任的問題，所以想做就需要先把粉絲量做起來。
4、90後租車庫賣海鮮，四年時間賺了一套房
西西 27歲 威海
我和我老公是大學同學，畢業後，我們倆一塊回到北方某個沿海小城。
我們的本科學校很一般，找工作真的沒什麼優勢 。最開始，我們也試著找了一份工作，但工資實在是太少了。於是我倆索性把工作辭了，打算自己做點小本買賣。
我的家鄉靠海，盛產海鮮，再加上我媽媽有一套調製餃子餡的秘方，所以我們決定做海鮮生意，主打產品是海鮮和水餃海鮮餡。水餃餡有鮁魚餡、黃花魚餡、魷魚餡、墨魚餡等近十種。我們賣的水餃餡會把油鹽醬醋、豬肉、韭菜等都搭配好，顧客拿到後可以直接包餃子。
我家是在縣城不在市裡，所以最開始創業，我們還得租房。最開始為了省錢，我們租了一個25平米左右的車庫，一個月只要650元的租金。為了方便進貨，我們還買了一輛小轎車作為交通工具。
這個車庫我們租了4年多，創業頭兩年，我們吃住工作都在車庫裡，後來生意越做越大，車庫裡放了5臺製冷冰櫃，實在是沒有地方了，我們就搬出去住了。
我們兩邊的家庭條件都不行，凡事只能依靠自己。但凡家庭條件好一些，我們最開始也不會租在車庫。
創業頭兩年，因為租住在車庫裡，我們無法辦理營業執照。後來直到我們在外面租房，才辦理好了營業執照。
我們的客戶主要都是北方人，因為我們賣的是渤海海鮮，渤海海鮮比南方海鮮貴，南方人不太認。不少身在外地的膠東人，他們下單後如果覺得味道不錯，也就成了我們的老客戶。我們大部分的客戶都是靠口碑積累下來的。
我們的生意淡旺季非常明顯，逢年過節是我們的銷售旺季。我們基本在每個節假日前會忙十天到半個月，每年的春節前，是我們最忙的時候，基本要忙一個月。最忙的那幾天，我們差不多24小時連軸轉，但過了節假日，我們就閒下來了。
旺季我們一天可以賣三四十單，淡季一天可能也就四五單，所有的快遞我們都是發順豐，每一單的客單價基本都超過100元。
我們沒有從外面招過人，創業頭兩年，主要就我和我老公兩個人在忙，在外面租房子後，我公公也過來幫忙打下手。
在創業的第5年，我們全款買下了一套70平米的房子。總共花了50多萬，大頭是我們賺的，兩邊父母都稍微幫襯一點。
我們在挑選房子的時候，最看重的是房子的地段，我們最終買了一個靠近海鮮市場的二手房。
距離海鮮市場近，我們進貨會非常方便。因為我們都是接到客戶訂單再去拿貨，沒單子時我們也不會儲備太多存貨。
自己做小買賣以來，我們也經常被問到為什麼選擇選擇自己幹，自己幹又有哪些好處？
我個人認為，自己當老闆時間比較自由，像我們一般節假日前比較忙，過了節假日事情就比較少，這種張弛有度的生活我還是比較喜歡的。