未來的五到三年之內，瀋陽樓市下跌機率大，三大理由暗示樓市拐點

2020-09-22 不愛吃小龍蝦的蝦

未來的五到三年之內，瀋陽樓市下跌機率大，三大理由暗示樓市拐點


現在瀋陽的房價較比前幾年可謂是飛速攀升，房價的大幅度上漲讓購房者的購房壓力日漸增大。對於購房者而言，買房變成了一件越來越不不容易的事情，在早期可能花十幾萬就能買一套房子，但是在現在的瀋陽一套房子沒有個上百萬是完全拿不下的。

城市的發展是樓市房價上漲的一大原因之一，越是發展迅速的城市，房價的漲幅也就越大。雖然說三四線城市的房價相對較低，但是想在瀋陽購房的朋友，也大都不會因為房價較低，而轉變購房的規劃。最近幾年來，大量人口向發達城市湧入，大家爭先恐後進入大城市的主要目的，就是為了能夠擁有更好的發展機遇。購房也是一樣，發達地區的房價雖然高，但是後續的發展空間也要更大。

每個購房者最關心的應該就是瀋陽房價的上漲問題，瀋陽房價究竟何時才會下跌呢？其實在未來的五到三年之內，瀋陽樓市下跌的機率要比上漲的機率大的多，為什麼這麼說?以下這三大理由，完美暗示了瀋陽樓市的拐點所在。


1.棚改化貨幣政策逐步退出樓市

在2020年的上半年，關注樓市的朋友們可以明顯發現，瀋陽樓市的房地產調控政策明顯收緊，房地產市場的資金流入越來越嚴苛。資金流入是房價上漲的關鍵性因素，融資的收緊在一定程度上穩定了房價。隨著棚改化貨幣政策推出樓市，在調整之下瀋陽樓市的去庫存任務也完成大半，所以未來三到五年內樓市不會出現過大的需求行情。

2.住房供給過多，樓市供過於求

根據相關具體統計，現在我國的商品房住宅，供四億人口居住都綽綽有餘。如果再加上除商品房之外的，小產權房和農村宅基地，那麼供給更是數量豐富。由於住房的供給量增多，所以樓市呈現出了明顯的供過於求現象，在這種態勢之下，瀋陽房價上漲的機率是不大的。

3.樓市行情不好，開發商急於套現

最近幾年來，瀋陽樓市的行情遠不及前幾年光鮮，尤其在經歷了疫情的影響之後，房地產市場更是在短期內陷入了停滯發展期。在這種行情之下，開發商也是急於套現的，所以拿地的激情也有所減弱。

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