誰能拯救爛尾樓？黨媒呼籲關注民生之痛，什麼時候能「取消預售」

2020-10-16 到家了房產

在2020年這個百年未有之大變局裡，比房價暴跌更可怕的事情是什麼？

是爛尾樓。

當初掏空「六個錢包」買的房，如今有家不能回、有房不能住，銀行裡的房貸像道催命符，太陽每天照常升起，而房子卻在一天天的破敗下去。


前段時間，昆明的「別樣幸福城」爛尾樓終於在網絡的關注下開始復工續建，業主們猶如野外生存的環境終於迎來了「別樣幸福」的希望，但這個爛尾樓只是萬千爛尾樓中的「幸運兒」。

01.誰來為我的房子主持公道？

在房地產高速發展史裡，房價暴漲不斷，每一棟樓都是這座城市的肌理，而「爛尾樓」,就像一個不定時發癢的「傷疤」， 有人欣賞它的破敗，但更多人是在等待它的涅槃。

在人民網創立的國內唯一全國性領導幹部留言板「領導留言板」上，10年間有8千多條與「爛尾」有關的留言投訴，涉及樓盤超過3188座，其中，至少有429條留言表示自己或他人已經居住在爛尾樓的情況。

不同的省市，爛尾樓情況也大不一樣，通過提取留言信息發現，河南省的爛尾樓最多，平均每13萬人口中就有一棟爛尾樓，陝西排名第二，安徽排名第三。

這些座樓盤裡，年份跨度最長的超過了22年，1994年開始拆遷，2002年搬進爛尾樓居住，2015年經過業主集資才有了水電，卻因為房屋沒有竣工至今也不能辦理房產證。

拿不到產權證，這套商品房與小產權房無異，顯然，僅靠業主和開發商，很難讓爛尾樓起死回生，不是每一個爛尾樓都能獲得輿論關注，也不是每一個爛尾樓都有重啟的可能。

爛尾樓中的「幸運兒」不多，「上了熱搜的都能得到解決」，這句話既是無奈也是現實。

02.爛尾樓「懸而未決」是民生之痛

業主作為受爛尾樓影響最大的一方，不僅僅是住不上房子，而是要經歷數十年一邊交房租、一邊還貸款的生活，經濟壓力因此大幅上漲。

有的業主買房是為了結婚，結果丈母娘說「房子什麼時候好了什麼時候結婚」，現在房子沒法退，婚也沒辦法結；有的業主是教育投資買房，現在沒有產權證，只能眼睜睜看著熱門學校開學……

10月13日，新華社發文《多地爛尾住宅「懸而未決」成民生之痛》；10月14日，人民日報發文《別讓「爛尾」毀了業主安身之所》，呼籲地方加強監管、重新審視爛尾樓的問題，甚至再提「改革預售制也是減少爛尾住宅形成的有力措施」。

在過去住房供應緊缺的環境下，預售制的確提高供房速度，但幾乎所有爛尾樓基本也都是因為預售，現階段現房供應量已經足夠，如果取消預售制，轉為現房銷售，爛尾樓問題也都可以迎刃而解。

03.現房銷售離我們還有多遠

「取消預售」呼聲不斷，但在全國範圍內也只是今年在海南一地開始試行，其餘地方大多數隻出臺了徵求意見，並未真正實施。只聞雷聲響、不見雨落下，這樣說明現房之路還遠著呢。

其實最主要的原因是開發商的資金周轉不能承受這一變化，高周轉、高負債讓開發商不停地在運作，拿地4個月開盤、5個月資金回籠、6個月進入下一個項目，「456模式」一環扣一環。

如果採取現房銷售，開發商就沒有錢還債開發下一塊土地，為了資金周轉甚至會利用降低房屋質量來儘早完工，所以取消預售就必須要先穩住開發商的資金管控能力，「三道紅線」就是在給開發商作警告。

從9月初實行「三道紅線」到現在，被試點的12家房企都有了初步成效，社會對此的反響也很積極，10月14日，央行在新聞發布會上也表示效果不錯，要擴大適用範圍。

相信在官方媒體的關注以及全社會的呼籲下，不再過分追求房地產發展速度，更加追求高質量發展，爛尾樓一定能成為歷史，未來買房會越來越安全！

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    近期，《經濟參考報》記者在全國多地走訪發現，爛尾住宅項目已成為地方民生之痛。加之受今年疫情影響，部分業主租房、生活開銷壓力陡增，一些「有家難回」的業主與項目開發商和地方政府矛盾不斷加劇。受訪的業內專家建議，短期來看，可以從政府法院聯動、融資模式制度設計等方面有序推動爛尾樓問題解決；從長遠看，可以探索房地產預售機制改革試點，尤其是需要利用好房地產上行期的時間窗口，儘早處置化解爛尾樓項目問題。
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    其中，爛尾樓可謂是買房人的「終極噩夢」。雖然，如今社會出現爛尾樓的概率非常小，可一旦被購房者遇到那便是不可承受之痛，這意味著購房者耗盡一生積蓄購買的房子，不可居住、不可出售，畢生積蓄徹底打了水漂！從這個角度來說，爛尾樓是所有購房者都希望避而遠之的產物。
  • 誰來拯救爛尾樓？
    誰來拯救爛尾樓？我們該如何避雷？這起案例，終究只是眾多爛尾樓中的特例。不是每一個爛尾樓都能獲得輿論關注，也不是每一個爛尾樓都有重啟的可能。不少樓盤未拿到預售證，就大行認購之能事，最終的爛尾風險，只能轉嫁給業主。 這只是問題的冰山一角。
  • 買房人等待這一天，取消期房預售，不再買爛尾樓
    買房拿不到房產證，樓盤爛尾了或者被抵押給銀行了，這樣購房者就無法入住新房。因此，很多人呼籲取消樓盤期房預售制，以現房銷售最好，真正保障購房者利益。對此，你怎麼看呢？買期房普遍比現房便宜一些，不過，購房者很擔心房子質量，配套規劃和當初置業顧問承諾的不一致，以及房子如果爛尾怎麼辦？如今房地產融資收緊，預售資金監管更嚴了，多地已經出臺樓市新政策，要求開發商新拿的土地建商品房的，必須達到現房交付標準才能夠在售，逐步取消期房預售了。這對於買房人來說是極大好消息，首先不管現房銷售是否會不會增加買房成本，至少你買現房不用擔心爛尾樓、或者房子被抵押的問題。
  • 預售制有望取消？三大建議下，「爛尾樓」將大大減少？
    前段時間，位於雲南昆明的別樣幸福城「爛尾樓」問題受到關注。有些業主不堪房貸的壓力，甚至搬進了沒有通水電的毛坯房裡，用水桶打水，在四面透風的房子裡，晚上只能靠微弱的燈光照明。其實，爛尾樓的原因各不相同，有的是開發商惡意跑路，有的是資金周轉困難，還有的是捂盤惜售。但是不管什麼原因，爛尾樓的存在，都和「預售制」脫不了干係。
  • 「爛尾樓」的悲劇,何時能停?是時候出手整治了!
    爛尾樓之殤，是城市發展進化留下的瘡疤，是城市之傷，亦是許許多多業主的畢生之痛。潮退後方知誰在裸泳……也是從1993年起，海南、北海等地出現大部分「爛尾樓」。根據統計，當時海南有六百多棟爛尾樓，佔全國空置商品房的十分之一。從「爛尾樓」誕生之日起，現在，誰的城市沒有幾座爛尾樓？
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    比房價下跌更可怕的是什麼？爛尾樓！ 源於大公館 如有侵權，請聯繫深房研究刪稿顯然，幾乎所有爛尾樓基本都是出現在預售制度之下。如果取消預售制，所見即所得，爛尾樓問題可以迎刃而解。 然而，即便千呼萬喚，取消預售制也只是今年在海南一地開始試行，而且海南新規只針對新出讓土地，試點範圍相對有限。
  • 「爛尾樓」成購房者的噩夢，商品房預售制度是否該取消？
    ，讓購房者可以實現付錢就可以拿房，那麼取消商品房預售制度是否勢在必行了呢？爛尾樓留下的傷，該誰來撫平.一步一挪，用雙腳硬生生地爬樓梯爬上十幾樓，到家時已滿身是汗，精疲力竭；花了同樣的錢，別人住在隔壁社區舒適安逸，而自己只能搬進四面透風、磚牆裸露的爛尾樓裡臨時度日。
  • 「預售」將全面取消？黨媒一錘定音，中小開發商苦日子到了
    於是，數以億計的購房者開始呼籲「全面取消期房預售制度」。有機構在2019年做的線上問卷調查結果也顯示，有75%的網民認為應該取消商品房預售制度。總結而言，預售制度是房地產開發商的「庇護神器」，因為通過預售，開發商成功把風險轉嫁給了購房者和銀行。而商品房預售帶來的一個很大的結果就是：房子實際交付與預期大不一樣，虛假宣傳、爛尾樓、以次充好、低質量等問題層出不窮。這其實也是買房人對預售制度不滿意的根本原因。
  • 爛尾樓的頻繁出現，取消商品房預售，吃虧的是開發商還是購房人
    直到今天還久久不能釋懷，也看到很多網友的留言：取消預售房才是長久之計，也有人建議不要購買預售房。預售房的原本是「互利共贏」的一件好事兒，開發商能夠及時的回款，緩解資金壓力，同時也可以給購房者一定的優惠，也有第三方機構進行資金的監管。這本來應該是一個完善的解決問題的辦法，就因為某些人的利益薰心，導致了「一顆老鼠屎，壞了一鍋湯」。
  • 多地爛尾住宅「懸而未決」成民生之痛
    近期，《經濟參考報》記者在全國多地走訪發現，爛尾住宅項目已成為地方民生之痛。加之受今年疫情影響，部分業主租房、生活開銷壓力陡增，一些「有家難回」的業主與項目開發商和地方政府矛盾不斷加劇。中國社會學會副會長、陝西省決策諮詢委員會民生組組長石英說。「受2020年疫情影響，一些爛尾住宅的業主生活壓力增大，負面情緒上升，更容易出現過激行為，需要地方政府引起重視。」長短結合妥善處置爛尾項目受訪專家表示，地方政府需重新審視爛尾樓問題，並利用房地產上行周期的時間窗口儘早處置，採取長短結合措施有序推動解決爛尾樓問題。一是府院聯動，一案一策。
  • 「預售」將全面取消？黨媒表態，開發商苦日子到了
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  • 「樓市熱點」比房價下跌更可怕的是什麼？爛尾樓
    誰來拯救爛尾樓？我們該如何避雷？這起案例，終究只是眾多爛尾樓中的特例。不是每一個爛尾樓都能獲得輿論關注，也不是每一個爛尾樓都有重啟的可能。不少樓盤未拿到預售證，就大行認購之能事，最終的爛尾風險，只能轉嫁給業主。 這只是問題的冰山一角。
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    大部分人很容易把爛尾歸因為預售制度。這麼說也沒錯，預售加劇了買房的風險。但樓盤爛尾，真的是預售制度造成的嗎？取消了預售，房子就不會爛尾了嗎？往深層裡想，預售制如果取消，作為資金密集型開發企業，大部分房企都會退出，能開發的只有央企。那麼市場的供應量就極度小了。房地產將進入完全壟斷市場。
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    另外，過去房價行情發展較緩慢，接盤再開發盈利的可能幾乎沒有，也就幾個樓市大年房價飆升之下，出現了一些爛尾盤的被收購，拯救了一部分被拖已久的老業主們。但更多的則是爛尾至今，無力改變。但畢竟房子又關乎民生，買房款也越來越是個大數目，動輒牽動N個錢包。爛尾現象，以及房屋質量維權、逾期交付、房屋品質降配、裝修品質降配等等，已經共同成為買房人與部分房企的矛盾，甚至演化為地方民生問題。新華社旗下《經濟參考報》，近日通過記者多省多地現場調研之後也發現，「有家難回」、「交房維權」、「精裝變驚裝」等已經不是低概率現象。