文 UC資訊平臺 作者：房簡單
隨著購房的人越來越多，現在二手房市場的規模越來越大，很多購房者開始選擇購買二手房。因為房產屬於大宗交易，涉及的金額巨大，而且房產需要去房管部門辦理過戶，所以大部分購房者買二手房都是通過房產中介，這樣更為保險一些。
現在大型房產中介的中介費收費標準為雙方收費，買方2%，賣方1%。如果賣方不願意承擔中介費，房產中介還可能將賣方的中介費轉嫁給買方，意味著購房者需要交3%的中介費。不管怎麼說，既然選擇房產中介，就得承擔中介費。其實二手房買賣並沒有想像的那麼複雜，不通過中介也是可以辦到的。下面我們就來看看二手房自行成交的流程吧。
籤訂買賣合同
買房的第一步就是籤訂買賣合同，買賣合同可以在網上下載模板修改，也可以買賣雙方自行擬定。買賣合同最重要的是約定違約責任、金額要填寫準確。房產中介的買賣合同也是格式合同，和網上的模板相差並不大。
辦理房貸和房東還貸
如果購房者是貸款買房，在籤訂買賣合同後，就可以去辦理房貸了。現在很多銀行是會受理個人房貸的，如果實在找不到，就去房管局周圍找一個擔保公司，讓他們幫忙辦理房貸，費用是可以談價的，儘量多談價。如果房東還有房貸未還清，在籤訂買賣合同後就應去預約還款。預約還款和申請房貸可以同時進行。
辦理資金監管
在房貸申請通過和房東還款都完成了的情況下，就可以辦理房產過戶了。但是在過戶前，筆者建議一定要辦理資金監管。買賣雙方經常在先給錢還是先過戶這個問題產生分歧，資金監管則可以解決這個問題。現在很多房管局都有免費的資金監管業務，如果沒有，可以去找銀行辦理。資金監管一般需要網籤合同、產權證、買賣雙方同一銀行的銀行卡、買賣雙方的身份證件。資金監管一般是監管房屋的首付款或者全款。
辦理過戶
在辦理完資金監管後，就可以辦理房屋過戶了。房屋過戶一般分為核稅、遞件、交稅、取證等流程。核稅指的是在稅務窗口核實房屋過戶需要交的稅費。遞件指的是將房屋過戶需要的資金交由房管部門核查和保管。交稅指的是繳納房屋過戶相關的稅費。取證指的是取購房者的產權證。核稅和遞件一般為一階段，辦理完成後需要等待幾個工作日，然後再辦理交稅和取證。
辦理抵押
如果購房者是貸款買房，在過戶完成拿到產權證後，應通知銀行相關的工作人員到房管局相關窗口辦理房屋的抵押手續。只有辦理了抵押，銀行才會進入放款的流程，房東才能收到尾款。如果不辦理抵押手續，銀行肯定是不會放款的。
物業交割
在過戶流程辦理完以後，買賣雙方就可以辦理物業交割了。物業交割一般包含交房租鑰匙、結清水電氣費、結清物管費等。物業交割完成後，二手房買賣也就算完成了。
以上就是二手房買賣雙方自行交易的流程了，各個城市在流程上可能存在差異，但大同小異，學會上面這些流程，相信沒多大問題。
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