青島樓市前瞻：國家級項目頻落地，價格窪地的膠州值得關注

青島膠州灣大橋實景圖

很多讀者都問房子到底還能不能買？我一直給的建議是，如果是剛需購房，現在的房價被壓制，是買房的好機會。但是無論剛需自住，還是買房投資，都需要甄選，需要統籌各種要素以及長遠眼光。

今天，我們一起聊聊青島膠州的樓市。自從2019年，中國—上海合作組織地方經貿合作示範區建設方案得到批覆，膠州就成為青島最炙手可熱的板塊。隨後，青島國際機場落戶膠州，紅島高鐵站、膠州北站、膠州站三大高鐵站設立，重要交通樞紐的建立，更讓整個青島的發展開始從東部向膠州灣西部轉移。

顯然，膠州灣經濟的高速發展已箭在弦上，也必將吸引更多人來到這裡投資興業、工作生活。這也讓該板塊的房產自住和投資需求都大幅增加。

蒸蒸日上的膠州

膠州地處膠州灣西側，是山東半島連接內外的重要咽喉位置，是銜接青、煙、日、濰等半島重要城市的核心節點和重要樞紐。青島南部、東部的發展已經進入極限，沿著膠州灣向西發展成為大青島戰略的重要一環。在城陽、黃島、紅島的開發、建設接近尾聲後，膠州就成了青島接下來發展的重點。

首先，膠州的大型國家級商業項目，連續落地。

膠州作為大青島的新門戶和交通樞紐，坐擁「青島歐亞經貿合作產業園、膠州灣國際物流園、膠州經濟技術開發區，以及中國首個國家級臨空經濟示範區」四大「國字號」發展平臺，將來勢必成為歐亞大通道多式聯運中心、東北亞航運航空樞紐、青島市乃至全省新的經濟增長極，發展潛力巨大。

上合示範區實景圖

而中國—上海合作組織地方經貿合作示範區正式落子膠州，更是給膠州插上了騰飛的翅膀。上合示範區要建設「五大中心」，分別為國際物流中心、現代貿易中心、雙向投資合作中心、商旅文化交流中心和海洋合作中心。今年6月，上合示範區核心區城市設計與地下空間規劃通過了專家的評審會，這預示著「五大中心」平臺建設已經初見雛形。

其次，海陸空立體交通網絡，將膠州納入青島半小時經濟圈。

青島膠東機場效果圖

與北京首都國際機場、上海浦東國際機場等級相當的山東首座4F級機場——膠東國際機場，將於2020年底實現轉場。膠州北站、膠州站相繼建成使用，地鐵8號線連接青島主城區、紅島和西海岸，青島膠州灣大橋膠州連接線也已經通車，從而實現飛機、高鐵、地鐵、公路的全網立體交通覆蓋，將膠州納入青島「半小時經濟圈」。

再次，提升膠州文化氣質，發展旅遊經濟。

膠州不僅要建設成為貿易之城、物流中心，還要建設商旅文化中心，因此膠州需要提升人文氣息，建設文旅項目。2017年，青島大學膠州校區已經完成奠基儀式，當前規劃審批也已完成，建成後將有3萬名大學生入學。

恆大水世界效果圖

此外，作為膠州商旅文化最重要的項目，青島恆大文化旅遊城也在膠州落戶，配套建設的恆大水世界項目採用國際前端遊樂設備和技術為全齡段打造的「全室內、全天候、全季節」恆溫水樂園。

恆大水世界六大場館效果圖

據了解，恆大水世界立足傳統文化，融合世界經典傳奇，原創約92230㎡歡樂親子館、夢幻兒童館、魔力趣味館、飛躍競技館、激流挑戰館、超級極限館六大場館。同時項目規劃建設約139400㎡歐堡星級酒店，約33500㎡國際風情街，並且囊括全功能會所等豐富業態。

恆大水世界對於膠州的價值，就像長隆對廣州的價值，迪士尼樂園對上海的價值。樂遊經濟可以有效帶動當地的旅遊、餐飲、酒店等服務業，並推動周邊配套持續完善，提升該地塊的吸引力。

2019年，膠州市實現生產總值1147.59億元，按可比價格計算，同比增長7.9%。隨著上合示範區建設的推進，商旅文化項目落地，膠州經濟將更加快速發展，人口也必然大幅增長。

恆大落子膠州，點亮膠州灣

目前，膠州市常住人口為90.05萬人。隨著上合示範區「五大中心」的建設推進，以及膠東機場投入使用，青島大學膠州校區建成，恆大文旅項目開業，將有更多人口流入膠州，這也必然帶動住房需求量的攀升，也為房地產市場提供機會。而恆大旅遊文化城落子膠州，必然點亮整個膠州灣。

青島恆大文化旅遊城開放儀式

首先，世界500強的品牌和實力保證。8月10日，《財富》世界500強正式公布，中國企業佔據133席，其中恆大集團排名第152位，連續第五年登榜。近日，中國恆大發布2020年度中期業績，上半年實現銷售額3488億，銷售回款3120億，營業收入2666億，核心淨利潤193億，現金餘額2046億，各項核心指標均位居行業前列。

恆大的世界500強優勢和強勁的資金實力，是購房者的最好保障。

青島恆大文化旅遊城實景圖

其次，地段、地段，還是地段。有句名言叫做，買房首先買的是地段。青島恆大文化旅遊城區別於大多數文旅項目的一處是有成熟配套支撐，項目距離膠州市政府僅2.7公裡，享受膠州主城的核心配套，同時又是膠州新城區和上合的交界處，享受上合的政策紅利。

青島恆大文化旅遊城區位圖

住在青島恆大文化旅遊城，可以去膠州市區工作，也可以去上合示範區工作。

另外，交通便利性，決定房產價值。自古就講，要想富，先修路。交通決定了出行，決定了居住體驗，通行效率和房產價值。青島恆大文化旅遊城距離膠東機場13.5KM，僅需30分鐘即可到達；距離紅島站、膠州站和膠州北站，只需15-30分鐘車程。同時，與M8支線、M12號線近鄰。

最後，配套完善，才能帶來真實居住，才能具備投資價值。很多樓盤缺少醫療、教育、商業等配套設施，這種樓盤就像是「毛坯房」，幾乎無法居住，因此投資升值的潛力也極弱。而青島恆大文化旅遊城則是一個配套完備的「精裝房」。

據悉，青島恆大文化旅遊城採用9A級裝修國際標準，踐行綠色環保理念，搭配新風供暖，24小時呵護全家健康；引入最新5G建設，打造智慧社區，為業主提供便捷高效的物業新體驗！

在醫療方面，1.5KM處有上海東方醫院分院；在教育上，山東師範直屬實驗小學已籤約入駐，這是一所省內領先，國內一流的公立小學，青島恆大文化旅遊城業主的孩子可以優先入學。

山東師範直屬實驗小學示意圖

完善的配套，適合剛需自住，投資也是不錯的機會。目前，青島市內的房價平均已高達2.5萬/平，嶗山區新盤價格超過4萬/平，浮山後片區新盤也超3.5萬/平，已經失去了投資的價值。而膠州則是青島的價值高地，價格的窪地。

隨著恆大水世界項目全天候旅遊的啟動，會吸引全國各地的遊客前來旅遊，也必然推動周邊超市、商場、酒店等商業項目的建設，也會帶動周邊房價的上漲。上海迪士尼樂園建設時，周邊房價18000元/平，如今已是80000元/平，廣州長隆水上樂園附近的房價也在幾年內翻了數倍。

因此，青島恆大文化旅遊城項目落子膠州，必然點亮膠州灣。讓更多人口向膠州流動，推動文化、教育、旅遊、商業資源向膠州聚集，也為剛需和投資者提供了很好的機會。

投資青島，首選膠州

2016年青島跨入GDP「萬億俱樂部」。2019年青島市GDP 達11741.31億元，位於全國第14位，高居山東首位。大青島戰略規劃，正在實施中，跨入人口千萬大都市的機會就差臨門一腳。

振興膠州經濟，被認為是推動青島再上一個臺階的關鍵一環。首個國家級臨空經濟示範區、中國—上海合作組織地方經貿合作示範區、膠東國際機場等國家級重點項目相繼落地膠州，也充分證明國家政策對膠州發展的支持。

目前，膠州撤市劃區已是計劃之中，這必將吸引更多企業來青島膠州落戶，也會有越來越多剛畢業的年輕人，來膠州尋找工作機會。相比老城區和東部片區更低的房價，也為膠州的人才引進提供了基礎。

膠州的樓市目前仍然是青島市各大板塊裡的價格窪地，無論是自住，還是投資，都是非常不錯的機會。

總之，膠州板塊正在崛起，讓我們拭目以待吧。