還糾結買不買房？三大趨勢揭示樓市走向

轉眼間，2020年已經過大半。準確來算，今年就僅剩3個月時間。對於「到底買不買房」這件事上，相信很多購房者依舊很糾結。糾結樓市局勢、糾結房價走勢、糾結買房時機、糾結政策.....辨不清樓市方向的購房者，要該怎麼選擇呢？

或許近期樓市這三大趨勢，可以給大家答案。

趨勢一：樓市調控或將繼續收緊

進入到2020年下半年，樓市調控開始從嚴。從杭州開始，越來越多城市加入調控升級的隊列。另外，國家層面也較為頻繁地點名約談重點城市。

7月24日，10城受邀參加房地產座談會，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市。8月26日，6個城市參加房地產座談會，包括瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州。

從兩次參與會議的城市名單來看，其中有兩個城市都有參加，分別是瀋陽和成都。

在兩次會議之後，瀋陽和成都均相繼發布了樓市新政。9月6日，瀋陽出臺樓市新政，提出了第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。一周之後，9月14日，成都市跟隨發布樓市新政，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等六個方面出臺調控措施。

由此看來，國家層面點名約談，對於這些樓市行情過熱的城市來說，有著重要的敲打意義。這就意味著接下來，樓市調控大概率會以收緊為主。一些房價、土拍、成交行情過熱的城市依舊有收緊樓市政策的可能性。所以，在樓市調控從嚴的情況之下，未來樓市的走向將會越趨平穩，各位購房者不要期待樓市大漲或大跌。

趨勢二：房企面臨融資「緊箍咒」

據9月15日國家統計局發布的《2020年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-8月商品房銷售面積和住宅銷售額增速已實現反彈、降幅持續收窄。由此看來，隨著經濟復甦，樓市行情回暖態勢明顯。從另外一方面來看，也說明市場的購房需求開始釋放。

但由於前期疫情的影響，還是拖累了2020年整體銷售情況。不管是銷售面積還是銷售額，2020年對比2019年還是存在一定的距離的。這也間接說明了房企的業績壓力。

一波未平，一波又起。房企的業績壓力已經很大了，近期一道融資新規又「架」在房企的頭上。據了解，有關部門將會設置三道紅線標準，並根據紅線的觸線情況來控制房企的有息負債規模年增速。

對房企融資方面的管控，其實也是樓市調控的一大表現。此次融資新規，在一定程度上可以限制部分房企的融資規模，未來房企大規模拿地等現象或將減少出現。這有利於促進房價平穩、促進未來房地產市場的平穩健康運行。

但是對於房企而言，資金的重要性就不多言了，拿地、開發項目都是需要資金的支持。倘若控制房企的負債規模的話，將會有影響它們後面的運營、開發。所以在三條紅線的「緊箍咒」之下，「降負債」成為當下很多房企的任務。

在資金受限的情況下，「銷售端」將成為房企回款、加快資金周轉的重要發力點。通常來看，「以價換量」一般是房企加速銷售、快速回款的主要手段。另外，再加上「金九銀十」重要銷售節點的帶動，預計市面上的推貨量將會變多，且優惠促銷活動將會增多。對於購房者而言，將有可能會遇到低價房源或優惠房源。

趨勢三：房價依舊堅挺

據9月14日，國家統計局公布了8月70城房價指數，無論是一手房還是二手房，均有環比上漲，上漲的幅度分別為0.6%、0.3%。

從房價上漲和下降的城市數量方面來看。一手房方面，房價上漲的城市數量保持不變，而房價下降的城市從6個變為9個。二手房方面，房價上漲的城市由45個變為47個，房價下降的城市由20個變為18個。

由此看來，全國的整體房價依舊堅挺，且大部分城市的房價都是有所上漲的。

支撐房價的，不外乎由經濟增長、供求關係來引導。

從經濟方面上看，疫情之後，經濟環境向好，為國民消費復甦奠定了基礎。同時，樓市也不例外，此前被壓抑的購房需求也逐漸釋放，為房價的小幅上漲提供了動力。從供求關係上看，在城市化進程、龐大的剛性需求之下，依舊成為支撐房價的最大因素。所以，在經濟和需求兩大驅動力之下，當下很多城市的房價依舊堅挺。

但值得一提的是，儘管房價上漲有支撐力，但在調控之下，樓市「高燒時代」已經遠去了，「房住不炒」已成為主旋律，房價的走勢將會保持平穩。所以購房者不必期待房價大漲或大跌。

總結

從以上三大趨勢，我們可以看出未來樓市調控主要以收緊為主，也可以預見得到房地產市場走向將朝著平穩的方向邁去。橙姐認為，在樓市調控之下，樓市「高燒時代」已經漸行漸遠了。再加上此前一些熱點城市升級調控的影響，預計未來會有更多城市跟隨。特別是出現火熱行情的城市，面臨敲打的可能性將會增大。另外，房價雖然仍有一定的支撐力，但是在樓市調控之下，未來房價的走勢將會保持平穩。

對於剛需購房者而言，可以按照自己的節奏來推進自己的買房計劃，趁樓市旺季、樓市打折階段入手，在這些時間段可以趁機挑到高性價比的房子。同時，樓市快速增長時期已經遠去，很多城市已有針對性地去打擊炒房投機行為。所以對於投機購房者而言，在「房住不炒」的主基調之下，不要再抱有房價大漲的心態。