【法視界】樓上出租房漏水,租戶/房東/物業誰該向樓下住戶賠償?

2020-12-26 澎湃新聞

【法視界】樓上出租房漏水，租戶/房東/物業誰該向樓下住戶賠償？

2020-11-17 17:45 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務

關注我們↑

什麼情況？

天花板也能降雨？

於是你跑到正在裝修的樓上住戶家

鬱悶的你

你家裝修漏水了吧，我家的天花板在滴水，牆面都是水漬，你說怎麼辦吧！

哈？不會吧？

你確定是我的問題嗎？

樓上住戶

鬱悶的你

最近你家不是在裝修嗎？是不是管道出了問題？

我是正常裝修，而且這房子我也是租的，可能房子本身就有問題，你直接找房東吧！

樓上住戶

出租房屋漏水

物業 / 房東 / 租客

誰該向鄰居賠償？

證據如何影響責任的判定？

我又該如何起訴？

Question 1

樓上住戶裝修導致漏水，

物業要負責嗎？

要看物業是否履行了相應義務

未履行義務丨物業賠

如果物業公司沒有盡到裝修事項提示、監督義務，應對受到損失的業主承擔一定的賠償責任。

業主不當裝修丨業主賠

如果房屋損失是樓上業主擅自拆改房屋結構、更改主管道等不當裝修行為導致，應由樓上業主負責維修並賠償損失。

履行義務丨無法律責任

如果物業公司已經依法履行了自己的管理、維護義務，需要做的是積極協調相鄰業主解決問題，不承擔法律責任。

Answer 1

連結《民法典》

第九百四十五條

業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，並配合其進行必要的現場檢查。

第二百八十五條

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依法管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。

第二百八十七條

業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

Question 2

出租房屋漏水，

該找房東還是租客？

房東先承擔，後追責

先由房屋所有權人向鄰居承擔責任，屬於租客的責任，房東可以向其追責。

Answer 2

Question 3

當房屋漏水存在致害原因不明時，

業主應該如何維護合法權益？

留存證據，確定法律關係

一定要第一時間留存證據，可以採用照相、錄像的方式。

及時找到物業公司和相關業主查看漏水部位，關閉總閥門，避免損失進一步擴大。

如經查找不能確定漏水原因，或一方不配合查找漏水點，那受害人可基於多個法律關係起訴不同的被告承擔責任，包括違約關係、產品質量、相鄰關係、侵權關係等等。

法院會根據庭審調查情況、勘驗情況、證據的認定、司法鑑定等途徑確定最終的損害責任承擔人。

Answer 3

Question 4

承擔責任的方式和範圍？

恢復原狀，賠償損失等方式

一般當事人會主張恢復原狀、賠償損失等責任方式，主張房屋修復費用、誤工費、交通費、租房費等等。

在計算房屋修復費用時，雙方可以進行協商，協商不成，應通過司法鑑定的方式確定損失的金額。

法院在認定損失金額時，往往會從受損部位、能否繼續使用、是否存在價值貶損等方面進行綜合考量。對於解決房屋漏水事宜及房屋修復期間產生的誤工費、交通費、租房費，在提交相應證據後，會予以合理支持。

Answer 4

連結《民法典》

第一百七十九條

承擔民事責任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險；

（四）返還財產；

（五）恢復原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）繼續履行；

（八）賠償損失；

（九）支付違約金；

（十）消除影響、恢復名譽；

（十一）賠禮道歉。

法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。

本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。

怎麼樣？

你學會了嗎？

總結下！

下次要是再遇到

自家樓上漏水時

你應該做好3件事！

1

找物業

檢查、出意見

協商維修

2

找居委會

協調解決

3

收集證據

拍照、錄像

必要時起訴

同時

確定好漏水成因

才能確定具體責任人

當你發現房屋漏水時

第一時間！

收集並固定好證據

及時調解或訴訟

積極主張權利

否則，各方推諉

容易導致訴訟時效經過

造成不必要的損失！

來源：京法網事

東營市中級人民法院

微信ID：dongyingzhongyuan

喜歡此內容的人還喜歡

原標題：《【法視界】樓上出租房漏水，租戶/房東/物業誰該向樓下住戶賠償？》

閱讀原文

特別聲明

本文為澎湃號作者或機構在澎湃新聞上傳並發布，僅代表該作者或機構觀點，不代表澎湃新聞的觀點或立場，澎湃新聞僅提供信息發布平臺。申請澎湃號請用電腦訪問http://renzheng.thepaper.cn。

評論（）

相關焦點

  • 樓上住戶漏水,導致樓下被淹,樓上該不該賠償損失?
    水順著牆壁、縫隙等不斷往樓下滲透，最終使樓下住戶深受其害。如果遇到通情達理的樓上鄰居，會一起尋找漏水點，並對漏水的地方進行修復，同時出錢將樓下受損的家具、牆面等進行補償；如果遇到不講理的住戶，那麼樓下住戶可謂是非常的糟心，欲哭無淚，欲訴無門。究竟有哪些情形會導致樓上住戶造成漏水呢？
  • 樓上管道漏水 樓下住戶叫苦 物業出面協調後樓上住戶積極維修
    樓上一租戶廚房管道出現漏水現象，導致樓下業主鄭師傅家陽臺頂部持續滴水影響正常生活，物業得知情況後立即聯繫樓上住戶和房東給予協調。從9月20日下午3時許開始，該住戶積極對廚房的問題管道展開了維修處理。鄭師傅根據現場情形初步判斷滴水可能是從樓上住戶家中滲透的原因後，他立即向物業工作人員反映。當時，由於上門檢查時樓上住戶家中沒有人開門，工作人員只能無功而返。20日早上，物業人員再次聯繫後敲開了樓上住戶的房門。經仔細排查確定，樓下鄭師傅家的滴水是因為該住戶家的廚房自來水管分水器部位存在漏水隱患所致。隨後，工作人員立即建議該住戶儘快採取措施進行維修。
  • 樓上漏水樓下遭殃,誰之責?說法:查清漏水原因才好定責
    誰之責，誰來賠，更多的法院判例或許能開啟您對這個問題的深度思考。☆案例1：馬桶漏水致樓下受損，房東扣租戶押金被駁回80後小孫租住鄭州市金水區緯四路上一處住房，合同籤訂後，除了房租，小孫還交給房東3000元，用於水電及房屋設施的押金。剛搬進去沒兩天，房屋馬桶後面的水管爆裂漏水，致使樓下家具及房屋設施受損。
  • 自來水管道漏水 樓下住戶願自費維修樓上租戶不配合
    在物業確定是樓上住戶的自來水管道出現跑冒滴漏的情況後，甘先生與樓上租戶協商了多次，希望對方能儘快修繕，甚至他願意自掏腰包來維修。無奈的是，租戶不願意自己的生活被打擾，拒絕配合。如今，漏水已經透過甘先生家的樓板，蔓延到他樓下的鄰居家。
  • 樓上漏水樓下「水簾洞」,該找誰維權?
    為了應對今後樓上漏水又找不到人的情況，冷先生在供水主管道上加裝了閥門。裝修結束後的供暖季末期，冷先生發現廚房天花板漏水，趕緊聯繫樓上的業主和租戶，但發現樓上長期無人居住。隨後，冷先生將樓上產權人和承租人訴至法院，要求排除妨害並賠償損失。
  • 樓上出租房漏水致樓下牆面損壞 寧波一業主:「我該找誰賠償」
    「樓上漏水滲下來，造成我家房子牆面黴爛，一個多月過去，房子租不出去，想索賠牆面維修費卻又遭遇『踢皮球』，這可怎麼辦？」最近，寧波鄞州區林女士反映。樓上出租房漏水滲到樓下林女士這套房子在鄞州區東部新城的城市之光公寓2幢。她說，買下這套精裝修公寓後，她一直出租給別人居住。到了今年8月底，承租人向林女士反映，說閣樓臥室靠床的這面牆上出現滲水，林女士就到現場查看，發現果然滲水嚴重。
  • 樓上漏水,樓下住戶也要擔責?奇葩房東:你是受害者你也有責任
    樓上漏水，樓下住戶也要擔責？漏水對於每個居民來說都是一件煩心事，如果給樓下的住戶造成了麻煩，就更讓人難為情了，但是沒想到有一位奇葩房東卻因為自家漏水而要求樓下的鄰居共同承擔責任，為什麼她要這麼說呢？讓我們來看看這位房東的邏輯吧。
  • 損失誰來賠?樓上出租屋水管爆裂 樓下住戶家成水簾洞
    這幾天，北京青塔小區春園的業主王女士十分鬱悶：樓上的出租房水管爆裂，把她家變成了「水簾洞」，牆面、地板和家具都被水泡了，這個損失該由誰來承擔呢？　　9月4日下午，房屋租戶劉先生最先發現了漏水，當時多個房間的天花板不斷往下滴水，還有水沿著牆角暖氣管道譁譁往下流，不一會兒床鋪、衣櫃就被淋透了，地面上的積水也很快就積了一釐米深，他趕忙通知了房東王女士。
  • 樓上漏水樓下被淹 該怎麼辦?
    4日，老徐愛人找物業維修人員查找出漏水原因，在打開103號房屋衛生間內主下水管觀察口後，從中抽出一根近5米長的小型疏通機的軟鞭，此後該樓層再未發生溢水事件。老徐認為下水道排水主管堵塞導致溢水，樓上住戶均有責任，故起訴樓上所有五家住戶和物業，要求賠償臥室物品損失（含床單、被子、褥子、被罩、組合櫃）4110元、修復頂棚損失2100元、鑑定費5000元、保潔費1000元。
  • 樓上漏水樓下遭殃賠償多少雙方談不攏
    蘭州晚報訊（記者徐倩影）12月27日，市民撥打本報熱線4286666反映：3日前，城關區瑪雅大廈8樓住戶家的管道破裂後，導致樓下商住用房嚴重「受水」，價值5000多元的貨物被泡，雖然樓上住戶前來協商處理，但因雙方分歧較大，賠償事宜沒能解決。
  • 出租房屋漏水 誰來擔責?法院判決:房東、租客各承擔70%、30%的賠償...
    出租房屋漏水 誰來擔責？法院判決：房東、租客各承擔70%、30%的賠償責任 每日甘肅網5月19日訊據蘭州晚報報導 房屋漏水，淹了樓下鄰居家，產生賠償糾紛後，究竟該由房主還是租客誰來承擔賠償責任呢？5月18日，西固法院法官審理案件後宣布：房主承擔主要責任，佔賠償比例的70%；租客承擔次要責任，佔賠償比例的30%。近日，家住西固某小區的王某很煩躁，新裝修的房子還沒住兩天就被水泡了，原因是樓上鄰居家的水管年久失修，出現了漏水現象。更令王某煩心的是，明明漏水的原因很清楚，但她卻不知道找誰賠償自己的損失。
  • 樓上暖氣漏水泡了樓下該誰負責 樓上漏水原因
    其實使用暖氣的時候，有些人會發現，暖氣經常出現漏水的情況，而且還是非常嚴重的，可能會影響樓下的生活。如果有這樣的情況，需要了解清楚樓上暖氣漏水泡了樓下該誰負責以及樓上漏水原因，而且要明確雙方的權責問題，找到具體的原因，及時進行修復，這樣也能夠避免鄰居之間的生活困擾。
  • 房屋漏水找誰賠:樓上住戶?開發商?還是找物業?
    因樓下住戶裝修或者鋪設水管造成樓下住戶牆壁、屋頂被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋質量問題導致漏水情況，受損一方應該怎麼索賠？下面一起來看看。發現漏水後，應該怎麼處理？2、進行協商，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。3、若協商不成，請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備後，再向法院起訴為妥。因漏水造成的損失，如何索賠？
  • 樓下漏水找樓上,若漏水點無法找到,責任應該由誰來承擔?
    在城市生活中，我們偶爾會遇到屋裡漏水的問題。根據水流的自然規律，我們通常認為樓下漏水找樓上，該「樓上」涉及樓上住戶用水及物業公司管理的水井房等公共區域用水。找出漏水點就能明確責任劃分，但若漏水點無法找到，漏水責任應該由誰來承擔呢？
  • 樓上廁所漏水影響樓下住戶生活，樓上住戶拒不整改，樓下住戶如何維護自己的權益?
    歡迎關注 ▏☎我是致力裝修問題解答的@河上和花 ；專業角度為你解答與裝修相關疑惑的問題，希望能對大家在裝修新房過程中，能夠帶來一些幫助↓↓你好；很高興能為你提供裝修知識及建議，下面就樓上廁所漏水影響樓下住戶生活，樓上住戶拒絕整改，樓下住戶如何維護自己的權益問題做一個回答。樓上廁所漏水影響樓下住戶生活，樓上住戶拒不整改，樓下住戶如何維護自己的權益？
  • 宜賓人注意:樓上漏水,樓下被淹,如何維權?
    張先生家住5樓，當時6樓正在裝修，其懷疑是樓上的衛生間漏水導致自己家漏水、牆皮發黴。可是找到樓上的住戶才發現，6樓衛生間也存在漏水的情況。4樓的住戶也找到張先生反映，4樓衛生間的房頂也在漏水。張先生說，他們曾找過小區負責水電維修的李師傅，但是對方並沒有來維修，並解釋他在外地，沒法來修理，建議找物業徐經理。但是，徐經理電話卻一直關機。
  • 樓上漏水樓下遭殃 業主開發商誰該負責?
    房屋漏水之後，經常出現的狀況就是，開發商、物業和樓上業主相互推諉，而遭殃的樓下業主夾在中間無可奈何。有的業主耗不起時間，作為利益受損一方，反而不得不自掏腰包，懇求樓上業主或物業補漏。同時，物業應該及時關好門窗。如果唐小姐再發現有滲水情況，可向質監站投訴。至於賠償方面，唐小姐可以同開發商、物業進行協商，如果協商未果，可向工商部門投訴或走司法途徑。
  • 樓上漏水,樓下受損嚴重,該怎麼維權?看完就知道怎麼做!
    畢竟樓上樓下，低頭不見抬頭見，如何妥善處理雙方的糾紛是一件難事。如果樓上因為裝修、房屋質量問題導致漏水，使樓下被殃及，該怎麼辦呢？這筆維修費用該由誰出呢？現在就由找法網小編來告訴你吧。一網友諮詢：前段時間，樓上新入住的住戶裝修地板，噪音一直很大聲，但是想著裝修是暫時的，所以就忍下來了。
  • 樓上漏水樓下受損,誰之責?律師說……
    信息時報訊（記者 林茹彬）漏水糾紛是社區居民樓宇最常見的糾紛之一。看似事小，但處理不當卻會讓當事各方難以安寧，滋生鄰裡矛盾，甚至還會影響整個小區的和諧穩定。樓下住戶因樓上滲水導致牆體開裂、地板變形、家具損壞；與此同時，樓上業主家裡也水浸嚴重。
  • 樓上漏水、樓下遭殃 依法維權獲賠償
    樓上漏水、樓下遭殃 依法維權獲賠償 2020-06-30 11:00 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務