「金九」過半，買房還要繼續等嗎 等房價降？再等或錯失金九銀十

2020-09-19 樂居網長春

樂居財經訊 每年的「金九銀十」，都儼然成了房地產行業的「雙十一節」，在這段黃金時期，房企加速讓利去化，購房者也就容易買到價格更低的房子。

今年的「金九銀十」已經到了，看到市面上物美價優的房子，有的人已經果斷下手，也有的人還在觀望：現在到底該不該買房？或者說，房價到底還有多大的下降空間？

01 ▏政策收緊，降價促銷成趨勢

不久前，住建部和央行在北京請多家重點房企「喝茶」，提出了「三道紅線」：剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不得小於1。根據房企的踩線情況，還劃分了「紅、橙、黃、綠」四檔，實施差異化債務規模管理。

眾所周知，房地產是一個資金密集型行業，對資金的需求非常大，「三道紅線」一出，標誌著房地產企業借高槓桿高負債快速擴張的時代，可能已經一去不復返了。

那麼，「三道紅線」劍懸頭頂，該如何應對？碧桂園、恆大、融創等房企都異口同聲地表態：我們要降負債……

怎麼降負債？自然是想盡一切辦法加大銷售及回款。

02 ▏最低7折 價格戰已經打響

除了政策收緊，房企自身也有加大力度促進銷售的內在需求。8月以來，房企陸續公布半年報，受疫情影響，上半年房子賣得不好，因此進入下半年，特別是「金九銀十」，房企們志在必得。

第一個坐不住了的，是恆大，不僅推出了全國樓盤打7折等措施，還喊出了9至10月銷售2000億的「小目標」。

恆大之後，其他房企也摩拳擦掌、躍躍欲試。比如說碧桂園，就有媒體報導其正考慮在購房方面「提供更大的折扣」。此外，也有不少城市也出現降價現象，像合肥高新區推出抄底特價房，每平米直降5000多元，最高降66萬；鄭州某二環項目，每平米單價從1.55萬元降到了1.1萬元。

03 ▏7折之後 房價還有多大下降空間？

價格戰已經打響！在房企角力時，持幣觀望的購房者們，到底是該現在買房？還是再等等，看看房價還有沒有進一步下降的空間呢？

據國家統計局數據，8月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲1.0%。 9月1日，住建部再次重申，房子是用來住的、不是用來炒，要求進一步穩地價、穩房價、穩預期。這意味著，房價不可能大起大落了。

9月7日，中國社會科學院發布《藍皮書》也指出，近兩三年內，土地價格上漲、人工成本增加等因素，都將對房價起到巨大的支撐作用，儘管現在市場上的開發商因資金壓力採取了降價銷售的手段，房價也可能在短期內出現優惠，但「不可能出現大面積的下跌」。

也就是說，現在房企因為資金吃緊，才加大了促銷力度，市面上才出現了7折低價的房子，但已基本不可能還有進一步下降的空間。所以，從購房者的角度來看，這個時候抄底上車是降低購房成本的不錯選擇，否則可能「過了這個村就沒這個店」了。

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文章來源:樂居財經

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  • 「金九」過半，你還在等房價降嗎？
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  • 房價會鬆動嗎？金九銀十怎麼買房
    除了遊山玩水、走親訪友，很多人還喜歡中秋、國慶看房買房。所以每年的「金九銀十」，成了房地產行業的「雙十一節」，在這段黃金時期，房企加速讓利去化，購房者也就容易買到價格更低的房子。今年的「金九銀十」已經到了，看到市面上物美價優的房子，有的人已經果斷下手，也有的人還在觀望：現在到底該不該買房？或者說，房價到底還有多大的下降空間？
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    隨著「金九銀十」的到來，首先是恆大打響了戰爭的第一槍：祭出7折大優惠！面對今年這個更加特殊的「金九銀十」，購房者們，尤其是剛需一族，都有些拿捏不準，到底是應該出手還是觀望？想要出手，又擔心房價持續下跌，想要觀望，又生怕錯失上車良機！那麼此時到底應不應該上車樓市呢？
  • 金九銀十想買房，還能等它降嗎？
    每年的「金九銀十」，無疑是房地產行業的「雙十一節」，在這段黃金時期，房企加速讓利去化，購房者也就容易買到價格更低的房子。今年的「金九銀十」已經到了，看到市面上物美價優的房子，有的人已經果斷下手，也有的人還在觀望：現在到底該不該買房？或者說，房價到底還有多大的下降空間？
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