十年南寧房價漲了一倍！這個排行榜真實嗎？

如果時間回到10年前，你還會不買房嗎？

南寧的房價雖不是一天一個樣，但到底還是漲了起來，曾經錯過的7、8字頭，如今很難看見。

相信不少人已經拍腫了大腿，後悔沒能早點買房。

前幾天，網上傳出一張2010-2020年間全國217個城市的房價漲幅排行榜，南寧排名還挺靠前，一起來看看。

PART.01

十年，南寧房價漲了6000+

十年間，中國的房價怎麼樣？

從某金融機構公布的全國217個城市的房價漲幅排行榜中，似乎給了我們答案，其所選城市覆蓋全國一二三四五六線，夠全面。

大多數城市的房價都是上漲態勢，只有2個城市是下跌的，一個是溫州，一個是大慶。

深圳漲幅最大，上漲334%，位居全國第1，今年的平均房價7萬+元/㎡，令人咂舌。

廈門，10年上漲293%，房價增長36004元/㎡，排在全國第2；東莞10年上漲200%排在全國第3，從2010年的6400元/㎡漲到接近2萬元/㎡。 還有廣州、臨沂、北京、合肥四個城市的漲幅超過170%，躋身前10名。

這些城市的經濟實力、資源、人才都在全國的前排，高漲幅率也是有理由的。

十年間中國房價漲幅TOP10（圖源：網絡）

那麼南寧如何？

繼續往下看。

南寧房價由2010年的6706元/㎡上漲至現在的12957元/㎡，10年間房價漲了6251元/㎡，漲幅93.2%，排在第96位。

數據真實性暫且放一邊，南寧作為廣西首府，政策、資金、資源、人才都相對集中，房價在首位可以理解。

再加上今年土拍市場火熱，儘管樓市「緊縮」，房價還在「穩穩的」往上漲。 除了南寧，還有防城港、賀州、貴港、柳州、玉林、梧州、桂林、北海的房價漲幅也均在榜單。

值得一提的是，防城港、賀州、貴港均排在南寧之前，房價雖不如南寧，可漲幅都在100%以上，都超過南寧。

桂林漲幅55.9%，排在第175位；北海漲幅最低，35.5%，排在第202位。

十年間中國房價漲幅榜（圖源：網絡）

PART.02

哪些板塊房價漲得最快？

事實上，南寧整體房價是這麼回事，但各城區的房價又是另一回事。

縮小到城區、板塊，因開發時間、配套等因素，房價的表現不均衡，特別是2015年之後，比較其他板塊房價上漲平穩，一些新興板塊卻實現了彎道超車。

回顧南寧的置業熱門板塊，老牌成熟板塊青秀區、後來居上者五象新區的量價總是領先。

南寧住房局數據顯示，2016年良慶區共成交29366套，佔比22%，高居榜首；青秀區緊隨其後，共成交29074套，佔比21%。
其中，鳳嶺北板塊、五象湖板塊也在這一年達到成交頂峰。

數據截圖（圖源：克而瑞）

鳳嶺北板塊開發時間早，佔了先機。加上城市配套逐漸配齊，經過多年沉澱，可以說這些配套都是頂配。

正因如此，鳳嶺北的房價也一路攀升。

2009年，鳳嶺北的房價還在4910元/㎡， 2019年1-5月，房價上漲至15817元/㎡。

10年時間房價上漲了10907元/㎡，相當於不少板塊的房價水平。 不過，如今鳳嶺北居住用地開發逐漸趨於飽和。2014-2019年鳳嶺北板塊都鮮少有住宅地塊出讓，最近出讓也多是打造配套的商、產用地。

土地稀缺新盤不多，在市面上的多是改善產品，定位高端客群，不少項目突破了2萬/㎡，可以說是量少價高。

數據截圖（圖源：克而瑞）

五象新區作為後起之秀，建設雖晚，但這幾年的發展就像開了掛，是樓市裡的流量擔當。
作為土儲大戶，五象新區出讓土地量大且多，不限價之後，地價、房價齊飛。

克而瑞數據顯示，從2014年到2019年，五象新區的房價從6、7字頭，漲到1.2萬+元/㎡，漲幅69.3%。

五象新區2014年至2019年新房價漲幅

在2017年土地「兩限一競」政策出臺後，五象湖板塊的新地塊均為限價地，房價上漲速度趨於平緩，穩在1.2萬左右，樓盤定位也逐漸從剛需過渡到改善。

在今年，南寧萬元以上高價地頻出，其中五象湖板塊邊佔了3幅，樓面價均超1.4萬元/㎡，隱超限價房房價。 樓盤主打改善戶型，房價妥妥進入了2萬+，有破鳳嶺北高位的勢頭。

PART.02

南寧十年前房價就6字頭了，真假？

其實，此排行榜一出，質疑聲接踵而至。

杭州作為新一線城市的領軍城市之一，房價從2萬+邁入了3萬+，位居高位，但近十年房價只漲了53%，排在第181位，較為末尾。

不少杭州人表示不服。

南寧數據的真實性有多大？

榜單顯示，南寧2020年8月房價12957元/㎡。根據克而瑞數據顯示，今年8月，南寧商品房成交均價11555元/㎡，而商品住宅價格13046元/㎡。

可以看出，該排行榜中的房價略微偏高了1000元/㎡左右。

數據截圖（圖源：克而瑞）

數據有些小偏差，問題還不大。那南寧10年前的房價，就已經6字頭了？

此前搜房網（今房天下）統計了2010年南寧各月成交均價顯示，1月時南寧成交均價已經在6636元/㎡了。

在5、6、7月房價回落在5300-5600元/㎡之間，11月更是突破7字頭大關，12月6474元/㎡，平均下來，排行榜中南寧十年前的房價的確也在6千出頭左右。

2010年南寧各月成交均價（圖源：網絡）

這麼看來，榜單中的數據有一定的參考借鑑意義，偏離不大。

當然後悔藥也來了，沒上車的購房者已然失去了躺贏的機會。

PART.04

房價是怎麼翻番的？

說實話，房價上漲是件好事，至少能側面證明南寧的整體實力在提升，城市潛力足以吸引不少購房者為此買單。

這個漲幅，與十年的時間跨度也比較接近，和南寧作為新二線城市的身份有些貼合。

而從南寧十年的城市發展格局中，也能看出其房價上漲的孵化背景。

①城市規劃

2000-2005年「南寧東進」，南湖、埌東迎來首波紅利，經過十幾年的發展，青秀區如今已是寸土寸金。 2006年南寧開始開發五象新區。

頭條君認為，2019年廣西自貿試驗區落戶五象，紅利不斷釋放，資金、產業、人才都將齊聚入五象，城區迎來高光時刻。 而房產開發的4.0時代已然開始，高價盤們扛著2萬+的房價來了。 此外，去年南寧積極落實自治區重點提成的「強首府」戰略，加上「整體向東，重點向南」的發展戰略，還有規劃中的城市四大副中心——沙井、四塘、朝陽、龍崗。

從藍圖到招商引資的成績，再到部分產業的落地，可以看出南寧開發拓展是大闊步地向前邁進。
如今的價值窪地，或許就是將來的置業熱土。

②城建不斷升級

從2010年開始，南寧發展格局越來越大，經濟發展也越來越快，在2019年南寧GDP達到了4506.56億元，相較2018年增加了479億元，增速高達11.9%，位列廣西第一。

其城建也在不斷升級與完善。

地鐵拉近了城區間的距離，為經濟加速。特別是現在的地鐵4號線、3號線延長線，可以說是沙井、五象南生命線的存在。

老牌名校新校區進入江南、五象、興寧東，多個公辦學校的規劃，實現南寧的教育均衡，促進城區共同發展。

此外，還有商、景都在一一補足。那些後發優勢的城區、板塊正迎來新的機遇。

五象湖公園

③麵粉溢價

這個原因放在前幾年的限價時期可能還不太明顯，但看不限價之後，賺錢的速度是怎麼也趕不上土拍地價的刷新速度。

去年9月，龍光以樓面價14478元/㎡拿下五象湖地塊，刷新南寧樓面價；今年2月，藍光以樓面價8217元/㎡拿下龍崗地塊，一躍讓龍崗邁入8000+。

5月榮和第一次布局五象南，便以7866元/㎡的樓面價刷新五象南地價，不到半年，在9月時再次布局五象南，7980元/㎡的樓面價再次被刷新。

雖然只漲了114元/㎡，但已經直逼房價了，要知道中南十洲首開價是7999元/㎡起。 今年7月中國鐵建以樓面價15052元/㎡拿下三岸板塊，刷新了去年龍湖的14046元/㎡，漲幅約1000元/㎡，這也意味著，南寧地價也正式步入了1.5萬+時代。

9月10日美的置業以成交樓面價6871元/㎡，刷新江南區地價。在此前，江南最高樓面價還是去年中南春風南岸的6202元/㎡，1年時間，樓面價漲幅600+元/㎡。

2020年1-6月部分高溢價地塊分布（來源：克而瑞）

而地價能高企、房價能上漲，無疑是南寧實力的體現。與「上北廣深」中國一線城市相比，發展中的南寧還是年輕的，是具有蓬勃朝氣與生命力的，是能引得進和留得住人才、企業的。

但頭條君還是提個醒，眾多高價地誕生，是能看出城區、板塊的價值在凸顯，但同時也在「借」城區規劃、配套來提升房價空間。

這樣的高溢價，購房者會不會買帳，還要等項目上市後再見分曉。

邕江

最近中國樓市大環境是調控收緊的，據不完全統計，截至9月28日，全國房地產調控政策次數達376次。

就在9月這麼短短1個月的時間，成都、長春、東莞、唐山等城市的樓市調控不斷加碼。 再看南寧，樓市調控不嚴，環境相對寬鬆。雖然房貸利率一直在高位，但上個月房貸利率5.84%排名最高十城的第四，掉的不多，至少是降了。

總的來說，買房宜早不宜晚，十年前肯定是回不去了，而留給剛需的機會，也越來越少。

即便是投資，購房成本也在提高，性價比不如以前，未來能不能找到接盤俠，也需要考慮轉手難易的概率。

年底首付分期、0首付充斥市場，如果打算在今年上車的各位，可以抓一下今年最後一波優惠折扣的機會。
作者|麻澤媛

審核|吳曉苑

編輯|羅枚

（來源：南寧樓市頭條）