房產證上寫子女名，是夫妻共同財產嗎

小青與丈夫結婚十餘年。前年，公公婆婆贈與我們30萬元，小青和丈夫以兒子的名義購買了一套商品房，房產證上寫的是兒子的名字。後來雙方感情惡化，決定協議離婚。這套商品房產生了爭議，小青認為房產證上寫的是兒子的名字，所有權自然屬兒子所有。因兒子尚未成年，離婚後兒子由小青撫養，那麼房子應由小青代為掌管；而丈夫則認為房子是在夫妻關係存續期間購買的，是夫妻共同財產，而且是由他父母出資，所以離婚時他應多分割。請問，這套房子是否屬於夫妻共同財產?

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解答:

父母以子女的名義購房，這種行為可視為父母對子女的贈與。在我國，贈與行為是諾成合同，表示有贈與承諾即生效。但在標的物交付之前，贈與人可以撤銷贈與行為。因此，這就要分兩種情況對待。

一、房子已辦理房產證。房產權利的產生，是以房產證為標誌的。房產證一旦頒發，則房產證上所有權者名字之下對應的所有權已產生。即贈與的財產，贈與人已完成交付。此時，夫妻兩人離婚，涉案房產已不是夫妻共同財產，而是第三人的財產，夫妻當然沒權利分割。

二、房產證沒有頒發，但購房合同是以子女的名義籤的。此時，雖然房產的權利尚未形成，但它是將來確定房產歸屬的唯一有法律效力的文件。贈與交付的完成是以父母為子女交納購房款而體現的。因此，這種贈與行為也不能撤銷，房產自然也不是夫妻共同財產，離婚時不可作為夫妻共同財產分割。

你和丈夫結婚之後，公公婆婆贈與30萬用於購房，根據《婚姻法》解釋的規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與(但父母明確表示贈與一方的除外)。故這套商品房本是屬於你們夫妻的共同財產。但是你們以孩子的名義購房，房產證寫孩子的名字，就視為你們夫妻對孩子的贈與了。儘管孩子是未成年人，但純獲利益的行為在法律上是有效的，孩子取得該房子的所有權，房子不再屬於夫妻共同財產，夫妻雙方都無所有權。

離婚後撫養未成年子女的一方對未成年子女名下的房產只是有代管的權利和保持其財產權益的義務，也不享有所有權。你們離婚之後，撫養孩子的一方在孩子成年之前，作為監護人負責對該房產代為保管，但沒有所有權，不得隨意處分。