樂居財經訊 12月12日，由樂居財經主辦的「2020中國地產新時代盛典」隆重舉行。本屆大會以「行穩致遠」為主題，通過表彰業內優秀領軍人物，探尋新市場環境下地產轉型發展的方向。三盛地產集團總裁馮勁義憑藉在內部管理工作中的突出成績，榮獲「2020中國房地產年度CEO TOP30」獎。
去年5月，馮勁義正式加入三盛，憑藉自身豐富管理經驗和市場洞見，驅動三盛管理框架的全面升級。經過一年多的梳理與調整，三盛建立和完善了信息化系統、管理體系、運營管理體系、產品成本等體系化層面的制度，有效控制風險、提高效益，夯實了三盛業績穩步增長的基礎。
通過管理體系化和標準化的搭建，三盛有效把控了風險。例如，三盛從集團、區域、項目三級管理層面劃分風險的責、權、利，從總體上控制項目90%以上的風險，剩餘的10%風險則在報建等落地性的問題和項目運營過程中解決；此外，三盛通過加強培訓，令組織中承擔每一個職能的員工都可以形成標準化的語言體系，進一步規避風險。
在搭建匹配的運營指標方面，三盛提出了自有資金回報率這一個更為極致的指標。馮勁義指出，自有資金回報率比ROE和ROIC更直觀，更代表整個任務的明確程度，最能反映整個項目的周轉、槓桿、利潤等各方面，有助於從整體上實現風險與效益的平衡。
此外，有效的制度離不開員工的積極執行，三盛也搭建了行之有效的激勵機制。近年來，三盛不斷強調「事業大平臺，財富共同體」，讓三盛員工以主人翁的意識積極參與公司的發展之中。運用盛創和盛利，三盛核心管理團隊、管理層與企業共享共生，不斷推動公司自我驅動的進化與提升。馮勁義表示，三盛職業經理人的跟投是完全平等的，在平等條約的前提下，三盛將為各位職業經理人背書提供槓桿。
除了在管理的體系化、制度化和標準化取得進展，三盛還圍繞全國化的戰略打法開展變革，不斷拓寬增長空間。在區域布局方面，馮勁義提出了「跟著人走」和「跟著人流走」兩個投資邏輯，深耕人口聚焦城市和人口遷徙目的地；在拿地多元化方面，三盛實施「4-3-3」策略，利用產業合作、招拍掛和收併購等方式吸納優質土儲，抓住土地市場窗口期吸納優質土儲。
在內部管理和土拓戰略的協同效應下，三盛業績增長提速。克而瑞數據顯示，今年11月三盛實現全口徑銷售400.7億元，位列「2020年1-11月中國房地產企業銷售榜TOP100」位列第68名，全口徑銷售額較去年同期增長17.40%。
馮勁義認為，管理的精細化是未來房地產的發展方向，三盛的血液裡一直流淌著精細化管理的基因。在充滿機遇與挑戰的時代，三盛適時調整管理架構和升級戰略打法，競爭力進一步凸顯。
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文章來源:樂居財經