項目沒驗收地產強制交房 長春新星宇之悅三期業主維權

張志強 郭家豪/發自長春

在剛剛過去一個月的時間，新星宇集團入圍中國民營企業500強，排名第397位。這也是新星宇集團第三次蟬聯中國民營企業500強。

然而，幾年來，由新星宇集團在長春開發的多個項目都曝出維權事件。

10月15日，由新星宇集團旗下子公司開發的新星宇之悅A區三期再次遭到業主維權。

「不具備交房條件，沒有取得竣工驗收備案表就交房，而且，還需要業主先籤字交錢才能驗收……」業主在維權中提出，該項目存在裝修質量問題，現在讓他們交錢後驗收，這樣，對於後期沒有任何保障，對此，很多業主拒絕收房，並對此展開維權。

交房現場成維權現場

如此霸道：先交錢再驗房 無法出示驗收表

新星宇之悅

新星宇之悅A區三期的業主們告訴記者，按照合同約定，新星宇應該在10月15日這一天交房，而當業主們興高採烈的來到小區準備驗房收房的時候，卻被告知必須繳納物業費、供暖費、衛生費等相關費用之後，才能領到鑰匙。

業主們對此表示不理解，他們認為正常程序應該物業公司陪同業主們驗房，確認房屋合格後，業主們才會交錢、收房，而這一程序卻被新星宇地產方面完全弄反了。

不僅如此，當業主們要求新星宇地產出示竣工驗收證的時候，對方卻始終無法出示，這讓業主們無法接受。

20棟樓體下方出現大裂縫

另外，新星宇之悅A區三期20棟的居民發現，該樓整體有下沉現象，樓底已經露出一個大裂縫，最大的下沉幅度達30釐米左右，居民們認為這是質量問題，再想到新星宇地產方面一直沒有出示《建設工程竣工驗收備案證》，他們懷疑該小區根本沒有經過政府相關部門的驗收。

業主表示，新星宇地產雖然按照合同約定日期交房，但沒有經過政府部門驗收，根本不具備交房條件，新星宇地產方面違規交房，房屋質量無法保證，將來辦理產權也會出問題，而開發商卻不用承擔延期交房的違約金。

業主質疑：房屋存在質量問題 裝修標準降低

地面凸凹不平，下沉嚴重

隨後，記者來到新星宇之悅A區三期。20棟的幾位業主帶著記者來到該樓後側，樓梯有一個長度十多米的大裂縫，裂縫最寬的地方有20多釐米，該樓底部還有一處地面凸凹不平，最低點與最高點相差30釐米左右。

窗戶被保溫層覆蓋，扣個窟窿就交房

新星宇之悅A區三期35棟和36棟的幾位業主帶著記者來到他們樓下，指著山牆上的幾個窟窿說，這幾個窟窿原本應該是窗戶，但是窗戶被外牆保溫層覆蓋上了。

此外，新星宇之悅A區三期29棟的一位業主說，他們家牆體往屋裡滲水，而且當初銷售人員說是一梯一戶，現在卻變成了一梯兩戶……

牆體裂縫

在小區裡，還有一些已經交錢收房的業主們得知中國房地產報記者來採訪的時候，紛紛向記者反映他們在收房後發現的問題：地熱管漏水、衛生間瓷磚空鼓、牆體裂縫、下水管漏水……

有業主表示，他們有業主前期到購買的房屋看過，發現裝修質量抽條，另外，原本A7棟洋房的標準為每平方米2600元，但合同裡只籤了2000元每平方米。

很多業主表示，因為他們現在還沒有收房，所以對於裝修標準抽條的問題，要等到他們收房後找專業的鑑定公司做鑑定，根據鑑定結果他們會再次進行維權。

新星宇地產：驗收證正在走程序

新星宇地產負責人在接待業主疑問

在長春新區管理委員會的信訪辦，二十幾位業主代表正在這裡與新星宇地產一位任姓負責人溝通此事，長春新區建委及住房和保障局相關工作人員也在現場。

業主：新星宇之悅A區三期是否通過了政府部門的竣工驗收？有沒有竣工驗收證？

任總：由於9月21日政府部門的驗收申請平臺改版，所以在9月21日之後申請的都還沒有驗收，我們正在走程序。

業主：有沒有竣工驗收證？沒有驗收證就敢交房？

任總：按照購房合同上的條款，我們可以交房！現在我們已經通過了勘察單位、設計單位、監理單位、施工單位和建設單位這五方的驗收。

業主：有沒有竣工驗收證？沒有驗收證是否影響我們辦產權？

任總：辦產權需要一個周期，合同約定是720個工作日。

業主：有沒有竣工驗收證？沒有驗收證為什麼要我們交錢收房？

任總：這錢是預交的，如果你們驗房後不滿意，我們可以把這錢退給你們。

業主：20棟下沉嚴重，是否質量問題？

任總：20棟的問題確實存在，需要散水沉降，我們可以整改，需要大概一個月的時間。

長春新區建委：並未收到新星宇地產方面的驗收申請

在現場，長春新區建委的一位工作人員解答了業主們關於新星宇之悅A區三期是否經過建委驗收的疑問。

該工作人員說，根據相關規定，地產方面應向建委提供《工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、工程竣工驗收報告以及規劃、環保、消防、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件後，提出驗收申請，最後由建委發放《建設工程竣工驗收備案證》。

但目前長春新區建委並未收到新星宇地產方面的這些材料和驗收申請。

工作人員的答覆，讓新星宇之悅A區三期的業主們認定開發商不具備交房條件，而且業主們認為長春新區的建委等相關部門應對新星宇地產進行監管，不能任由新星宇地產如此違規操作而坐視不理。

業主們告訴記者，當初他們衝著新星宇地產的品牌，花了上百萬買了這裡的房子，而僅僅在交房的第一天就遇到這一系列糟心事，地產方面負責人的態度更是毫無解決問題的誠意，這讓他們對新星宇地產深感失望。

直至當日下午3時許，新星宇地產仍沒能給業主們一個滿意答覆，只是表示將向上級領導匯報。業主們表示，他們將繼續維權。

對於此事，中國房地產報記者將持續關注。