疫情反覆青島樓市再遭重擊！「銀十」由熱轉涼，四季度不容樂觀

2020-10-15 青島房參

沒想到在國慶小長假過後的第一個周末，青島再次登上了各大平臺的熱搜，當然，這次不再是反轉再反轉天價鮑魚，也不再是頻頻開打的青島宜家，而是更令人揪心的新冠疫情。

昨晚趁著核酸檢測的機會，出去逛了一下， 深秋的青島街頭，似乎多了幾分冷清和蕭瑟，街面上沒有了往日喧囂的人群，商場裡也不見了熙攘的客流，伴隨著外部各種措施諸如客車停運、機場停航等等，疫情的反覆對這座城市的影響似乎已經開始了。

當然，這其中最為重要的，還是對樓市的影響，畢竟現如今正值傳統的「金九銀十」購房旺季，九月的成交，讓很多開發商看到了衝刺的希望，於是在10月，青島市場上大量的項目開始放量，但沒想到反覆而至的疫情，給本就陰雲密布的青島樓市潑了一盆子冷水。

銀十60新盤計劃上新

「低調」的「金九」悄然過去，島城各大房企迎來衝刺年終業績的又一關鍵節點——「銀十」，樓市開啟新一輪推盤潮。據不完全統計，10月青島預計將有60盤「上新」。

隨著此前土地集中供應，從今年下半年開始，主城區加快了推新的腳步，特別是改善項目陸續上市，引起了一波改善需求的集中釋放。本月這一趨勢得以延續，市北、李滄和嶗山三區預計將有13盤入市，其中9盤為純新盤首開，浮山後、新都心、東李等自帶流量的熱門片區都有新盤亮相。

本月，西海岸、城陽區和即墨區均有超過10盤入市或加推，隨著房企推盤量的增加，「近郊PK戰」一觸即發。

疫情影響已開始顯現

剛剛過去的黃金周假期，青島樓市經歷了一夜入冬的凜冽。據青島網上房地產數據統計，8天假期時間（2020.10.1-2020.10.8）青島新房共成交944套，新房總成交面積105570.㎡，其中新建商品住宅成交867套，成交新建住宅面積99313.48㎡；青島二手房僅成交31套，即墨、平度、萊西等區域成交數量為0套，假期成交二手房總面積2478.04㎡。

粗略計算，假期8天時間，青島新房平均日成交套數為118套，這一日均成交數，低於今年9月時青島每日平均成交數據442套。記者在青島網上房地產搜集了2019年10月1日至10月8日的成交數據，對比來看，今年黃金周青島新房成交量同比下降45％。這個黃金周青島新房成交溫度之低已顯而易見。

而隨著本周疫情的反覆，青島樓市成交絕對會出現大幅度的下跌，大家可以根據之前武漢、大連的以往數據來參考，可以說，在此次疫情被徹底控制之前，青島樓市不可能出現大幅度的回升，預冷只是時間問題。

四季度青島樓市不容樂觀

在今年的黃金周結束以後，很多人就表示，青島四季度樓市已經沒有奇蹟了！畢竟青島新房成交溫度之低已顯而易見。業內受訪表示，青島新房成交量連續兩周出現下滑與「十一假期」有一定的關係。預計銀十青島新房成色會有所不足，四季度很難出現翹尾行情。

而青島的市場表現也印證了這一點，近日市面上有倆新聞，讓人感到震驚和擔憂。

市北七色堇樓盤上新聞了，不是房子賣得好，而是開發商要轉讓股份。這個樓盤可是地鐵房，而且位於新都心片區，配套還不錯。去年開盤至今，一直不溫不火。

第二個新聞，還有兩個多月，2020年就結束了。青島TOP10的重量級開發商多數沒完成任務，有的甚至完成率低於50%。受業績影響，幾個大鱷的付款周期無限拉長，這給年底被討薪增加了概率。

這些市場的表現，伴隨著當前籠罩在青島上空的新冠疫情，可以說樓市今年只能是涼涼了。

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相關焦點

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    被青島各大開發商給予厚望的樓市「銀十」，卻意外的以十一黃金周的低迷成交開場。據青島網上房地產公布數據統計，2020年10月1日-10月8日青島新房共成交945套，新房總成交面積105730.74㎡，其中新建商品住宅成交868套，約佔新房總成交量的91.85%。
  • 旺季不旺，金九銀十青島樓市意外疲軟，四季度還有什麼籌碼可壓
    但今年一切都變了，以青島為例，在這樣一個疫情之年，金九銀十的鐵律徹底迷失青島銀十已現"疲軟"被青島各大開發商給予厚望的樓市「銀十」，卻意外的以十一黃金周的低迷成交開場。顯然，青島今年「銀十」開場整體不利，新房、二手房成交明顯低迷。進入「銀十」衝刺階段，各盤卻意外出現「疲軟」態勢，計劃開盤的項目紛紛開始觀望起來，甚至推遲到四季度加推，旺季真的不旺了？據不完全統計，本周青島各區僅有三個項目計劃入市，可以說是極度疲軟，很多開發商都將目標放在了接下來的年底衝刺。可是年底的青島樓市真的會有希望嗎？
  • 決戰四季度，青島樓市還有什麼籌碼？
    今年的樓市，走得太過蹣跚。一季度的成交幾乎完全被「砍掉」，「金九銀十」也沒指望上，國慶後「疫情」的反覆又給年底的樓市蒙上了一層陰影。在此情況下，「房住不炒」仍然被一次次的重申，這意味著房地產的「紅利時代」已經結束。青島四季度的樓市走向如何？開發商手中還有哪些籌碼？面對樓市即將到來的年終檢閱，青島各大開發商也開始準備最後的衝刺，爭做「蛋糕」的切割者。
  • 青島開發商這次真急了，四季度加大折扣衝銷量
    三成房企「不及格」作為房地產行業傳統銷售旺季，「金九銀十在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，房企銷售不達標不完全是因為近期銷售不好，多半與上半年疫情拖累相關。其認為，房企要在目前環境下完成年度目標需要在四季度積極推盤，積極去庫存。但從當前情況來看，四季度也存在諸多不確定性，包括疫情影響、國內外環境變化等，因此需要房企積極降價促銷，以回籠資金為最主要目標。
  • 魯樓觀察｜「銀十」平淡開局，青島樓市路向何方？
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  • 四季度青島樓市新盤數量眾多 還是買漲不買跌？
    原標題：放價+放量=樓市好時機?轉眼間，已邁入第四季度。從年初樓市按下暫停鍵，到四五月樓市復工復甦，再到「金九」成色不錯……從目前的成交情況來看，青島樓市似乎正在逐漸走出「陰霾」，而且還有優於去年的態勢。
  • 「銀十」樓市特刊·黃金周丨廈門
    新開盤：3月中下旬開始，廈門樓市推盤節奏恢復正常，但多以島外項目入市為主，市場延續冷清平淡態勢，銷售情況不容樂觀。進入三季度後，島內項目及島外個別頭部企業項目新開盤取得熱銷，部分項目也開始注重「主觀營銷式」熱銷（提前啟動認購，待累積去化到一定組數後再宣傳開盤），為個別長期沉寂板塊重新注入活力，整體市場信心度明顯提升。
  • 三季度臨桂樓市清涼開局，金九銀十開發商如何轉涼為熱？
    一場秋雨，讓桂林迎來久違的清涼，同樣「涼爽」的還有近期進入平淡期的臨桂樓市。據大居近段時間走訪發現，臨桂不少樓盤的案場不似6月那樣座無虛席，僅有零零散散幾組客戶到訪，晚上也不加班營業了，到點就準時關門下班。是什麼因素導致近期臨桂樓市出現如此情景？馬上就是「金九銀十」，臨桂樓市會重現火爆搶房的盛況嗎？
  • 金九銀十買好房之——青島樓市能否迎來「強心劑」？
    編者按：疫情漸行漸遠，樓市有序復甦，房住不炒與需求滿足間的「平衡木」再次成為輿論焦點；新政接連出臺，多地風向趨嚴，發展市場與打擊炒房的「放與收」依然存在博弈；房企業績承壓，摩拳擦掌劍指回款，恆大七折大促吹響優惠「集結號」；民眾渴望好房，但一樁樁因擇房不慎引發的投訴維權又令他們難以抉擇，躊躇不前……2020年，樓市的金九銀十註定很不尋常，樂居買房將全程追蹤報導，
  • 十大理由，2020樓市「金九銀十」不再，國慶黃金周市場平淡
    樓市豫報｜出品分發又近一年的「金九銀十」，房車旅遊消費等等，各行各業備戰。金九銀十實際上是一個時間的概念，此時，天氣轉涼，秋收時令，又逢小長假，不少單位行業職業的人們都有相對寬鬆的收支消費心理，過去的一定年份裡，家庭消費和市場消費明顯增加。
  • 黃金周樓市「熱過去年」 四季度房價或以穩為主
    >成交 「熱過去年」。　　調控政策使真正意義上的「金九銀十」很少出現。在嚴格調控導向背景下，預計四季度重點城市商品住宅成交規模大概率在現有水平上保持相對穩定，房價整體運行仍將以穩為主。　　「金九」結束　　樓市成交穩中有升　　九十月份素來被稱作「金九銀十」，是開發商推盤促銷和購房人看房買房的傳統旺季。但是最近三年，樓市「金九銀十」成色明顯不足。
  • 黃金周樓市"熱過去年" 四季度房價或以穩為主
    人民網北京10月9日電 （記者孫紅麗）今年的「黃金周」，樓市成交「熱過去年」。專業機構9日發布的數據顯示，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化；新房市場方面重點城市成交微漲。
  • 黃金周樓市「熱過去年」，四季度房價或以穩為主
    人民網北京10月9日電 （記者孫紅麗）今年的「黃金周」，樓市成交 「熱過去年」。　　貝殼研究院9日發布的數據顯示，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化；新房市場方面重點城市成交微漲。　　業內專家表示，調控政策使真正意義上的「金九銀十」很少出現。
  • 黃金周樓市「熱過去年」四季度房價或以穩為主
    來源：人民網今年的「黃金周」，樓市成交 「熱過去年」。貝殼研究院9日發布的數據顯示，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化；新房市場方面重點城市成交微漲。業內專家表示，調控政策使真正意義上的「金九銀十」很少出現。
  • 樓市轉涼，南京一批熱盤也頂不住了...
    最近，南京多個熱門板塊的樓盤開盤，儘管賣的都很不錯，但顯然沒有我們預想中的火爆，樓市正在轉涼：1、南部新城首付8成開盤01樓市轉涼但，我們明顯感覺市場在轉涼。不過，根據之前曝光的四季度上市計劃表來看，今年四季度將有120多家樓盤、超3萬套房
  • 青島樓市鐵律被打破，新房成交即墨高居第二，四季度會鹹魚翻身嗎
    今年的十月，對於青島樓市來說，註定是艱難的一個月，十一節前出現的幾個新冠病例，讓8天的小長假，全然沒有了往日的生機；而傳統的「金九銀十」購房旺季，也在今年10月的青島，跌了一個大跟頭。小長假8天，青島樓市成交慘澹，而隨著小長假後的第一個周末結束，大家都期待的樓市回暖並沒有出現，反而是新冠疫情反覆導致的全城檢測，這進一步加劇了樓市的黯淡，也讓上周的各區市的成交，蒙上了一層陰影。
  • 今年「銀十」有點涼 青島新房成交11980套環降超11%
    樓市傳統營銷旺季「金九銀十」悄然過去。今年10月，受疫情反覆等外部因素影響，青島新房市場成交不旺，涼意十足。10月份青島樓市新建商品房價格最高區域的為嶗山區，新建商品房均價達35262元/㎡；最低區域為萊西市，新房均價為7150元/㎡。青島全域各區市中，僅有平度市和萊西市新房均價未過萬元。
  • 青島樓市的金九銀十鐵定要泡湯了
    猶記得8月下旬時，很多青島的樓盤都宣稱9月份漲價。 青島樓市今年6到8月份確實跑出了淡季不淡的成績，這給了開發商在金九銀十大幹一場的勇氣。 但真到了9月份，現實狠狠打了當初宣稱漲價的樓盤一臉！ 3月份後，青島的樓市逐漸回暖，7月份達到成交量的高點，8月份開始下降，9月份下降趨勢並沒有止住，有成交量越來越少的危險。 可以想像，後續的10月份成交量也好不到哪去，原來是金九銀十，現在只能說是「金7銀六銅八」了。 金九銀十是一個全國性的現象，青島為什麼沒有按照這個大趨勢走？
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    今年的「黃金周」，樓市成交 「熱過去年」。貝殼研究院9日發布的數據顯示，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化；新房方面重點城市成交微漲。業內專家表示，調控政策使真正意義上的「金九銀十」很少出現。在嚴格調控導向背景下，預計四季度重點城市商品住宅成交規模大概率在現有水平上保持相對穩定，房價整體運行仍將以穩為主。樓市活躍度提升不同城市分化明顯貝殼研究院數據顯示，重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。
  • 有點擔心四季度青島樓市
    青島TOP10的重量級開發商多數沒完成任務，有的甚至完成率低於50%。受業績影響，幾個大鱷的付款周期無限拉長，這給年底被討薪增加了概率。當即墨、膠南、膠州等郊區樓市不給力的時候，青島樓市的低迷恐怕跑不了了。比如某大鱷重倉西海岸新區，另外還有重倉即墨樓市的，賣得都很艱難。