環東海域航拍圖（製圖：吳寅）。
XMHOUSE消息（文/謝康、王培）號外！號外！4月22日，廈門將迎來2016年首場商住用地拍賣！
同安2015TP02商住用地素質測評
同安2016TP02商住用地位於濱海西大道東側、官潯溪南側，佔地約83445平米，總建築面積約21萬平米，容積率2.5，起拍總價21.74億元，起拍樓面價10352/平米。
同安2016TP02商住用地實景圖（製圖：吳寅）。
交通：進島交通尚算便利
2016TP02商住用地西側緊鄰濱海西大道，為連接同安、集美的交通要道。該地塊靠近BRT潘塗站，搭乘BRT快2線、BRT快5線半小時內可入島。該地塊還臨近規劃中的地鐵4號線及6號線官潯站。
同安2016TP02商住地塊附近的BRT。
教育：有教育配套但不豐富
2016TP02商住用地西側分布著新城小學和美林中學。距該地塊1公裡外還有廈門實驗中學附屬小學和廈門實驗中學。
同安2016TP02商住地塊附近的學校。
商業：百業待興較相對匱乏
同安2016TP02商住用地所在片區規劃有海尚生活匯購物中心、商務環購物中心、運河水街購物中心、丙洲休閒街，但是目前仍處於規劃階段，僅有幾個星級標準的酒店在建。
景觀：親海一線景觀資源
同安2016TP02商住用地這塊地擁有一線海景，所在環東海域規劃有4.9公裡人造沙灘、1.58平方公裡紅樹林生態溼地公園。
距離上一次廈門的商住用地出讓已時隔半年有餘，在廈開發商們手握重金卻苦於沒有糧草。同安2015TP02商住用素質屬於中上，體量適中易於規劃，該地塊的出讓勢必引來外來房企大鱷與本地餓狼的一場酣戰，中駿、保利、建發等廈門房企第一先遣部隊已經在奔赴「戰場」的路上！接下來就是見證同安新地王誕生的新奇蹟時刻！
三問2016廈門樓市首場土拍
正當輿論內外一片譁然，紛紛在揣測這塊地能拍出怎樣的「天價」之時，筆者卻陷入了深深的沉思，不禁要對2016年廈門樓市的首場商住用地的土拍發出三問！或許當對這三問解答之後，會看出一些門道來。
第一問，7個月後的第一場商住用地的土拍花落同安，意欲何為？
孰能料到醞釀了7個月的大招竟然放到了同安！在這裡釋放出兩個信號：第一，環東海域是今年的開發重點之一，事實上，前不久公布了地鐵4號線的利好，BRT又開通快5線經過該片區，濱海生態景觀帶的打造在有條不紊的進行中；
第二，試水廈門樓市，土拍市場一直被認為是廈門樓市的風向標，此次把土拍的「試金石」放到了同安，將試出今年開發商們對廈門樓市的保底信心，房企對廈門樓市的信心在房價上便可反映出來。
第二問，起拍樓面價10352/平米逼近同安地王，釋放什麼信號？
2015年的首場土拍也在同安，當時中海萬錦熙岸的起拍樓面價是5527元/平，2016TP02地塊「隔壁」的保利叄仟棟的起拍樓面價7900元/平，以10381元/平的樓面價晉升為同安地王。而2016TP02地塊的起拍樓面價就與地王齊肩，很顯然該區域的價值被重新定義了！
環東海域除了保利叄仟棟、金都海尚國際的價格突破2萬元/平外，其餘的維持在1.5萬元/平左右，比起島外其他在開發的新區來說，價格還處在「窪地」，新的一輪補漲模式即將開啟。
第三問，親海一線、容積率2.5、限高18米，在下怎樣一盤棋？
2016TP02地塊擁有親海一線景觀，容積率2.5、限高18米，預計會規劃為洋房加高層的「高低配」項目。比起其他只能瞰海的樓盤，2016TP02地塊旁邊的保利叄仟棟、金都海尚國際、陽光城翡麗海岸都在進行著項目中人工沙灘以及濱海景觀帶的打造，無疑這個區域將打造成為廈門對外的一張新海居生活名片！
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