十一假期後，各地樓市調控加碼，普通人還能買房嗎？

2020-10-12 建國聊房

各地樓市加碼調控

國慶假期剛結束，蘇州、徐州和紹興就先後加碼調控。

先簡單進行一下解讀：

1. 蘇州樓市新政主要針對精裝修樓盤建設和銷售


2. 徐州樓市新政未發生太多變化，主要是重申政策收緊的信號


3. 紹興樓市新政主要是穩地價+房價

從2016年國家提出「房住不炒」到各項調控政策的出臺，這些無不明確的告訴我們，國家不會再刺激樓市了樓市原來閉眼買入就賺的牛熊周期已一去不返。

各地房地產增值潛力也從原來大尺度的全面刺激，轉變為依賴人流、經濟和收入水平決定。

為什麼勸普通人先買房？

無非兩點原因：

第一，普通人尚未找到能替代房產的財富存放池；

不動產的優勢是兼顧了投資安全性、流動性和收益率三大元素，雖然不願承認，但對於大部分剛需家庭來說，幾乎找不到比房產更好的替代品。

第二，城市化率還不高，部分大城市潛力仍在。

上海市政協委員陸銘：「中國的城市化率不是太高，而是太低了。」

據其數據觀察發現，我國城市化率比在國際上處在同樣發展階段的其他國家，低了5%-10%。在個別超大城市加強人口聚集的同時，控制好人口和土地實現空間的高效匹配穩定房價。

最後，給買房者的一條忠告建議：合理預估自身購房能力，適時上車！

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  • 「十一」後樓市調控來了 兩地出手控制新房備案價格
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  • 「十一」後樓市調控來了，兩地出手控制新房備案價格
    來源：中國證券報「銀十」樓市不平靜。「十一」假期剛過，江蘇徐州、浙江紹興等地就出臺了「銀十」期間首批樓市調控政策。其中，徐州市明確「商品住宅備案價格一年內不得調整」；紹興則明確「新建商品住房備案價格實行『雙備案』制度，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格」，政策維穩價格意圖明顯。
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  • 被約談城市普遍升級調控 樓市還會有「銀十」嗎？
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  • 調控又雙叒叕加碼！樓市「金九銀十」還會來嗎？
    進入9月，意味著樓市傳統的「金九銀十」即將來臨。不過，最近不斷收緊的樓市調控，卻讓人摸不著頭腦。9月4日一早，杭州發布新政要求：父母投靠落戶3年才能買房， 離婚3年可認定無房。9月3日，東莞出臺政策細則提出，須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。8月30日，無錫出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例至六成等。
  • 兩天三調控！樓市釋放清晰信號，你get到了嗎？
    前腳國慶中秋剛過完，後腳樓市調控就來了。10月9日，浙江省紹興市發布通知，明確「五個嚴格」樓市調控措施。傳說中的「金九銀十」還沒影，各地樓市調控就接踵而至。此間釋放的信號已越來越清晰了，那就是樓市調控將會階段性收緊。在這樣的情況下，哪些城市調控還會繼續加碼？
  • 房地產出現3個逆轉，樓市涼了，還要買房嗎？
    就是因為房價漲得厲害，多城才出臺各種調控手段，試圖將樓市這把「焰火」壓下去。今年上半年，多地搶房熱潮湧現，開發商腰包鼓了不少，賣房回款快，拿地也變積極了。土地真的很好賣，今年前7個月，賣地收入破3.5萬億元。
  • 2021年買房，房價慢漲樓市調控，靜下心慢慢選
    2021年即將迎來，你還準備買房嗎？過去有一句俗話是：年底不買房，一年又白忙，這個是在整個房地產上漲周期下的結論，意思是年底是買房的好機會，如果今年不買房，明年房價可能就會上漲了。但是，如今樓市調控邏輯變了，房地產調控不斷收緊，多城房價已經進入下行通道，樓市調整期，今年不買房，可能明年更便宜，購房者別太擔心，房價未來5年內暴漲可能性不大，因此無論是剛需還是投資客，如果你首付款沒問題，時間充裕，真正的想買一套優質房子，可以靜下心來慢慢選，記住一點：房子在精不在多。在房價穩定大周期，不用擔心買早了，房價下降，或者是買晚了，房價後續大漲。
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    最近，樓市調控風聲又緊，不斷有城市被約談。央行制定房企融資「三條紅線」，無錫、東莞、杭州出臺新規調控加碼，金融機構被處罰 ……有人揣測，隨著市場形勢的艱難，房企有可能迫於資金壓力加快降價出貨的步伐。那麼，在調控不斷加劇的態勢下，開發企業會受到多大影響？樓市會否迎來降價潮？