島內再供地！4萬/㎡起拍！9.29湖裡海滄集美3幅宅地出讓

　 廈門土拍又來了!

　　剛剛!

　　廈門市自然資源和規劃局關於

　　2020P07等三幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告

　　將於9月29日出讓

湖裡(1幅)、集美(1幅)、海滄(1幅)共3幅地塊

　　總起拍價55.85億

　　最高起拍樓面價40400元/㎡

最高銷售均價7.08萬元/㎡

　　地塊總用地面積7.6公頃

　　計價總建築面積19.2萬平

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　　2020P07

　　地塊位置：湖裡區雲頂中路與呂嶺路交叉口東南側

　　土地面積：20424㎡

　　計價建築面積：65300㎡

　　容積率：3.2

　　起拍樓面價：40400元/㎡

　　起拍總價：265500萬元

　　最高銷售均價：7.08萬元/㎡

　　解讀：

　　該地塊位於廈門島內，湖裡區呂嶺路與雲頂中路交叉口東南側，北靠湖邊水庫片區，南側為瑞景-洪文片區，西側為忠侖公園，東側為蔡塘廣場片區。

　　地塊隸屬島內東部舊村改造六大片區之一——半蘭山片區，規劃功能定位為城市公園、居住及配套服務的綜合性城市片區。

　　交通：地塊所在區域交通通達度較高，其本身緊鄰地鐵2號線蔡塘站，軌道交通出行便捷。同時蔡塘站也是BRT快1、快2線與地鐵2號線的交匯站點，多元交通體系更添交通便利性。周邊還擁有呂嶺路、雲頂中路、蔡嶺路、洪蓮路等多條城市主幹道，輔以發達的公交線路，快速通行五緣灣、前埔、枋湖、高崎、梧村、軟體園、觀音山等大型產業、人居組團及大型交通樞紐。

　　教育：地塊周邊教育資源豐富，現狀擁有蔡塘學校、逸夫中學、蓮前小學等學校。周邊還將引入國內一流教育資源，建設一所十五年一貫制的民辦國際化雙語學校——廈門市華東師範大學希平雙語高級中學，規劃4100個學位，將極大提升片區教育資源質量。另外潘宅小學、潘宅中學、蓮前小學等一批學校也將逐步落地。

　　商業：地塊周邊已形成醇熟的商業氛圍，地塊東側即為蔡塘商業廣場，1.5公裡範圍內擁有加州商業廣場、瑞景商業廣場兩座綜合性購物廣場，廈門東部三大旗艦級商業購物中心——寶龍一城距地塊僅兩站地鐵路程，生活、購物、休閒娛樂都極為便捷。此外，還有萬佳國際酒店、華潤大廈、中廈國際等辦公樓宇，滿足商務辦公需求。

　　醫療：地塊2.5公裡範圍內分布有弘愛醫院、廈門大學附屬心血管病醫院、廈門市中醫院、廈門市口腔醫院、思明區婦幼保健院等醫療機構，能充分保證周邊居民醫療衛生服務需求。

　　J2020P02

　　地塊位置：集美區僑英街道11-14片區濱海西大道與僑英路交叉口西北側

　　土地面積：30490.572㎡

　　計價建築面積：67650㎡

　　起拍樓面價：23000元/㎡

　　起拍總價：157000萬元

　　解讀：

　　該地塊位於集美區濱海西大道與東安路交叉口西南側，屬於環東海域新城與集美老城區的交界地帶。

　　目前，廈門正持續推進「跨島發展」戰略，島外各新城建設不斷加速，新城宜居度持續提升。其中，集美新城作為廈門跨島發展的橋頭堡，在經過10年的開發建設後，其新城建設業已初具規模;環東海域新城作為廈門城市建設的主戰場、經濟發展的主引擎、島外功能提升的重要區域，各類重磅配套也在加速落地和投用。此次出讓的地塊正位於島外集美新城與環東海域新城的過渡區域，可近享兩大新城發展的紅利。

　　交通：地塊位於集美大橋出島方向下橋口附近，可實現十分鐘快速進島，依託城市主幹道濱海西大道、同集路，可實現與美峰科創公園、趣店創新園區、銀城智谷等現代產業園區快速連結。此外，地塊臨近BRT快1線東安站，1.5公裡設有地鐵6號線霞梧站，未來可近享軌道交通紅利，具備完善的交通路網通達島內外。

　　教育：地塊鄰近集美文教區和集美學村，周邊雲集了美山小學、美山中學、樂海小學、集美中學、集美大學、華僑大學等從基礎教育到高等教育完善的教育資源配套，人文氛圍十分濃厚。

　　商業：地塊所在的集美老城區商業配套相當豐富，既有嘉庚商圈的新華都和銀泰百貨等大中型商業中心，沿同集路南行還可前往集美萬達廣場;又有「廈門陽光小鎮」和環東海域五星級酒店群的配套加持，可極大滿足片區居民日常購物、休閒娛樂等需求。此外，地塊北部的銀城智谷產業園內已籤約愛琴海購物公園、歐麗洛雅兩大旗艦級商業中心，其商業影響力也可對地塊形成強力輻射。

　　醫療：地塊西南方2.5公裡左右即為三甲綜合性醫院——廈門醫學院附屬第二醫院。此外，集美新城和環東海域新城分別在建四川大學華西廈門醫院和環東海域醫院(廈大附屬中山醫院東部分院)，皆為三甲標準的綜合性醫院，未來該區域的醫療衛生服務條件有望獲得升級。

　　2020HP01

　　地塊位置：海滄05-08馬鑾灣片區新陽大道與新景路交叉口西南側

　　土地面積：25497.830㎡

　　計價建築面積：58640㎡

　　起拍樓面價：23000元/㎡

　　起拍總價：136000萬元

　　解讀：

　　該地塊位於海滄區馬鑾灣片區新陽大道與新景路交叉口西南側，地處馬鑾灣新城片區庚西板塊。

　　作為國家「一帶一路」的戰略支撐點、廈門大力建設的島外新城之一，馬鑾灣新城定位為「廈門灣兩高兩化新極點」，未來將聚焦生命健康產業、智慧產業、商務文旅產業、現代物流產業四大產業方向，打造廈門投資新高地，建成最溫馨、最具人氣的國際一流灣區，廈門灣西翼核心引擎和廈漳同城化橋頭堡。2020年，馬鑾灣「築城」計劃已經啟動，城建、交通、商業、醫療、民生等配套加速落地，一座活力新城正在崛起!

　　交通：地塊緊鄰新陽大道、灌新路、新景路、新垵北路、新陽北路等主幹道，路網體系完善，東西南北各個方向交通暢達，將地塊與新陽片區、馬鑾中心片區、馬鑾西片區、東孚片區等地有機聯通。值得一提的是，本地塊緊鄰地鐵2號線新陽大道站，跨區域出行非常便捷，可快速前往海滄南部新城和廈門本島。

　　商業：地塊東側1.5公裡處已開業目前片區內最大規模的綜合性集中式商業——馬鑾灣生活廣場，內設超市、餐飲、休閒、酒店、影院等複合型業態，覆蓋綜合性商業消費需求。地塊西北側預留地鐵上蓋綜合體用地，計劃引進知名房企的商業IP——天街項目，未來將成為庚西片區內又一商業地標。此外，位於馬鑾西片區的SM馬鑾灣項目目前也傳來利好消息：預計於2021年第一季度開工，將打造總建築面積約14萬平米的新生活城市綜合體，建成後將連通地鐵6號線林埭站，推動馬鑾灣新城大型商業升級。

　　教育：地塊周邊分布有海滄中學、海滄第二實驗小學、海滄第二幼兒園、青春海岸幼兒園、庚西小學(在建)、海滄第三幼兒園(在建)等多所學校，全齡基礎教育體系已成型，有望逐步滿足片區內居住人口適齡子女就學需求。

　　近年來，馬鑾灣新城片區開發建設堅持生態優先、綠色發展的理念，全面實施生態修復工程，開展海灣清淤護岸、水體汙染治理、無人生態島和環灣帶狀公園建設等一系列環境整治工作。目前新城南岸市花島、市樹島和市鳥島三個人工島已完成地形建設，預計於今年國慶前建成對外開放。此外馬鑾灣新城環灣還將設置自行車慢行道、環灣景觀橋、景觀長廊等休閒設施，打造靚麗的濱海景觀岸線，將大大提升片區整體人居環境品質。

　　具體公告如下：

　　廈門市自然資源和規劃局關於2020P07等三幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告

　　(土地市場2020第59號、第60號、第61號)

　　經廈門市人民政府批准(廈府[2020]160、190號)，廈門市自然資源和規劃局決定公開出讓2020P07等三幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　　一、 出讓地塊的基本情況和規劃指標要求詳見附件(詳細資料見地塊出讓文件)。

　　二、 競買資格要求

　　中華人民共和國境內外法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合申請的，各方都必須符合出讓文件所要求的條件。

　　三、 確定競得人方式

　　(一)2020P07地塊採用「限房價、限地價、競配建」方式拍賣出讓，拍賣起叫價為26.55億元。商品住房銷售均價不得超過7.08萬元/平方米。當競買人報價達到上限價格33.15億元時，轉為競報無償移交政府的居住建築面積，每次競報建築面積應不少於100平方米，競報配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

　　(二)J2020P02、2020HP01地塊採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

　　四、 提交競買申請要求

　　本次出讓宗地通過「廈門市土地招拍掛網上報名受理系統」受理競買申請。該系統登錄端設置在廈門市土地礦產資源交易市場網站。具體要求如下：

　　(一)競買申請人需辦理CA數字證書及電子印章，並在廈門市土地招拍掛網上報名受理系統註冊

　　1、競買申請人需提前完成CA數字證書及電子印章的辦理。辦理要求詳見廈門市土地礦產資源交易市場網站 「服務指南」一欄。競買申請人之前已在福建省數字證書受理中心辦理的建招類CA數字證書及電子籤章可直接在廈門市土地招拍掛網上報名受理系統使用。

　　2、競買申請人完成CA數字證書及電子印章的辦理後，需在廈門市土地招拍掛網上報名受理系統註冊。

　　3、廈門市土地招拍掛網上報名受理系統用戶指南可在廈門市土地礦產資源交易市場網站下載。

　　(二)競買申請人應在提交競買申請時間內，登錄廈門市土地招拍掛網上報名受理系統提交競買申請。建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件,預留審核、補件時間。在競買申請截止後，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買。

　　提交競買申請開始時間：2020年9月22日上午9:00;

　　提交競買申請截止時間：2020年9月28日上午11:30。

　　系統接收、確認數據信息的時間以系統伺服器自動記錄的時間為準。

　　五、 拍賣會舉行時間、地點

　　(一)拍賣會開始時間：2020年9月29日上午9:30。出讓地塊成交後，本次拍賣會舉行當日即為地塊成交日。

　　(二)地點：廈門市湖裡區雲頂北路842號廈門市政務服務中心一層新聞發布廳。

　　六、 聯繫方式

　　(一)工作時間：法定工作日8:00-12:00，14:30-18:00;

　　(二)地點：廈門市湖裡區同益路9號地產大廈15層;

　　(三)電話：[phone];

　　(四)網址：廈門市土地礦產資源交易市場http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

　　七、 本次出讓商品住宅用地的調控要求

　　(一)土地出讓金資金來源審查的要求

　　1、競買申請人在提交競買申請時需出具《關於競買交易資金的承諾書》(格式詳見出讓文件)，承諾其繳交的土地出讓金符合監管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，並沒收競買保證金。

　　2、地塊成交後，競得人應按時繳清土地出讓金並與出讓人籤訂土地出讓合同。之後由中國銀行保險監督管理委員會廈門監管局、中國人民銀行廈門市中心支行等部門聯合對競得人的土地出讓金(含競買保證金)來源進行審查，並在土地出讓金繳清後30日內出具書面審查意見書。

　　3、如審查發現違規的，出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。

　　(二)商品房預售要求：

　　1.2020P07地塊競得人應在本項目開工之日起12個月內一次性申請商品住房預售許可證，並一次性全部公開對外銷售。申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為：在《廈門市商品房預售管理規定》的基礎上下調5層，且需已完成地上首層結構工程，並不得低於《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的要求。具體由市住房局負責監督落實。

　　2.J2020P02地塊允許競得人分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，並分兩期對外公開銷售，首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售，銷售的建築面積應不少於5萬平方米;剩餘建築面積作為第二期，應在第一期開工之日起12個月內開工建設，並於第一期開工之日起18個月內申請並對外公開銷售。申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為：完成地上主體結構工程五分之一以上。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。

　　3.2020HP01地塊競得人應在項目開工之日起12個月內一次性申請本地塊商品住房預售許可證，並一次性全部公開對外銷售。申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為：完成地上主體結構工程五分之一以上。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。

　　(三)根據廈門市人民政府對房地產市場調控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

　　(四)競買申請人之間不得私下串通，採取「圍標、串標」等方式排擠其他競買申請人、幹擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為，一經查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。並且將該企業列入誠信黑名單，限制其及其關聯企業(指與該企業具有直接或間接控股關係的企業)今後不得參與廈門市土地礦產資源交易市場拍賣活動。

　　八、 出讓價款支付要求

　　競得人應在2020年10月13日前按時付清地塊第一期國有建設用地使用權出讓價款。

　　九、 以上用地公開出讓後將按規定予以土地權屬登記，如有異議者，在本公告發布起15天內帶有效土地權屬證書向本局提出，逾期即按規定予確權發證。