超20盤！桂林熱門樓盤扎堆，曝光「金九銀十」新推房源內幕

桂林樓市上，如果樓盤不推新、不開盤，多久會無房可買？

答案或許是半年、7個月、9個月......

但如果桂林樓市長時間沒有新盤入市，也沒有老盤推新，那麼桂林的房價定會往上走。

「金九銀十」作為桂林樓市傳統銷售旺季，其市場成色一直備受關注。「推新」，也成為樓盤在這個特殊銷售時期的必要手段。

開發商在7、8月份樓市淡季放慢推房的節奏，就是為了能在「金九銀十」開啟新一輪的「搶跑」。

那麼，接下來桂林樓盤將有何動作？哪些項目會推盤動作？誰會率先搶佔樓市高地呢？

「金九銀十」桂林樓市上新季

桂林將在9月、10月迎來大量樓盤加推新房源入市，據不完全統計，目前已經超20餘盤。且有部分項目已經推新，也有不少房企已放出入市訊息，提前打響蓄客營銷戰，整個市場可謂是火藥味十足。（以下統計資料僅供參考，以售樓部實際為準）

①臨桂新區成為推盤「主陣地」。

截止目前，臨桂新區在金九銀十期間有推新計劃的大概有11個樓盤。接下來區域樓市供應充足，產品業態種類齊全，洋房、小高層、高層產品均有，可滿足各類購房者挑選。而產品戶型方面，主力戶型在三至四房居多。

其中華夏麒麟·桂林公館為純新盤首開，推出的產品為建面約85-142㎡純板式住宅。其實此項目從售樓部開放至今已經蓄客已久，選擇在金九銀十期間正式入市，想必首開一定會有不錯的銷量。

此外，今年的新盤龍旺海悅灣或將在10月有第二次推新動作，推出22樓洋房，產品為122-135㎡三房、四房；桂林恆大城將推出20樓建面約88-130㎡三至四房；桂林奧林匹克花園預計在9月下旬推出府悅世家西區5樓建面約89-116㎡三房至四房。

③靈川5盤「低調」推新。

據統計，目前靈川僅有5盤計劃推新。

其中金科集美江山將推出建面約96-120㎡產品，時間待定；彰泰學府預計在10月推出2樓建面約111-126m三至四房產品。

而在新盤市場上，除了上面提到的華夏麒麟·桂林公館，還會有萬達·光嶼湖、彰泰·冠臻園、彰泰金科·博翠灕江、灕江大河坊、順祥府等純新項目登場。

這些項目中，彰泰·冠臻園在「金九」一開局就已經開放了營銷中心，順祥府也早在7月開放了售樓中心，其他樓盤或在金九銀十期間正式開放售樓部。

桂林樓盤優惠促銷旺季

金九銀十銷售旺季裡，在樓盤供貨充足的情況下，樓盤的優惠促銷必然少不了。

說到優惠，說到打折，必須提一句恆大。為了實現搶收「金九銀十」，近段時間，恆大打出「金九銀十」要賣2000億，並推出一系列促銷的「組合拳」。以「全線七折」促銷打響了頭部房企「金九銀十」搶收的第一槍，推出網上賣房2千抵2萬、清尾最高88折等多重額外折扣讓利。

不得不說，和今年上半年「75折優惠」略有相似。

有人計算，如果享受所有折扣優惠，原價100萬的恆大房子，現在購買只需要58萬左右。我們常見的樓盤折扣98折、95折，而恆大直接飆58折？！還是全國樓盤，可真了不得。

恆大打響促銷的「號角」，接下來一兩個月，優惠促銷將成為桂林樓市的「主旋律」。而現在，桂林已經有不少樓盤陸續有優惠促銷政策，各個大大小小的節點、周末等，樓盤均會對應推出特價房及其他優惠。

如，彰泰99購房節，彰泰橘子郡、彰泰學府、彰泰中央城等盤聯動，在教師節來臨之際憑教師證額外97折優惠，且購房送全物家電。彰泰灩瀾山買現房抽汽車、華為手機等等。

築成時代春曉推出購房四重禮：購房砸金蛋，贏至高3000元家電禮；購愛房加4萬元買車位；到訪看房，送定製開學禮包；限時鉅惠，周周5套一口價房源。

金柯御城8套特惠房源限時搶購，至高優惠22萬元/套。

希宇灕江灣22周年慶，22套品質好房限時搶購，送價值15萬超值大禮包。

陽光書院7套團購房源限時搶，飛虎林居購房送車位，金源·新城福邸嘉園13套一口價特惠房，桂林和睦家、鵬程金色城市各6套特價房......

顯然，開放商已經忙碌起來，宣傳折扣優惠，特價房、買房送車、送家電、送物業費、送......樓盤提前截客，期待已久的金九銀十或將上演一場「拼跌」惡戰。

桂林人尋找窪地淘房季

桂林樓市傳統旺季，眾多熱門項目扎堆，毫無疑問的是，購房者可以根據自身需求，認真選購了。

主城區房價偏高，且隨著今年高價地的出現，未來房價無特殊情況也會向上走。剛需想置業主城區，可以從一些今年入市的新盤或者正在發展的新興板塊入手，如交投地產·興進錦城 、交投·彰泰漓東新城等項目。

此外，從房價來說，臨桂、靈川區域的置業門檻於剛需來說均十分可觀。

從樓盤數量上看，兩大區域樓盤各有看點，購房者在對比房價之外，更多的需根據自身需求來選擇到底是臨桂還是靈川。

對於置業哪個區域，小編也作過不少對比，各個區域都有各個區域的好，關鍵看購房者自身的預算及需求定位。確定打算在桂林買房的購房者，建議抓住「金九銀十」好時機，尤其是剛需購房，買房務必要趁早。

但也要知道，買房不是小事，購房者應多加對比，重點考量樓盤的地段、產品、配套、品牌等，一定要根據自身要求合理購房。