公主墳商圈將升級打造步行商業街 全市將完成22個商圈改造提升計劃 到2021年每區至少建1個高品質商圈
與東部密集商圈相比，京城西部力拔頭籌的商業聚集地要數公主墳商圈，但這個老牌商圈代表如今早已難以應對當下的市場消費需求。北京青年報記者昨天獲悉，包括公主墳商圈在內的一批老商圈正謀劃提檔升級，22個商圈將在3年內完成改造提升計劃。
從上世紀80年代起，公主墳因為交通便利成為區域性的商業中心。1992年城鄉貿易中心開業，不僅吸引了周邊客群，石景山、門頭溝、豐臺西南等區域的人們都會來這裡購物。之後翠微大廈開業，兩家商場加起來將近10萬平方米的營業面積，基本滿足了北京西部居民的購物需求。
隨著西部後起商圈發展勢頭迅猛，公主墳商圈逐漸落伍。由於物業形態老舊，客流被新興商圈分流，衰退趨勢明顯。2016年底，原城鄉華懋商廈和城鄉貿易中心進行閉店改造，2017年重新開業後，更名為城鄉購物中心，兩個商業項目被打通。改造後的購物中心增加了位於6層的餐飲區，有很多特色餐飲。北青報記者走訪看到，餐飲區的火爆卻不能帶動整個商場的客流，在大眾點評上，城鄉購物中心的標籤依舊是檔次低、打折多等。在翠微百貨，購物環境相對更舒適，但餐飲業態所佔比例只有7%。凱德MALL翠微路店在去年迎來命運轉折，作為凱德集團出售的20家購物中心項目之一，如今這座商場已經更名為北京印象城。
北青報記者從海澱區商務局了解到，公主墳商圈提檔升級初步設計方案已「出爐」，城鄉和翠微北側的地面停車場將有「大動作」——把停車引入地下，北側開放一層底商的品牌店大門，改造成一條有活力的步行商業街。同時，面向長安街東側和南側的停車場將進行微循環改造，讓商業街循環起來，將公主墳商圈地形瘦長的「尷尬」轉變成為優勢。
根據方案，公主墳商圈一共有5個商業主體，分別是翠微大廈、城鄉購物中心、北京印象城、凱德晶品，以及新興賓館。翠微和城鄉是整個商圈今後要亮起來的「核心」。這一個大區域的改造升級將在3年內完成。此次改造變化最大的，是商業項目周邊的景觀打造和外立面提升。翠微和城鄉的正面緊鄰長安街，不會有太大變化，但北側將會進行大膽改造創新。目前北側從城鄉到翠微，有好幾個停車場，計劃將把這一部分停車引流到地下停車場，騰出的地面部分建成商業步行街，同時一層底商的品牌店打開北門，讓這條街「活起來」，由於大廈北側不會受到長安街的管控限制，將會在整個商圈改造升級的過程中，有很多新的嘗試。
在品牌選擇、業態重組和布局方面，將由城鄉購物中心、翠微、凱德晶品、印象城各個項目主體自主完成，但也提出了大致的要求，總體來說是錯位經營減少重複業態，優勢互補。
面對消費新變化，京城不少有年頭的老商圈都來到了轉型升級的十字路口。今年，北京市商務局制定了《北京市商業服務業商圈改造提升行動計劃（2019-2021）》，將用3年時間重點對全市商圈提檔升級。今年，北京將重點推動王府井商圈、前門大柵欄商圈、公主墳商圈、回龍觀龍域商圈等重點商圈的改造提升。其中，回龍觀龍域商圈將重點進行停車導流、街景美化、開放空間等公共服務設施改造。王府井步行街將北延至燈市口大街，步行街總長度擴至892米，並通過綠化提升、夜景打造等豐富街區環境。在推動老商戶轉型升級的同時，王府井還將引進更多國際名品旗艦項目進駐。前門大街將提升文化體驗類店鋪數量，大柵欄商業街將實施地面鋪裝、立面修繕及屋頂綠化等。
北京市商務局相關負責人介紹，通過實施3年行動計劃，到2021年每區至少建設1個具有區域特點的高品質商圈，全市將完成22個商圈改造提升計劃，形成一批分布合理、各具特色、全方位滿足高品質消費需求的商圈群。
文/本報記者 李佳
【編輯:張楷欣】