為什麼不能回老家買房，為什麼買房不能貪便宜？兩大誤區請三思

做為普通人，都有著一般人的想法，所謂專業的人做專業的事，肯定有其一定的道理，如同醫生看病，病人在乎的是疼痛和感受，而醫生看到的是器官的健康與否，一個理性的角度看待出的問題，必定有其獨特的優勢，本文將著重從專業投資的角度，來分析老家買房和撿漏買房的好壞，相信看完後，您將有一個更理性的認識！

為什麼不能回老家買房？

最近，筆者接到不少諮詢電話，大致的意思就是想換房，將老家的房子賣掉換到上海來，了解下來後大致的情況分為以下幾類：

一，老家買的房子空置。由於上班地方在大城市，老家買的房子雖然裝修的很好，但是實際上一直空置著，有的房子根本租不出去，而有些房子由於自己裝修來住的，捨不得出租，於是一邊還著貸款，一邊在大城市付著租金，過去房價上漲的時候，心裡還有點安慰，至少不虧，而今年的疫情似乎在逐漸改變這些想法，這個老家不住的房子如果房價不漲，那就是虧本，當然，還有一層原因就是老家的房子阻礙了自己在大城市買房的步伐。

二，老家的房子改變不了實際的需求。房子不光是用來投資的，更多的是用來居住的，特別是成家以後小孩上學，都需要有房產，現在多半都是獨生子女，父母一般都把孩子帶著身邊，對於所在城市的房產就變成了剛需，而老家的房子就成了累贅。

三，從投資的角度看不值得。這裡的不值得從兩方面分析，一個是持有成本，一個是增值潛力。從持有成本看，一般越小的城市，其房屋貸款的利率越高，同樣的貸款買房，在上海首套住房目前還能95折，而大部分的小城市就算首套，利率也是上浮的，參考我自己的家的六線城市，首套上浮近20%。這一來一去的結果就是，我在上海貸100萬和在老家貸60萬，每個月的還款額幾乎相同。另一個是增值潛力，從長遠計，大城市無論是吸引力，人才流入，產業配套，都優於小城市，其房價更有支撐，而小城市除了本身農民的需求，就沒有新增的人口了，一旦城市化結束，房地產的末日幾乎就到了，誰來接盤是大問題。從這兩點看，所謂退而求其次而買的老家的房產，其實意義並不大，只不過是一個心裡安慰，自己是有房一族了。

為什麼買房不能貪便宜？

房屋有其獨特的屬性，一個是價值的體現，一個是居住的需求，我們分別從兩個方面來解釋：

一，價值的體現。既然是投資價值，那麼一定要考慮的問題就是保值和升值的問題。房產界有句俗語，寧可買好的地段的差房子，也不要買差的地段的好房子。可見買一個很好的地段的房子多麼重要，而好的地段往往價格都不便宜，這個不便宜是相對的，因為買來不便宜，賣出去自然也不會便宜，相反，往往好的地段的房子更加的保值，由於居住率的問題，這些地方的房子往往賣出來的少，所以保值率和升值率都會高很多。

二，居住的需求。這個很好理解，就是房子是買來住的，好的房子，貴的房子，自然小區配套等措施都會更好，居住環境決定了居住的質量。同時，更貴的房子，鄰居的素質也會更好，好的鄰居，好的業主環境，是居住質量的保證，這樣的小區住的舒心。而便宜的房子則恰恰相反，這很好理解。貴的東西買的時候除了貴，其它都好，而便宜的東西除了價格不貴，哪裡都不好，這句話用在房子上非常合適，並且房子不像其它的物件，買了以後想賣就賣，買了以後還要居住，並且要住很多年，當然土豪除外。

綜上，房屋容納了國人太多的情感，以及對家的渴望，無論是為人父母，還是婚姻家庭，子女教育，都離不開這個溫暖的港灣，而在大城市，一套房子幾乎就是6家人的錢包，加銀行的貸款，所以，買房前需要慎重對待和考慮。

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