合肥土拍引爆二手樓市，多小區業主「控盤」抱團漲價，單價最高漲1萬/平

作者：時代財經 黃銀橋

圖片來源：圖蟲創意

就在各房企為奮戰雙十一紛紛進行優惠促銷之際，合肥的個別二手房業主正在高調醞釀漲價。安徽本地媒體報導，位於經開區的中環城國際公寓近日在微信群內發起了抱團漲價的倡議。

據中環城國際公寓ab座業主籌備登記群顯示，群內要求全體業主將二手房賣價掛至單價3.2萬元/平，低於這個價格的立即下架改價再上價。

圖片來源：新浪微博

中環城國際公寓不是第一個抱團漲價的小區，據時代財經了解，濱河區的濱河萬科城、旭輝御府，包河區的龍湖景粼玖序等小區近段時間都出現了業主集體漲價的行為。

安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵11月5日向時代財經表示，該等小區出現抱團漲價主要是源於一周前的那場土地拍賣，地塊最終的成交結果有點出人意料，高於市場預期，這給了業主漲價的信心。

多小區業主控盤漲價

10月30日，合肥3宗173.64畝居住用地土地正式開拍，一共吸引了融創、新城、佳兆業、中梁、旭輝等在內的20家房企參與爭奪。最受關注的濱湖科學城BK202005地塊開拍2分鐘達到最高限價，最後被佳兆業以11.45億元拿下，樓面價15277.42元/平，扣自持實際樓面價超過2萬/平。

包河區BH202007地塊僅3輪報價就觸頂最高限價，融創經過多輪血拼之後以13.6億元總價將地塊收入囊中，其中01地塊樓面價12511.3元/平，02地塊樓面價13762.43元/平，扣除自持實際樓面價1.98萬/平。

濱河、包河兩地塊的出爐，使得市場對於地塊周邊的預期房價上升到了「3萬+」，周邊二手小區業主隨即坐地起價。

據公開資料顯示，濱湖區旭輝御府的業主群發出倡議，要求將二手房掛牌價升至2.5萬/平，與濱湖地塊一街之隔的濱湖萬科城有房源漲價85萬元，單價升至30399元/平。緊挨著包河地塊的龍湖景粼玖序也是先下手為強，還沒收房就已經給出了未來二手房的指導價，高層2.8萬/平、洋房3.5萬/平。

圖片來源：新浪微博

這波漲價熱度甚至蔓延到了隔壁區，要求漲至3.2萬/平的中環城國際公寓位於經開區，經開區與包河區、濱湖區都有接壤。此外，與包河區接壤的新站區、瑤海區也有個別樓盤傳出了業主集體漲價的消息。

微信群內的高調喊話，得到了部分業主的響應。貝殼找房數據顯示，濱湖萬科城一套94.46平的單位在土拍次日漲價10萬，11月1日降價5萬後，又在11月3日漲價10萬。另一套10月29日掛牌的單位，在10月30日漲價15萬，還有一套87.76平的單位在11月4日漲價2萬。旭輝御府也有單位在11月4日漲價2萬。中環城國際公寓一套74平的單位在土拍當天漲了5萬元。

部分在土拍前後上市的房源，掛牌價也有明顯提高。前述濱河萬科城一套於10月29日掛牌的127平單位，單價為2.44萬元/平，同日掛牌的另一套90.96平單位，單價達2.52萬元/平。而在此之前掛牌的房源，售價集中在2.1-2.3萬元/平。

中環城國際公寓亦然，一套62.92平單位於11月2日掛牌，單價為2.84元/平，另一套10月29日掛牌的61.82平單位，單價為2.91萬元/平，均高於項目在售22958元/平的均價。

後市仍然看漲

但需要指出的是，即便有個別單位跟風漲價，但按兵不動的還是大多數。以中環城國際公寓為例，該小區目前有17套房源在貝殼找房上出售，時代財經查看7套房源發現，只有一套在土拍當天漲了5萬元，其餘的在土拍前後都沒有調整價格。

濱海萬科城有部分單位在土拍前三個月內一度降價，降幅最高達10萬元，但土拍後並沒有上調售價。旭輝御府甚至有兩套房源在10月29日分別降價1萬、20萬，漲價倡議後也沒有上調。

目前，這些抱團漲價的小區售價都沒有達到業主預期的指導價，貝殼找房顯示，濱海萬科城二手均價為21520元/平，未達到3萬元/平，旭輝御府二手均價20118元/平，離指導價還有近5000的差距，中環城國際公寓22958元/平，比3.2萬元/平指導價低了1萬元。

中環城國際公寓一位中介沒有否認業主抱團漲價一事，但其強調，目前該小區在貝殼找房上的掛牌價是業主真實在賣的價格。濱海萬科城的一位中介則表示，漲是要漲的，但現在漲不了，現在還是2萬左右的價格。

就現狀來看，業主們這場抱團漲價的行動更像是一場自嗨。「漲價只是個人意願，目前還沒賣到業主設定的指導價，還是以市場為準。」合肥一位房產中介向時代財經強調。

但該中介同時對後市表示樂觀。「現在漲不了那麼多，但明後年是有機會的。」而漲價的底氣一方面來自於地價的上漲，另一方面來自於合肥二手房市場的活躍。

合肥市住房保障和房產管理局數據顯示，截至9月末，全市結轉可售商品住宅面積為836.96萬平方米。按過去1年的月平均成交量計算，全市商品住宅庫存去化周期僅8.68個月。

新房供應有限讓二手房市場走俏。合肥市住房保障和房產管理局的數據顯示，合肥二手住宅成交從7月開始回正，7-9月成交面積分別為81.75萬平、75.83萬平，78.29萬平，同比分別上升2.91%、10.04%、40.46%。

雖受疫情影響，但合肥今年以來二手房價格依然堅挺。據國家統計局數據顯示，合肥二手住宅價格除了2月份環比持平之外，其餘月份均保持增長，漲幅在0.2%-0.5%。

合肥一位地產業內人士向時代財經表示，合肥的二手房市場熱度確實不低，尤其老城區的學區房以及新房供應短缺的熱門區域，其中學區房每年都能有20%以上的漲幅，且成交周期短，這在一定程度上拉高了合肥二手房的整體成交均價。