龍泉驛十陵48畝商住用地拍賣，樓面價4300元/㎡

9月1日，成都公共資源交易服務中心公開出讓龍泉驛一宗商業兼容住宅用地，宗地位於十陵，用地面積48.66畝，起拍樓面價4250元/㎡。

儘管十陵最近幾年供地不少，但大都以住宅用地為主，嫌少出讓商業用地，本次出讓的這宗地，商業佔比達到51%，未來或將成為區域重要的商業支撐。

宗地拍賣詳情

宗地位置：十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西

用地面積：48.66畝

計算容積率：2.5

可開發體量：8.11萬㎡

用地性質：商業用地兼容二類住宅用地

商業佔比上限：51%

使用年限：住宅70年，商業40年

起拍樓面價：4250元/㎡

成交樓面價：4300元/㎡

溢價率：1.18%

競得者：四川中鴻博悅房地產開發有限公司

宗地位置

宗地位於十陵板塊，南側緊鄰中海御湖世家，西側為佳兆業今年6月以15950元/㎡競得的地塊，北側為華潤時代風景項目。

宗地與青龍湖相距800多米，與地鐵4號線十陵站相距僅200多米，東風渠也從宗地附近流過，地理位置優越。

宗地現狀

1.宗地現場拆遷已完成，已部分打圍，由競得人在競得土地後根據實際需要實施打圍，費用由競得人承擔；

2.宗地內若涉及棄土、雜樹等須由競得人自行處理，並承擔所需費用；

3.宗地捏暫未發現需遷改的地下管網、管線，在開發建設過程中，若發現地下管網，管線及其他任何需要競得人另行處理的地下狀況，由競得人自行向相關職能部門申請遷改並承擔費用。

宗地要求

該宗地商業用地屬於產業發展用地，按照區域產業定位，須用於發展高端酒店、特色商業街區等服務業產業發展。

（1） 競得人須建設總建面不低於3萬方符合五星級標準的國際化酒店，總投資不低於5億（不含土地出讓價款和持證準用指標價款）；

（2） 競得人需自持商業70%，其中酒店部分需100%自持，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售；

（3） 競得人建設的酒店須委託國際知名酒店管理集團進行管理，並引入該酒店管理集團旗下的超高端品牌入駐；

（4） 競得人待酒店主體結構封頂後，方能辦理住宅部分房屋預售許可證，且辦理房屋預售許可的面積不大於住宅部分的 50%；酒店建成投運後，方可辦理剩餘住宅部分房屋預售許可；

（5） 在滿足宗地項目機動車車位規劃設置要求的前提下，競得人還須配建並無償移交地下停車場一處，建面不小於7000㎡，機動車泊位數不少於200個；

（6） 競得人按高標準（單價不應低於600元/㎡）配建3025.05㎡代徵綠地景觀綠化。

市場表現

十陵從2017年開始，便走高端改善路線，彼時，中海以11400元/㎡的樓面價拿下地鐵十陵站附近的一宗地，刷新了區域的樓面價，打造了中海御湖世家，售價高達20000/㎡。

隨後，中梁、龍湖、華潤、邦泰、藍光、佳兆業等陸續在十陵拿地，樓面價也被刷新到15950元/㎡。

區域在售新房產品基本以低密別墅、洋房和小高層為主，其中首開龍湖景粼玖序還有137㎡洋房在售，均價22500元/㎡；華潤時代風景在售116-143㎡高層，帶裝修均價22000元/㎡。