2020年3月美國房產市場數據概況
2020年3月全美市場的房屋銷售比去年3月增長了1%，約11%的Redfin客戶放棄房產檢查或者評估。就平均而言，房屋成交價比要價低1%左右。
2020年3月一套普通住宅的售價為30.3萬美元，比前一年上漲了7%。與此同時，房產庫存量比去年下降了19%。
全美房產中位價數據
全美2020年3月房產出售中位價為30.3萬美金，同比去年3月份的28.3萬美金，上升7%。經季節性因素調整後，房屋價格也同比上年增長7％。
2020年3月西雅圖都市圈房產市場數據概況
2020年3月西雅圖都市圈的房屋銷售比去年3月增長了12%，約31%的Redfin客戶放棄了房產檢測或評估。就平均而言，房屋成交價比要價高出約2%。
2020年3月一套普通住宅的售價為59萬美元，比前一年上漲了5%。與此同時，房產庫存量比去年下降了31%。它們在7天內上市，比去年同期快了12天。
西雅圖都市圈房產中位價數據
2020年3月西雅圖都市圈房產出售中位價為59萬美金，同比去年3月份的56萬美金，上升5%。經季節性因素調整後，房屋價格也同比上年增長5％。
*文中西雅圖指的西雅圖都市圈（Seattle Metro）（包括西雅圖，貝爾維尤，柯克蘭等城市），之後均用西雅圖表示。
西雅圖房產詳細數據
房產中位價
2020年3月售出的住宅平均售價為59萬美元，同比去年上升5%。
上市時間
2020年3月房產上市時間為7天，同比去年減少了12天。
貸款利率
2020年3月房產貸款利率為3.3%，同比去年減低了0.9%。
成交價/上市價比例
2020年3月成交/上市價比為101.6%，同比去年增加1.8%。
放棄房產檢查或評估的比例
2020年3月放棄房產檢查或者評估（反映房產競爭程度：數值越高，競爭越嚴重）的比例為31%，同比去年增加了11%。
房產成交量
2020年3月房產成交量為3,650套，同比去年增加了11.7%。
房產庫存量
2020年3月待售房產（庫存量）為3,959，同比去年下降31%。
房產上市量
2020年3月新上市房產為5,050套，同比去年減少4%。
數據詳解
很多客戶都在問西雅圖的房價跌了沒有，他們想要趁著低價入手。從3月份的數據看，房價相對去年並沒有下降，同比增加了5%，房價中位數達到了59萬美金。房產成交量為3,650套，同比去年增加了11.7%，全美排名第三位。
並且值得注意的是今年3月房產上市時間為7天，同比減少了12天。成交/上市價比同比增加1.8%，放棄房產檢查或者評估的同比增加了11%。這些數據都顯示了西雅圖3月份房產市場的火熱。
我們可以看到的是隨著新冠病毒在美國的發展，特別是西雅圖頒布居家令後，新上市房產跟庫存量明顯下降，供應減少，我們也可以看到疫情期間買家減少更加明顯，短期需求急速減低，判斷4月成交價應該小幅降低。當然，因為數據滯後，4月份後的數據還未更新，等數據出來後我們會有更詳細的報告。
數據來源：
NWMLS（西北多重上市系統）
Redfin
FRED（Federal Reserve Economic Data）